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Bezaubernde 20er Jahre Altbauvilla - Wohnen ca. 200 qm, Gewerbe ca. 106 qm!

Preis: 499.000,00
Region: Bergheim, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 13 März, 7:49
Aufrufe: 1
ID: K6ajbkP1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 189 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 428 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 189 m²

Grundstück: ca. 428 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 173.80 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Villa mit Doppelgarage befindet sich in unmittelbarer Citylage von Bergheim auf einem ca. 428 qm großen Grundstück. Das Gesamtgrundstück von ca. 878 qm ist laut Auskunft des Bauamtes teilbar, sodass im hinteren Bereich ein ca. 450 qm großes Grundstück entsteht und nach §34 bebaut werden kann.
Dieses Grundstück kann zusätzlich zu einem Kaufpreis von EUR 140000,00 erworben werden.
Die Villa ist teilvermietet (EUR 14160 per anno) und beherbergt im ca. 106 qm großen Erdgeschoss eine Zahnarztpraxis.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss (ca. 189 qm) und im wohnwertig ausgebauten Dachstudio (ca. 42 qm Grundfläche) befindet sich die bereits freie Eigentümerwohnung mit folgender Aufteilung:

- Obergeschoss: Wohnen/Essen, Arbeitszimmer, Balkon, Küche, Bad
- Dachgeschoss: 3 Schlafräume, Bad
- Studio

Die stilgetreue, bestgepflegte Villa erfuhr durch die Eigentümer über Jahre hinweg ständige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: mit viel Liebe zum Detail wurde Erhaltenswertes sorgfältig gepflegt und bewahrt sowie Neues stilgerecht und harmonisch gestaltet.
So hat sich die schöne Villa bis heute ihren ursprünglichen Charme und authentischen Charakter bewahrt.

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie besticht durch eine Vielzahl an schönen, detailgetreuen Ausstattungsdetails:

- Erker
- original erhaltenes Treppenhaus
- ca. 3,60 m hohe Decken
- original Deckenstuck
- original erhaltene Bodenkeramik
- original erhaltene Buntglasfenster
- original erhaltene bleiverglaste Fenster
- Sprossenfenster
- Kassettentüren
- original Gußheizkörper
- viele Einbauten

Lage

Die Kreisstadt Bergheim bietet erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, vielfältige Freizeitangebote, Sportmöglichkeiten jeglicher Art sowie alle Schulformen und gewährleistet somit einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die BAB 1, BAB 4 und BAB 57 sowie diverse, gut erreichbare Nahverkehrsanschlüsse sichern exzellente Anbindungen an Düsseldorf, Köln und das Umland.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 106,00 m², Gesamtfläche: 295,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Befeuerungsart: Erdgas

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