**Betongold**Zinshaus im Zentrum von Bernburg, fast voll vermietet und super Rendite mit Potential 1

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 605 m²

Grundstück: ca. 355 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: 6,55% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 605 m²

Grundstück: ca. 355 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1850

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne, voll unterkellerte, Zinshaus wurde um 1850 in konventioneller Art und Weise auf einem ca. 355 m² großen Grundstück mitten im Zentrum von Bernburg errichtet. Das Mehrfamilienhaus wurde von 2015- heute komplett saniert. Die Sanierung befindet sich bereits in der finalen Phase und wird bis zur Objektübergabe vollendet sein. Derzeit sind 8 von 10 Wohnungseinheiten frisch vermietet. Für die 2 letzten WE gibt es bereits unterzeichnete Mietverträge. Die Mieter freuen sich jetzt schon, nach einiger Wartezeit auf Ihr neuen Wohndomizil. Im Wohnbereich wurde in allen Wohnungen Laminat verlegt und die Bäder wurden modern gefliest und verfügen über Handtuchheizkörper.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung.

Bis 01.10.16 wird ebenso die Fassade zur Straße erneuert sein.

Die aktuellen Netto-Kaltmieten betragen, bei 80% Vermietung, ca. 33.500,- Euro.

Bei Vollvermietung ab ca. 01.10.16 betragen die Netto-Kaltmieten ca. 43.500,- Euro und verzeichnen nach aktuellem Mietspiegel noch Steigerungspotential.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnungsaufteilung:

EG 1 Raumwohnung mit Duschbad ca. 40 m²
EG 4 Raumwohnung mit Dusche und Wanne ca. 100 m²
EG 2 Raumwohnung mit Duschbad ca. 75 m²
OG 4 Raumwohnung mit Dusche und Wanne ca. 100 m²
OG 2 Raumwohnung mit Dusche und Wanne ca. 70 m²
OG 1 Raumwohnung mit Dusche ca. 40 m²
DG 1 Raumwohnung mit Dusche ca. 42 m²
DG 2 Raumwohnung mit Wanne ca. 64 m²
DG 1 Raumwohnung mit Wanne ca. 47 m²
DG 1 Raumwohnung mit Dusche ca. 27 m²

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum von Bernburg und bietet so optimale Wohnbedingungen mit kurzen Wegen. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es, zu Fuß, ca. 3 min. Dort befindet sich auch der Marktplatz und der nächste Supermarkt. Bis zum Campus der Hochschule Anhalt sind es nur 6 km. Das Stadtzentrum mit seiner Einkaufspromenade ist nur 3 min zu Fuß entfernt und bietet neben Cafés, Restaurants, Bäckereien und Supermärkten, auch diverse Möglichkeiten für eine kleine Shoppingtour.

Sonstige Angaben

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen.

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

IHR HAVESTO HAMBURG TEAM

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Vermietsicher
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Stichworte:
Wohnfläche: 605,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.30