Betriebsgebäude mit Produktions-/Lagerhalle in Nürnberg-Altenfurt, Halle ca. 6.920 m², Büro ca. 4.520 m²

Preis: € 3.900.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 11440 m²

Kostenübersicht

Preis: € 3.900.000,00

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 9632 m²

Energie & Baujahr

Renovierungsjahr: 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 152.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Größe
Bürogebäude
UG ca. 550 m²
EG ca. 510 m²
1. OG ca. 500 m²
2. OG ca. 980 m²
3. OG ca. 980 m²
Gesamt ca. 3.520 m²

Lagergebäude
UG ca. 2.750 m²
EG ca. 2.770 m²
1. OG ca. 1.400 m²
Gesamt ca. 6.920 m²

Nebengebäude
Büro/Lager ca. 1.000 m²

Fläche insgesamt ca. 11.440 m²

Kaufpreis
EUR 3.900.000,00 zzgl. der üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

Aktuelle Mieteinnahmen
Aktuell steht das Gebäude leer. Wir gehen davon aus, dass ein Mietertrag zwischen EUR 480.000,00 - EUR 570.000,00 p. a. erzielbar ist.

Ausstattungsbeschreibung

Freistehendes Betriebsgebäude mit Produktions-/Lagerhalle

Lager-/Produktionshalle
- 10 Rolltore auf Rampenniveau
- Die Halle ist über 3 Etagen organisiert
- Die Etagen sind durch 3 Lastenaufzüge miteinander verbunden
- Traglast Aufzüge: 1.500 kg, 3.500 kg und 5.000 kg
- Raumhöhen und Bodentraglast siehe beiliegende Grundrisse
- Das Gebäude ist umfahrbar, beheizbar und verfügt über Fenster und Lichtbänder
- Die Büroflächen sind mit den Lager-/Produktionsflächen direkt verbunden

Bürogebäude
- Das komplette Anwesen ist sehr gepflegt und vermittelt einen modernen Eindruck
- Der Eingangsbereich wurde im Zuge der Aufstockung des 2. und 3. Obergeschosses modernisiert und neu gestaltet
- großzügiges Foyer mit attraktiver freilaufender Treppe
- 2. und 3. Obergeschoss großzügige Fenster
- Kabelkanäle, computergerechte Beleuchtung, abgehängte Decken
- Personenaufzug
- Gaszentralheizung

Lage

Das Objekt befindet sich im Südosten von Nürnberg im Industriegebiet von Altenfurt in der Nähe des Südklinikums mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Entfernungen:
- ca. 6 Fahrminuten zu den Autobahnen A6, A9 und ca. 10 Fahrminuten zur A73
- ca. 15 Fahrminuten zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt
- ca. 25 Fahrminuten zum Flughafen
- Eine Bushaltestelle liegt ca. 2 Gehminuten entfernt, von hier aus ca. 25 Fahrminuten bis zum Hauptbahnhof Nürnberg.
- S-Bahnhaltestelle ca. 12 Gehminuten. Fahrtzeit zum Hauptbahnhof Nürnberg ca. 11 Fahrminuten.

Sonstige Angaben

Besichtigung
Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

Das Objekt ist auf Grund der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler interessant.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.