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... Bestzustand gesucht? Attraktives und top gepflegtes Reihenmittelhaus mit Vollkeller und Süd- Grundstück in beliebte
Kaufpreis: € 237.000,00
Wohnfläche: ca. 121 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 173 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 237.000,00
Käuferprovision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 121 m²
Grundstück: ca. 173 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauchs-kennwert: 86.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
massiv konventionelle Bauweise
zwei Vollgeschosse ohne störende Schrägen zzgl. voll ausgebautem Dachgeschoss
Satteldach mit roter Pfanneneindeckung
ansprechende Rotklinkerfassade
weiße Kunsstofffenster mit Isolierverglasung und hochwertigen Fliegengittern
elektrische Rollläden vor allen Fenstern, im Dachgeschoss solargesteuert
die Beheizung erfolgt wartungsfrei durch Fernwärme mit einer Zirkulationsleitung für Warmwasser
ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 86 kWh/ (m²*a) Primärenergieverbrauch: 112 kWh/ (m²*a); Klasse C
beheizbarer Vollkeller mit Fliesen bzw. Teppichauslegeware ausgestattet
hervorragend gepflegte und gut eingewachsene Gartenanlage
zwei Garten-/Gerätehäuser
zwei PKW-Stellplätze (einer direkt vorm Haus)
Ausstattungsbeschreibung
der Empfangsbereich ist gegliedert in einen Flur als 'Windfang' mit praktischer Garderobenmöglichkeit und Zugang zum Gäste-WC und dem Wohnbereich
großer lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit bodentiefer Fensterfront, optimal zur Süd-Terrasse und dem Garten hin orientiert
helle Einbauküche der Marke Hummel mit allen erforderlichen Elektrogeräten sowie einem Geschirrspüler (Neff bzw. Siemens)
im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, im Obergeschoss ein geschmackvolles Vollbad mit separater Dusche und komfortabler Fußbodenerwärmung; beide Sanitärbereiche sind sehr gepflegt und zeitgemäß hell gestaltet, verfügen über wandhängende WC´s sowie ein Fenster
Fliesen in Flur, Küche und den Sanitärbereichen, hochwertiges Parkett im Wohn-Essbereich sowie Teppichauslegeware im gesamten Ober-/ und Dachgeschoss
ansprechend geflieste Betontreppe in den Keller, offene Buchen- Holztreppe bis in das Dachgeschoss
bei Bedarf läßt sich das große Zimmer im Obergeschoss in zwei Räume umgestalten
das Dachgeschoss ist geschmackvoll wohnlich ausgebaut, verfügt über Velux-Fenster mit Verdunkelungsrollos und vermittelt eine sehr angenehme Studio-Atmosphäre
der Vollkeller hat durch Heizkörper, Einbauschränke, Zimmertüren und Zargen sowie weiß gestrichene Wände einen wohnlichen Charakter bekommen
die ca. 20 m² große Terrasse mit hochwertiger Markise verfügt über die gewünschte Süd- West Ausrichtung und der Garten ist hervorragend eingewachsen und vermittelt ein Höchstmaß an Privatsphäre
Lage
dieses top gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich im Schwarzenbeker Mühlenkamp in einer verkehrsberuhigten Spielstrasse
die moderne Wohnanlage bietet ein sehr familienfreundliches Umfeld, u. a. durch einen großen und attraktiven Spielplatz
die Stadt Schwarzenbek bietet ihren ca. 15.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule und die Europaschule Gymnasium Schwarzenbek sind fußläufig in ca. 10 Minuten oder per Fahrrad sehr schnell zu erreichen
Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt, in ca. 25 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt in der Hamburger City
in Schwarzenbek und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis, Squash und Fußball sowie der bekannte Brunstorfer Golfclub
der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein
Sonstige Angaben
Diese attraktive Immobilie vor den Toren Hamburgs befindet sich in einer sehr gefragten und familienfreundlichen Wohnlage von Schwarzenbek und wird jetzt aus erster Hand verkauft.
Sie besticht durch ihren klar gegliederten Grundriss mit sehr angenehmen Raumgrößen ebenso wie durch die zeitgemäße und top gepflegte Gesamtausstattung. Durch den Vollkeller und den Ausbau des Spitzbodens bietet das Reihenhaus viel Platz und somit auch einer großen Familie genügend Wohnraum. Ein Einzug ist ohne Renovierungsaufwand sofort möglich.
... anschauen, einziehen und sich wohlfühlen!
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro zu vereinbaren.