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Betongold in Dinslaken 3-Familienhaus mit kleinem Gewerbe (Kiosk) 1

Preis: 199.000,00
Region: Dinslaken, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 14 August, 12:53
Aufrufe: 2
ID: x4N5QXby
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 237 m²

Grundstück: ca. 211 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 237 m²

Grundstück: ca. 211 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1923

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 154.00 kWh/m² Jahr

Drei mal 3-Zimmer-Wohnungen in einem 2006 saniertem Haus mit Möglichkeit für einen Kiosk in frequentierter Lage für gute Einnahmen. Hier kann Selbständigkeit mit Wohnqualität verbunden werden.

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1923 massiv gebaut mit zwei vollen Wohnetagen. Dachgeschoß ist ausgebaut worden mit Dämmung und weitere Ausbaureserve im Spitzboden. Der Spitzboden ist auch bereits gedämmt. Im Erdgeschoss ist kleiner Laden ca. 20 m² möglich mit Schaufensterfront zur B8. Die angebaute 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 75 m² im EG ist an eine junge Mieterin seit 01.08.2016 vermietet KM 350,00 EUR mtl. Die sehr gut sanierte Eigentümerwohung mit ca 85 m² wird nach Vereinbarung frei. Die Dachgeschoss Wohnung steht derzeit leer.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde 2006 in den wesentlichen Gewerken saniert: Alle Zu- und Abwasserleitungen, komplette Elektroleitungen, Fenster mit Rollläden und teilweise elektrisch gesteuert, Bäder mit Dusche, im 1.OG neuwertig. Das Dach ist ca. aus den 90er Jahren und hat noch sehr gute Substanz. Die Gaszentralheizung wurde auch bereits 2006 ausgetauscht. Die Warmwasserversorgung ist mit neuen Durchlauferhitzern gewährleistet. Alle Wohnungen sind mit attraktivem Laminat ausgelegt. Die Fassade ist 2006 mit Rauputz erneuert worden.

Lage

Belebte aber gute Lage in Dinslaken-Bruch. Alle Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Infrastruktur für Mieter und Familien. Die Augustastrasse mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindung ist um die Ecke. Nach hinten gibt es einen kleinen Garten mit Sonnenterrasse und einem gemauertem Gartenhaus.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 154 kWh/(m²a)
Baujahr: 1923

Weitere Nebenkosten im Jahr:
Grundsteuer 227,24 EUR
Müllentsorgung 413,36 EUR
Schmutz- und Niederschlagwasser 390,25 EUR
Straßenreinigung 31,68 EUR
Strom allgemein 144,76 EUR
Gas 1.322.04 EUR
Wasser 1.794,48 EUR

Stichworte:
Nutzfläche: 284,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert

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