BESTLAGE MORITZBERG - HOCHWERTIGES WOHNEN - ERSTBEZUG - GROßZÜGIGE 4 ZI. ETW - ZWEI BÄDER - TERRASSE - LIFT

Kaufpreis: € 515.000,00

Wohnfläche: ca. 155.57 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 515.000,00

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt 5% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt.. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 155.57 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 29.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohnen in einer hochwertigen WE mit Lift und großer Südterrasse in ruhiger grüner Villenlage.

Geräumige Wohnung, leben im zeitgenössischen Design.
Ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich von ca. 62,49 m²,großflächigen Fensterfronten mit Austritt zur Südterrasse mit phantastischen Grünblick, guter Privatsphäre sind einige wichtige Punkte zu dieser Top Immobilie.
Die drei geräumigen Schlafzimmer sowohl das große Bad als auch das Gäste- Bad in gehobener Ausstattung, gewährleisten ein anspruchsvolles Wohnen.

Ausstattungsbeschreibung

Verarbeitung von hochwertigen Materialien die zur Grundausstattung gehören:

sämtliche Wohn- und Schlafräume in Vollholzparkett nebst Verlegung von Trittschalldämmung und passenden Sockelleisten

Bad sowie Gä-Bad im modernen Design:

Wand-und Boden in großformatigen keramischen Belägen

Sanitärobjekte und Armaturen von namenhaften Herstellern

Handtuchheizkörper

Fenster mit Sichtschutzverglasung

Wände sehr hochwertig mit einem Malerfließ vorgearbeitet und weiß gestrichen

Rauchmelder in allen Räumen

Eingangstür: Dreipunktverriegelung, einbruchshemmend, Schallschutz, Weitwinkelspion, Video-Sprechanlage mit Kameramodul

Innentüren: 2,10 m in Weißlack mit modernen Türdrückern

Terrassen: Holzbelag-Hartholz z.B. Bangkirai, Brüstung aus Stahl, Farbton anthrazit mit satiniertem Glas

überwiegend bodentiefe, einbruchshemmende dreifachverglaste Thermoplus Fensterelemente mit Rollläden
Terrasse: begehbar durch Flügeltürelemente

Heizungs- und Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Wärmepumpenanlage
(hohe Energieeinsparung)
die Wohnungen erhalten Fußbodenheizungen, die individuell zu regeln sind

diese kleine Wohneinheit (6 ETW), verfügt über einen Glasfahrstuhl der vom Untergeschoß / Keller zum 2.OG, der Penthäuser führt
Treppenhaus sowie Kellerräume gefließt

sehr ansprechende Fassade mit Satteldach, Ziegelfarbe: anthrazit, passend zu der Hauseingangstür sowie Fensterrahmen (außen)

zusätzlich kann ein Stellplatz (9.000,-€) oder Garage (19.900,-€) mit funkgesteuertem Handsender und Belüftung erworben werden

ZUM VERKAUF STEHT DESWEITEREN :

EIN LUXUS PENTHAUS VON 158 m² WFL, MIT ZWEI BÄDERN - GROßER SÜD-WESTTERRASSE (CA.69 m²) UND LIFT - WOHNEN IN EINER KLEINEN WOHNEINHEIT IN ABSOLUTER RUHIGER GRÜNLAGE ZUM KAUFPREIS VON 600.000 €.

Ein Maklervertrag/Verkauf mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposes und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bitte haben sie Verständnis dafür, das wir Informationen, nur an Interessenten weitergeben die uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift, E-Mail sowie Telefonnummer mitteilen.
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Makleranfragen sind zwecklos, da wir ausschließlich über einen Alleinauftrag verfügen!

Lage

Die unmittelbare Nähe zum schön angelegten Königsteich sowie Spazierwege bis zum Bergschlösschen mit seinem Hotel, dem hervorragendem Restaurant und herrlichen Blick ins Tal werden Sie begeistern.

Gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel erreichen sie fußläufig.

Auch erwähnenswert ist der viel besuchte Wochenmarkt am Freitag mit seiner großen Auswahl an ländlichen- sowie Bioprodukten in unmittelbarer Nähe.