Betreutes Wohnen - Selbständig wohnen mit Service in der Eifel nähe Adenau

Kaltmiete: € 562,50

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 742,50

Nebenkosten: € 150,00

Heizkosten: € 30,00

Kaution: € 1.335,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 75 m²

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Betreutes Wohnen - Selbstständig wohnen mit Service:
Exklusive Komfort-Mietwohnung aus dem Jahre 2011 in der Residenz "Eifelsonne" in Wirft bei Adenau

Aufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Arbeits- oder Schlafzimmer, hochwertiges Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche/WC, Küche, Abstellraum

- bequem mit dem Aufzug zu erreichen
- Alle 3 Zimmer verfügen über einen Ausgang zur riesigen Sonnenterrasse und Zugang zum Garten.
- Genießen Sie den Garten mit natürlichem Bachlauf auf dem über 2.000 m² großen Grundstück.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnungsbeschreibung
Allgemein:
- Wände mit Mineralputz verputzt; für Allergiker geeignet#
- Behindertengerechter Aufzug (auch in den eigenen Kellerraum)
- Jede Wohnung ist rollstuhlgeeignet durch extra breite Türen
- Elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenstern
- Haustiere, z. B. Hunde oder Katzen sind willkommen
- Modernste Außendämmung
- 3-Fach-Isolier- und Schallschutzfenster
- Etagentüren extra stark gedämmt
- Rutschhemmende Bodenfliesen
- Klingel mit Gegensprechanlage
- Eigener Kellerraum mit Fahrradabstellmöglichkeit
- Telefonanschluss und Internetanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
- Die bodentiefen Fenster sorgen für sehr helle Räumlichkeiten

Garten:
- Behindertengerecht angelegter Garten
- Angrenzender Bachlauf
- Gemeinschaftsraum (für eigene Feste, Feiern)
- Gemütliche Sitzplätze im Grünen

Badezimmer:
- Exklusiv ausgestattete Tageslichtbäder inkl. Badmöbel
Dusche:
- Ebenerdig
- Sitz
- Handläufe
- Befahr- und begehbar

- Wandradio im Bad integriert
- WCs mit erhöhter Sitzposition
- Exklusive Ausstattung von Villeroy & Boch, Keuco und Hans Grohe

Küche:
- Einbauküche mit Kühlschrank auf Arbeitshöhe, Herd mit Backofen und Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler, Frühstückstisch

Haustechnik:
- Energiesparendes Heizsystem mittels Erdwärme, welches im Sommer gleichzeitig zur Kühlung dient
- Überall Fußbodenheizung
- Notrufknopf

Balkon:
- Süd-Terrasse mit schwellenfreiem Übergang und unverbaubarem Blick in die Natur

Lage

Der Hocheifelort Wirft ist ein ruhig gelegener kleiner Ort und liegt zwischen dem Städtchen Adenau (7 km) und dem weltbekannten Nürburgring (12 km). Wirft hat 196 Einwohner und liegt 345 m hoch. Wirft ist der Verbandsgemeindeverwaltung Adenau und dem Kreis Ahrweiler zugeordnet.

Der Ort ist wegen seiner herrlichen Naturumgebung und der günstigen Lage zur Autobahn A 1 bei Nürburgring-Liebhabern und Wandertouristen sehr beliebt. Naturfreunde und Erholungssuchende finden hier in der Hocheifel die schönsten Wanderwege und -strecken und auch das weltbekannte Ahrtal mit seinen romantischen Orten ist ganz in der Nähe. Ebenso führen schöne Fahrradwege an der Ahr entlang, die auch für Nicht-Sportler sehr gut zu befahren sind.

Die in nur 8 Autominuten erreichte Stadt Adenau ist sehr beschaulich und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Adenau ist Mittelpunkt einer Landbevölkerung, die sich auf einen weiteren Umkreis von Adenau erstreckt.

Wer gerne schwimmt und sich auf diesem Weg körperlich ertüchtigen möchte, hat dazu im Adenauer "Badenova"-Schwimmbad Gelegenheit oder eine knappe Stunde entfernt in den Dauner Maaren oder im herrlichen Pulvermaar.

Ärzte nahezu aller Fachrichtungen sowie Apotheken und ein Krankenhaus sind vorhanden.

Verkehrsanbindung:

Von Wirft aus ist man in einer knappen Stunde in Bonn, Köln, Koblenz und Trier. Auch Luxemburg ist nur eine Stunde entfernt.
Zur Mosel und ins romantische Ahrtal sind Sie in einer halben Auto-Stunde.

Die Verkehrsanbindung mit eigenem Fahrzeug ist sehr gut. Man fährt bis zur Autobahn A 1 Blankenheim ca. 20 km und zum Nürburgring ca. 12 km. Ohne Fahrzeug hat man gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Stündlich fährt von Adenau aus ein Bus zum Bahnhof nach Ahrbrück. Von hier führen Bahnverbindungen nach Bonn bzw. Remagen mit Umsteigemöglichkeiten in alle Richtungen.

Entfernungen mit dem Auto:
Nürburgring 12 km (10 Min.)
Adenau 7 km (8 Min.)
Bonn 55 km (50 Min.)
Köln 90 km (60 Min.)
Koblenz 70 km (55 Min.)

Sonstige Angaben

Zur Gesamtmiete kommen noch 125 Euro Service-Pauschale dazu, dies umfaßt unter anderem:

- Einkaufsservice
- Fahrservice (Arzt, Freunde, Veranstaltungen, Kirchentransfer, Schwimmbad)
- Veranstaltungen in Kooperation mit anderen Senioreneinrichtungen
- Kostenloser eigener Pkw-Stellplatz oder Garage gegen Aufpreis
- Notrufknopf in der Wohnung und mobile Notrufknöpfe am Körper, die direkt mit dem Pflegedienst und dem Krankenhaus verbunden sind
- DSL-Internet-Anschluss
- Umzugshilfe beim Einzug
- Gartenpflege der gesamten Anlage
- Kostenloser Bereitschaftsdienst des mobilen Pflegedienstes

In den Nebenkosten sind sämtliche Neben- und Heizkosten bereits enthalten. Hinzu kommen nur noch die Stromkosten.

Gerne senden wir Ihnen kostenlos und unverbindlich unser ausführliches Informationsmaterial zu allen noch freien Wohnungen zu.

Weitere Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de

Der Energieausweis zu diesem Objekt befindet sich in der Vorbereitung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz