"BETONGOLD" OHNE KÄUFERCOURTAGE! Renditestarke Kapitalanlage in allerbester Wohnlage am Alsterlauf

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 71.3 m²

Zimmer: 2

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 71.3 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese aus dem Angebotsbestand der Postbank Immobilien GmbH exklusiv angebotene, urbane und großzügig geschnittene sowie aktuell vermietete Terrassenwohnung befindet sich in gut angebundener Lage im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses des beliebten Hamburger Stadtteils Alsterdorf. Das erst im Jahre 2000 in Massivbauweise mit moderner Teilverklinkerung erbaute Wohnensemble, welches sich auf einem ca. 3.940 m² großen Grundstück befindet, besticht durch seine gute Anbindung - insbesondere an den öffentlichen Nahverkehr - bei gleichzeitig abgeschiedener Wohnlage. Insgesamt verteilen sich hier 46 Wohneinheiten auf mehrere Häuser der Anlage, wobei sich die hier angebotene Terrassenwohnung im geschützteren, verkehrsberuhigten Grundstücksbereich befindet. Beheizt wird das Wohnhaus über eine moderne Erdgas-Zentralheizung, welche die Wohnung ebenfalls mit Warmwasser versorgt.

Die lichtdurchflutete und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ihren großzügig geschnittenen ca. 71,30 m² Wohnfläche verfügt zusätzlich über einen sehr praktischen Kellerraum. Ein besonderes Highlight ist die zum sonnigen Garten ausgerichtete, wunderschöne sowie überdachte Terrasse, die vom offen geschnittenen, mit ca. 32 m² wunderbar großen Wohn- und Esszimmer aus begehbar ist - ein wahrer Ruhepol inmitten des hektischen Alltags. Auch ohne einem der Wohnung zugeordneten Stellplatz können Einkäufe direkt und bequem in die eigene Wohnung verbracht werden - entsprechende öffentliche Parkflächen finden sich in der unmittelbaren Peripherie, können aber darüber hinaus auch in der eigenen Tiefgarage angemietet werden. Insgesamt versprüht diese attraktive Erdgeschosswohnung mit der modernen und offenen Raum- und Grundrissgestaltung inmitten der Elbmetropole Hamburg eine ganz besondere und urbane Atmosphäre - perfekt geeignet für einen Single- oder Zweipersonenhaushalt mit oder ohne das geliebte Haustier.

Lage

Diese exklusiv angebotene Kapitalanlageimmobilie befindet sich zentral im beliebten Hamburger Stadtteil Alsterdorf des innerstädtischen Bezirks Hamburg-Nord. An der namensgebenden Alster gelegen, wird der Stadtteil im Osten durch den Stadtteil Ohlsdorf, im Süden durch Winterhude und Eppendorf, sowie im Westen durch Groß Borstel begrenzt. Erstmals bereits im Jahr 1219 als Alsterthorpe urkundlich erwähnt, war Alsterdorf noch bis zur Mitte des 19. Jahrhunderts ein reines Bauern- und Handwerkerdorf mit wenigen hundert Einwohnern. Hier siedelten sich bald mehrere Bleichereien sowie Wäschereien an und ab 1920 entstanden erste Villenviertel an der Braband- und Inselstraße.

Durch die Nähe sowohl zum Alsterlauf samt seiner Kanäle und idyllischen Wanderwege als auch zum südlich gelegenen Stadtpark, dem Eppendorfer Moor oder dem Niendorfer Gehege im Westen ist ein hoher Erholungs- und Freizeitwert bei gleichzeitiger Urbanität und citynahem Wohnen garantiert. Neben der Lage an Brabandkanal und Alsterlauf sowie der Stadtparknähe gibt es mannigfaltige Erholungsmöglichkeiten und ein breites kulturelles sowie sportliches Angebot. Ein Besuch des Planetariums oder einer Veranstaltung an der Freilichtbühne im direkt angrenzenden Stadtpark bzw. einer der umgebenden Sportplätze und -hallen bilden nur einige Beispiele der Freizeitgestaltung ab.

Für die Nahversorgung bietet die fußläufig erreichbare Alsterdorfer Straße alle Angebote des täglichen Bedarfs - zudem befindet sich eine Ladenzeile unmittelbar am Wohnensemble. Verkehrstechnisch gut angebunden, liegen in ca. 800 m Entfernung die U-Bahn U1 "Alsterdorf" sowie die Buslinien L26, L109 und L179. Die Buslinie L23 befindet sich direkt vor dem Wohnensemble. Die Hamburger City erreichen Sie bereits in 10 Fahrminuten - mit dem Fahrrad sogar bequem am idyllischen Alsterwanderweg entlang.

Sonstige Angaben

Der Verkauf erfolgt für den Käufer COURTAGEFREI! Die Postbank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses attraktiven Objektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Bitte vergleichen Sie daher diese Informationen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit sowie dem gepflegten Zustand dieser Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Bitte beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Telefonische Exposéanforderungen können deshalb leider nicht bearbeitet werden. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,60 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen