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Bezaubernde 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Taucha 1
Kaufpreis: € 45.000,00
Wohnfläche: ca. 41.75 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 45.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Hausgeld: € 225,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 41.75 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 129.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem um 1934 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Sanierung und Modernisierung des denkmalgeschützten Gebäudes wurde im Frühjahr 2004 abgeschlossen. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Balkone erneuert und die Wohnungen mit zeitgemäßem Wohnkomfort ausgestattet.
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Man erreicht sie über wenige Treppenstufen, denn das Gebäude besteht lediglich aus Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Der Wohnungsgrundriss ist klassisch angeordnet, alle Räume sind vom Flur aus zu erreichen. Das größte Zimmer stellt das Wohnzimmer dar. Von hier aus gelangt man auf die Loggia, genauso wie von der Küche. Das Tageslichtbad und die Küche befinden sich in einem Dacherker, so das hier keine Dachschrägen vorhanden sind.
In allen Räumen ist Parkett verlegt. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Wanne ausgestattet. Die Küche ist ebenfalls gefliest.
Für weiteren Stauraum wurde der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet. Zum Wohnhaus gehört eine Freifläche hinter dem Haus, die zum Verweilen einlädt und die Möglichkeit zum Wäschetrocknen bietet.
Die Wohnung ist seit 2005 durchgehend, fest vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 2.496,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Lage
Die Kleinstadt Taucha mit ca. 15.000 Einwohnern ist eine der traditionsreichsten, ältesten Kleinstädte Sachsens mit historischem Stadtkern und grünem Umland.
Taucha liegt ca. 8 km östlich von Leipzig am Rande eines ausgedehnten Landschaftsschutzgebietes in der Parthenaue.
Durch die unmittelbare Lage am Rande der Großstadt Leipzig zählt Taucha zum Ballungsgebiet der Großstadt Leipzig und hat sich zu einem bevorzugten Stadtrand-Wohngebiet Leipzigs entwickelt. Die Großstadt-Randlage mit Straßenbahnverbindung, die Nähe zum Standort der Leipziger Messe und BMW, mit optimaler Anbindung an die Autobahn A14 in ca. 1 km Entfernung bestimmen entscheidend den besonderen Wert dieser Lage. Über die A14 erreicht man nach wenigen Fahrminuten ebenso die Autobahnen A38 und die A9.
Die gewachsene Infrastruktur des Standortes mit zahlreichen großen und kleinen Läden, Schulen, Kindergärten, gesundheitlichen Einrichtungen sowie diversen Freizeitmöglichkeiten bestimmen den Standort.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen