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Betrachten Sie es als reines Investment 1

Preis: 650.000,00
Region: Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 1 September, 12:06
Aufrufe: 1
ID: x4NrMmG4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 650.000,00

Wohnfläche: ca. 716 m²

Grundstück: ca. 1416 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 650.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 716 m²

Grundstück: ca. 1416 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde 1920 in Gelsenkirchens Stadtteilt Rotthausen errichtet. Auf dem ca. 1.416 m² Grundstück befinden sich neben der Immobilie mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 716 m², 10 Garagen und 8 Stellplätze. Im EG des Hauses erstreckt sich eine große Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 351 m² inklusive Lagerflächen und Personalräume sowie sanitäre Anlagen. Mit einem Langzeitmietvertrag über 10 Jahre wird hier eine Spielothek betrieben. Die kleinere Gewerbefläche von ca. 80 m² im EG wird als Café ebenfalls langfristig über 10 Jahre fest vermietet. Beide Gewerbeeinheiten können innerhalb der Mietzeit plus evtl. Optionsverlängerung nicht selber genutzt werden. Die Wohnungen der Immobilie verteilen sich auf insgesamt ca. 285 m² und weisen Größen zwischen ca. 45 m² und ca. 90 m² auf und sind vollständig vermietet. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. 1970 wurde das Objekt kernsaniert und durch einen Anbau erweitert und 1990 zu einer Spielhalle umgebaut. In den Jahren 2012 und 2015 folgten weitere Sanierungen, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem guten Zustand befindet.

Energieausweis in Vorbereitung.

Sonstige Angaben

Gelsenkirchen-Rotthausen

Stichworte:
vermietbare Fläche: 716,00 m², Wohnfläche: 285,00 m²

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