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Betongold mit Bahnanschluss! Zwei gut vermietete Doppelhaushälften als Kapitalanlage in Kerpen-Buir
Kaufpreis: € 318.700,00
Wohnfläche: ca. 207 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 620 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 318.700,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 207 m²
Grundstück: ca. 620 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 113.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie suchen eine erschwingliche Kapitalanlage im Kölner Umland? Dann sind Sie mit diesem Zweifamilienhaus im Baustil von zwei Doppelhaushälften in Kerpen-Buir mit direktem Bahnanschluss vielleicht schon fündig geworden!
Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen (linke Doppelhaushälfte)? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: http://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1609124
Die Immobilie wurde im Jahre 1999 auf einem Fundament aus Stahlbeton in einer Holzrahmenbauweise mit einer Gipsfaser- und Holzwerkstoffplattenverkleidung errichtet. Die Südfassade wurde mit einem Wäremedämmverbundsystem und Klinkersteinen versehen. Die rückwärtige Fassade wurde verputzt und weiß gestrichen. Baurechtlich handelt es sich um ein Zweifamilienhaus welches auf einem 620m² großen Grundstück im Stil von zwei Doppelhaushälften gebaut wurde. Die Immobilie ist nicht unterkellert, bietet Ihren Mietern jedoch ein Nebengebäude mit Kellerersatzräumen, welches sich rechts neben der Immobilie befindet. Unmittelbar vor dem Gebäude mit der Nutzfläche befinden sich die beiden Kfz-Stellflächen.
Ausstattungsbeschreibung
Beide Doppelhaushälften verfügen über eine identische Wohnfläche sowie Aufteilung, welche jedoch zueinander spiegelverkehrt zu sehen ist. Nachstehend beschreiben wir Ihnen die Aufteilung des Hauses A (links), von dem auch die hier im Exposé vorhandenen Bilder stammen: Die Böden im gesamten Erdgeschoss sind mit keramischen Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Vom Eingangsbereich aus zur linken Hand befindet sich das Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der sich unter der Treppe befindet, welche ins Obergeschoss führt. Zur rechten Hand befindet sich die Küche mit ausreichend Stellfläche für einen kleinen Essplatz. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse welche mit einem Holzpalisadenzaun eingefasst ist.
Das Obergeschoss bietet Ihren Mietern ein Tageslichtbad mit einer Wanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch sowie zwei große Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern und ein Elternschlafzimmer (aus Diskretionsgründen wurde das Elternschlafzimmer nicht fotografiert und im Exposé abgebildet).
Das Haus B (rechts) verfügt über eine identische Ausstattung, jedoch ist diesem Gebäudeteil noch ein Garten zugewiesen welcher sich rechts neben der Immobilie befindet. Durch den Gartenanteil wird für das Haus B eine höhere Kaltmiete erzielt. Beide Einheiten sind seit dem Jahr 2012 an Familien mit Kindern vermietet. Die Jahresnettomieteinnahme für Haus A und B beträgt z.Zt. 17.700.- Euro.
Energiekennwerte gem. EnEv2014 Haus A (links): Bedarfsausweis, Baujahr Wärmeerzeuger: 1999, Ausweis gültig bis 24.05.2025, Endenergiebedarf 113 kWh/(m²*a, Energieeffizienzklasse D, Befeuerungsart: Erdgas, Heizungsart: Fußbodenheizung.
Energiekennwerte gem. EnEv2014 Haus B (rechts): Bedarfsausweis, Baujahr Wärmeerzeuger: 1999, Ausweis gültig bis 24.05.2025, Endenergiebedarf 113 kWh/(m²*a, Energieeffizienzklasse D, Befeuerungsart: Erdgas, Heizungsart: Fußbodenheizung.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne steht Ihnen unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 bei Fragen oder Besichtigungswünschen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in Kerpen-Buir unmittelbar am Bahnhof, was eine perfekte Mobilität für Berufspendler garantiert. Die Ortschaft Buir ist der westlichste Stadtteil von Kerpen. Der Ort verfügt über eine Grundschule und zwei Kindergärten. In Buir gibt es zwei christliche Gemeinden: die katholische St.-Michael-Gemeinde sowie eine evangelische Gemeinde. Sehenswürdigkeiten sind das alte Rathaus, die alte Volksschule mit ihrem Giebeldach, die Kapelle Fließstraße, der Schöffenhof sowie die historischen Speichergebäude rund um den neuen Bahnhof und das alte Bahnhofsgebäude. Buir hat zudem viele Bürger- und Gründerzeithäuser. Buir besaß eine Spritfabrik. Das Buirer Ortszentrum mit einigen Geschäften befindet sich im Bereich der Kreuzungen Talstraße/Steinweg und Bahnstraße/Eichemstraße sowie der dazwischen verlaufenden Kirchenstraße. Buir verfügt, seit dem Jahre 2002, über einen S-Bahn-Haltepunkt an der Bahnstrecke Köln-Aachen.
Kerpen ist eine große kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt im rheinischen Braunkohlerevier und in der Kölner Bucht nur wenige Kilometer westlich von Köln. Östlich des Stadtzentrums Kerpen verläuft die Erft (aus der Eifel kommend) mit den Erftauen und teilt die Gemeinde, weiter östlich befindet sich die Ville.
In Kerpen existieren zwölf Grundschulen, die sich auf alle Stadtteile verteilen, das Gymnasium der Stadt Kerpen, zwei Realschulen, zwei Berufsschulen, zwei Hauptschulen, eine Gesamtschule sowie eine Sonderschule.
Sonstige Angaben
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an! Finanzierungen ohne Eigenkapital möglich! Sprechen Sie uns an!
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Mieteinnahmen: 17700
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen