**BETON GOLD vom FEINSTEN** Entzückende, ebenerdige Eigentumswohnung im Herzen von St. Peter-Ording !

Kaufpreis: € 262.000,00

Wohnfläche: ca. 63.19 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 262.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 63.19 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Am Ende einer Sackgasse gelegen als Reihenendhaus haben Sie hier wirklich Ihre Ruhe.
Ihr kleiner Vorgarten ist derzeit pflegeleicht angelegt, nach Ost ausgerichtet, und hat wiederrum einen kleinen Dachüberstand, sodass man hier morgens in der Sonne gemütlich Kaffee trinken kann.
Die Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen, 2 Schlafzimmer, 1 inliegendes, hell und freundlich gefliestes Duschbad, ein mithin über 24 m² großes Wohn-Esszimmer mit Panorama Fenster und Austritt auf Ihre Terrasse. Ihre kleine zweckmäßige Küche wurde 2015 mit einer neuen Einbauzelle ausgestattet, hier befindet sich auch Ihre Waschmaschine. Eine kleine Abstellnische sorgt für zusätzlichen Stauraum. Dieses Objekt wird komplett möbliert an neue Liebhaber abgegeben.
Highlight: Im Dachgeschoss-Bereich befindet sich eine ca. 20 m² ehemalige Bodenkammer mit einer Deckenhöhe von 2,23 m die in den 70-zigern mit einem kleinen Duschbad sowie der Option eine Pantry-Küche in eine zusätzliche abgeschlossene Einheit umgewandelt wurde dieser Bereich gilt jedoch nur als Nutzfläche. DSL 16.000 problemlos verfügbar, TV-Sat-Anlage vorhanden.
Derzeit vermieten die Eigentümer dieses Rendite-Objekt lediglich von Monat April Oktober und konnten abzüglich aller Betriebs- und Nebenkosten ein Gewinn von ca. 6.500€ generieren. Betriebskosten inkl. Appartment-Vermittlung wurden bereits berücksichtig.
Die Außenanlagen die dieses Anwesen umgeben, wurden gerade neu angelegt. Eine Garage ist im Kaufpreis inbegriffen. Außenstellplätze stehen individuell für Anlieger kostenlos zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Diese wunderschöne Erdgeschoss Wohnung befindet sich mitten in St. Peter-Ording, Ortsteil Dorf, dem größten Nordsee und Schwefel-Heilbad Deutschlands, in einem massiv im Versatz errichteten Apartmenthauses aus dem Jahre 1972, mit einer einmaligen gemütlichen Ausstrahlung. Ruhig, im Grünen gelegen und dennoch superzentral.
Ideal für Frei-Geister, die sich nach Entspannung und einem Leben an der frischen, salzigen Luft sehnen. Hier kann man es sich wahrhaft das ganze Jahr hindurch richtig gemütlich machen! Aber auch als Rendite-Objekt ist diese Immobilie spannend.
Auf Ihrer nach Süd-West ausgerichteten, überdachten Terrasse, können Sie das ganze Jahr hindurch bei Wind & Wetter grillen und chillen. Nordische Träume werden wahr. In diesem Schmuckstück fühlt man sich sofort geborgen.
In 2015 wurde eine neue Gas-Zentralheizung für alle Wohneinheiten installiert. Im Wohnzimmer sowie in den Schlafräumen wurden neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut und mit Fliegengitter versehen, Vinylplanken in heller Eiche-Optik in Wohn-Essbereich, hochwertiger Wollteppichboden in den Schlafgemachen verlegt.
Ferner wurde diese Eigentumswohnung in 2016 hochwertig neu möbliert, inkl. Waschmaschine und Gartenmöbeln.

Lage

Sie wohnen in einer ruhigen Seitenstraße gelegen mitten in St. Peter-Ording, dem größten Nordsee und Schwefel-Heilbad Deutschlands, Ortsteil Dorf, unweit vom Badestrand entfernt. In Ihrem direkten Umfeld befinden sich Apotheke, Friseur, Buchladen etc. und eines der besten italienischen Restaurants der Halbinsel. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Supermärkte aller Art im naheliegenden Gewerbegebiet, oder schoppen Sie in Ruhe in den vielen kleinen, urigen Lädchen. Hier lässt man sich Zeit; alles geht komodig zu!
Genießen Sie die einmalige Weite und die schönsten Sonnenauf- und Untergänge das ganze Jahr hindurch. Der endlose Sandstrand, die Dünen und das Weltnaturerbe Wattenmeer liegen Ihnen direkt zu Füßen.
Verwöhnen Sie sich mit fangfrischem Fisch, Muscheln oder Garnelen und den hiesigen, frischen Agrarprodukten direkt vom Feld. Erkunden und entdecken Sie die wunderschönen, naheliegenden Koog-Landschaften und Marschwiesen mit ihren imposanten Haubargen.

Sonstige Angaben

Diese charismatische Eigentumswohnung kann für einen Kaufpreis von nur 262.000.-€ Ihr neues, herrliches, magisches, zentrales Natur-Paradies-Zuhause werden.
Wenn Sie einen Faible für ländliche Idylle haben und auf Komfort nicht verzichten möchten, sollten Sie sich diese Eigentumswohung unbedingt einmal anschauen!
ENERGIEAUSWEIS ist in Arbeit !
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Wolfgang Ross.
Telefon: 0152 0333 5955 / 04841 - 7 16 16
ODER KONTAKTIEREN SIE UNS ÜBER EINE E-MAIL-ANFRAGE UND GEBEN SIE BITTE IHRE TELEFONNUMMER MIT AN.
WIR RUFEN SIE DANN ZUVERLÄSSIG ZURÜCK!
HERZLICHEN DANK!
Die Vermittlungsprovision ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und beträgt 5,95 inkl.19 % MwSt.
IHRE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER: IH-170-16
Weitere Objekte unter www.immo-husum.de

Stichworte:
Nutzfläche: 35,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen