BESTLAGE!!! Top geschnittene Walmdach-Villa auf uneinsehbarem Traumgrundstück

Kaufpreis: € 1.500.000,00

Wohnfläche: ca. 320 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1000 m²

Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.500.000,00

Käuferprovision: Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 320 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Renovierungsjahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die großzügige ehemalige Villa zeichnet sich nicht nur durch einen exzellenten Grundriss, sondern auch durch zeitlose Architektur aus. Sie wurde Anfang der 70ger Jahre in Kooperation des renomierten Architekturbüros von Hans Hofmann mit dem Innenarchitekten Hermann Kink durchgeführt. Letzterer war unter anderem der Designer des bekannten Weishäupl-Sonnenschirm-Klassikers.
Beim Betreten des Hauses steht man, in dem für den Planer typischen, äußerst großzügigen Eingangsbereich. Raumhöhe über 2 Ebenen, Blick auf das galerieartige 1. Obergeschoß und Transparenz durch aufwändige Glaselemente mit Blick bis zum Garten, charakterisieren den ersten Eindruck. Im Erdgeschoss befindet sich der über 50 m² große Wohnbereich mit Panoramaverglasung zum eingewachsenen Garten und der einladenden Südterrasse hin. Diese erreicht man bequem über die vorhandene Schiebetüren. Eingangsbereich und Wohnen zeichnen sich durch einen unkonventionellen Materialmix aus, welcher für das gesamte Anwesen typisch ist und die gestalterische Sachkunde der Planer zeigt. Der große offene Kamin rundet das Wohnambiente gekonnt ab. Anschließend daran befindet sich die geräumige Küche mit Speisekammer und der Essbereich. Ein Arbeitszimmer, eine stattliche Garderobe mit Einbaumöbel, Gästetoilette und Zugang zur Doppelgarage vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich ein Gästezimmer, 2 große Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zum gemeinsamen Balkon, das dazugehörige Bad sowie der abgeschlossene Elternbereich ebenfalls mit großem Badezimmer und Ankleide mit Schreinereinbauten.

Im Untergeschoss liegen Vorrats- und beheizter Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurfschacht. Als besonderes Highlight wurde hier ein heller Wellnessbereich mit großem Schwimmbecken, neuwertiger Sauna und einem geschützten, uneinsehbaren Freibereich integriert. Sollte man darauf keinen Wert legen, so ließe sich das z.B. auch in eine separate begehbare Einliegerwohnung verwandeln. Sicherlich sind Baujahrbedingt energetische und optische Renovierungen nötig. Aufgrund der konsequenten Architektursprache und der hohen Bauqualität wird ein Kenner jedoch die Änderungen am Haus sehr behutsam und geringfügig vornehmen.

Ausstattungsbeschreibung

Ca. 90 m² Südterrasse, ca. 35 m² Freisitz, Schwimmbad, Sauna, zahlreiche Schreiner Einbauten, offener Kamin, Wäscheabwurfschacht, ältere Einbauküche mit neuer Spülmaschine, 2 Backöfen, Herd etc.

Lage

Bestlage ! Nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, eine uneinsehbare, grüne Insel und absolut ruhig. Alle Schulen, Kindergärten und der Bahnhof (S1) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Deutingerstr. selbst ist eine der ersten Adressen in Freising. Die Nachbarschaft ist gekennzeichnet durch elegante Villen auf großen Grundstücken und alten Baumbestand. Schöner geht's nicht.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.60, Distanz vom Zentrum: 0.10