Beyenburg: Abschalten und die Ruhe genießen

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 104 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 104 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Abschalten und die Ruhe genießen!
Komfortable 3-Zimmer ETW (Erstbezug 10/1999) mit insgesamt ca. 104 m² Wohnfläche und einem schönen kleinen Garten in bevorzugter Wohnlage von W-Beyenburg. Das rund 35 m² große Wohn-/Esszimmer bietet mit der großen Fensterfront einen traumhaften Blick auf die Wälder und Wiesen von Beyenburg. Der angrenzende Balkon (ca. 11 m²) lädt bis in die Abendstunden zum sonnenbaden ein. Aber auch die im hinteren Bereich der Wohnung liegende WPC-(Holz)terrasse mit angrenzendem, zur Wohnung gehörendem südlich ausgerichteten Garten ist zum Erholen bestens geeignet. Dieser ist außerdem von außen durch ein Edelstahl Gartentor begehbar.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Zentralheizung, Parkett, Laminat, Fliesen, Gas

Bemerkungen
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, ein altersgerechtes Wohnen ist somit möglich. Die hochwertige Edelstahl-Glaskonstruktion am Balkon ermöglicht einen uneingeschränkten, sowie unverbaubarem Blick auf die umliegende Landschaft. Als weitere Ausstattungsdetails der Wohnung sind zu erwähnen:

Weiße Doppel Isolierverglaste Kunststofffenster
Elektrisch bedienbare Jalousien in allen Räumen (exkl. Küche)
Erkerfenster in der Küche
Fensterbänke aus Schiefer
Echtholzparkett Landhausdielen im Wohn- und Schlafraum
Modern gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC sowie Armaturen namhafter Hersteller
Separates Gäste-WC mit Fenster
Master-Care-Glas (Schiebe-) Türen im Wohnzimmer und Küche
Digitale Heizungsthermostate

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, für die Warmwasserversorgung sorgt ein Durchlauferhitzer. Im Tiefgeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörender Keller, welcher über ein kleines Kellerfenster verfügt. Neben dem Fahrradkeller steht überdies ein großer Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung, wo Trockner, Waschmaschine und Wäscheständer ihren eigenen Platz finden.

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und architektonisch ansprechend gestalteten Haus mit 8 Wohneinheiten (ausschließlich ETW´s) am Ende einer ruhigen Sackgasse im oberen Teil von Beyenburg. Beyenburg, ein Ort im Osten von Wuppertal, liegt mit seinen verwinkelten Straßen zwischen Wäldern und Feldern gelegen in einer Schleife der Wupper. Der Beyenburger Stausee, eine kleine Talsperre im Bergischen Land sowie Alt-Beyenburg mit seinen alten Fachwerkhäusern zählt dabei zu den beliebten Naherholungszielen und Ausflugszielen der Region. Aufgrund der idyllischen Lage können hier Kinder noch unbeschwert und in Ruhe spielen. Die Wohnung bietet sich somit auch für Familien an. Neben der Möglichkeit Wassersport zu betreiben, bieten sich auch zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten an. Der Beyenburger Stausee, Ärzte, öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Die angrenzenden Städte Remscheid, Radevormwald und Schwelm erreicht man mit dem Auto in wenigen Fahrminuten. Dies betrifft auch die Autobahnanbindungen A1, A43 und A46.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Zur Wohnung kann optional eine im Haus und durch das Treppenhaus begehbare Doppelgarage mit elektrischem Garagentor zugekauft werden. In der geräumigen Garage finden hintereinander zwei PKW sowie z. B. zusätzlich ein Motorrad bequem Platz. Der Kaufpreis für die Garage beträgt € 15.000,-

Gültiger Energieausweis für das Gebäude/Verbrauchsausweis liegt vor. Energieverbrauchskennwert mit wesentlichen Energieträger Erdgas: 85,8 kWh/(m²*a).

Im Jahr 2014 wurde die Fassade des Gebäudes komplett saniert.

Die Wohnung kann nach Absprache kurz bis mittelfristig bezogen werden.

Verkauf von privat, daher keine Provision. Makleranfragen sind nicht erwünscht!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.

Wohn-/Ess: 34,59 m² Küche: 10,39 m² Schlaf: 15,23 m² Kinder-/Arbeits: 15,46 m² Bade: 6,36 m² WC: 2,82 m² Flur/Abstell: 10,27 m² Balkon (11,27 m²) 5,64 m² Terrasse (ca.9 m²) : 4,5 m²

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 1751,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen