Bestlage mit hoher Frequenz! Verkaufsfläche in Zwiesel

Kaltmiete: € 3,50

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 3,50

Mieterprovision: 2,38 Nettomonatsmieten inkl. 19% gesetzliche MwSt. inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900,1949, 54,6

Renovierungsjahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus hat Eingänge vom Stadtplatz und vom Parkplatz - von der Rückseite des Gebäudes - jeweils zur Geschäftsfläche und zu den Nebenflächen, die auch separat als Wohnungen, Lagerräume oder Büroflächen genutzt oder vermietet werden können.

Die Geschäftsfläche befindet sich im EG und 1. OG. Gern können weitere Flächen dazu oder separat angemietet werden.

Die Immobilie hat folgende Aufteilung:

UG: Lagerräume, Personalraum, Büro, Gänge, Toiletten, Technik, Tiefgarage.

EG: Geschäftsfläche, Passage, große Schaufenster, Treppenhäuser, Gang, Aufzug.

OG 1: Vordergebäude: Büro-, Sozialräume, Verkaufsfläche, Technik.
OG 1: Rückgebäude: 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Terrasse, Treppenhaus.

OG 2: Vordergebäude: Büro-, Sozialräume.
OG 2: Rückgebäude: 4-Zimmer-Wohnung.

OG 3: Vordergebäude: Büro/Hausmeisterwohnung.

DG: Vordergebäude: Lager.
DG: Rückgebäude: Lager.
Flächenübersicht

Flächenbezeichnung Größe/m²

UG Lagerräume, Personalraum, Büro 166,98
UG Gänge, Toiletten, Technik 177,38
UG Tiefgarage 317,85
UG gesamt: 662,21

EG Geschäftsfläche 873,77
EG Passage 61,73
EG große Schaufenster 28,38
EG Treppenhäuser, Aufzug, Gang 44,37
EG gesamt 1008,25

OG 1 Vordergebäude: Büro-, Sozialräume 113,44
OG 1 Vordergebäude: Verkaufsfläche 272,45
OG 1 Vordergebäude: Technik 15,40
OG 1 Rückgebäude: 2-Zimmer-Wohnung 150
OG 1 Rückgebäude: Treppenhaus 10,64
OG 1 gesamt 561,93

OG 2 Vordergebäude: Büro-, Sozialräume 113,44
OG 2 Rückgebäude: 4-Zimmer-Wohnung 125
OG 2 gesamt 238,44

OG 3 Vordergebäude Büro/Hausmeisterwohnung 118
OG 3 gesamt 118

DG Vordergebäude: Lager 66
DG Rückgebäude: Lager 110
DG gesamt 176

Haus gesamt 2764,83
Grundstücksfläche: ca. 1.470 m²

Die Einrichtung eines Modehauses mit allen Fachböden, Abhängungen, sowie der Mittelraummöblierung mit Ständern und Tischen könnte gern übernommen werden.

Gern können die Größe, Aufteilung, Ausstattung, Nutzungsmöglichkeiten der Flächen im Haus an die jeweiligen Anforderungen angepasst werden. Bestehende Wohnräume können gewerblich genutzt werden, genauso wie Sozial-, Büroräume im Vordergebäude können separat als Wohnräume genutzt werden.

Ausreichend Parkplätze, Teil davon in der Tiefgarage
Bestand 1900, Anbau 1949,1952, Umbau des Vorderhauses 1953-54,1976, laufend gepflegt, letzte Renovierungen 2013-14.
Aufzug
Klimaanlage

Verbrauchsenergieausweis ganzes Gebäude (Kaufhaus) -gültig bis 24.08.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 101 kWh/(m² a)
Endenergieverbrauch Strom : 136 kWh/(m² a)
Baujahr: 1900, 1949, 1954, 1964, 1976
Baujahr Wärmeerzeuger:1976
Wesentlicher Energieträger: Gas

Bedarfsenergieausweis Vordergebäude (gültig bis 11.08.2024)
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 77,9 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse C
Baujahr: 1900, 1955
Baujahr Wärmeerzeuger 2013
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Bedarfsenergieausweis Rückgebäude (gültig bis 12.08.2024)
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 151,4 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse E
Baujahr: 1949
Baujahr Wärmeerzeuger 2014
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Nettomonatsmiete: € 3,50 / m²
Kaution: 3 Nettomonatsmieten
Bezugstermin: nach Absprache

Lage

Diese Immobilie befindet sich am Stadtplatz in Zwiesel in direkter Nachbarschaft zu Geschäften, Banken, Rathaus, Finanzamt und Gastronomiebetrieben.

Die sogenannte Glasstadt (Glasindustrie und Kunsthandwerk) hat ca. 10.000 Einwohner. Eine sehr gute Infrastruktur für Gesundheit, Bildung, Einkauf, Kultur und Sport steht zur Verfügung.

Ein weiteres wichtiges wirtschaftliches Standbein ist der Tourismus mit ca. 300.000 Übernachtungen im Jahr in der Stadt selbst. In den Bayerischen Wald und die umliegenden deutschen Ziele kommen ca. 14 Millonen Gäste pro Jahr. Zwiesel liegt an der Tourismusroute Glasstraße, am Nationalpark Bayerischer Wald und in der Nähe des Gr. Arbers.

Es gibt ein vielseitiges Gewerbegebiet. Das Landesamt für Steuern wird nach Zwiesel verlagert. Zur Zeit stellen die Verantwortlichen der Stadt die Weichen für die Einrichtung einer Outlet-City. Dabei stellt die Immobilie durch die Größe der Verkaufsfläche, Grundstückslage und größe eine Ankerposition dar.

Zwiesel ist gut erreichbar über die B11, bis nach Deggendorf zur BAB sind es ca. 35 km, zum Grenzübergang nach Tschechien sind es ca. 15 km. Zwiesel ist ein Knotenbahnhof.

Sonstige Angaben

Mieterprovision:
2,38 Nettomonatsmieten inkl. 19% gesetzlicher MwSt.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Haftung, gleich welcher Art, wird nicht übernommen. Irrtum sowie Zwischenverkauf, Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf- oder Mietvertrages ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr zu zahlen. Wird ein nachgewiesenes Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben, ist ebenfalls eine Maklergebühr zur Zahlung fällig. Dieselbe beträgt bei Vermietung 2,38 Nettomonatsmieten inkl. ges. MwSt. zuzüglich 3,57% inkl. ges. MwSt. aus der Ablösesumme, bei Kaufobjekten 3,57% inkl. ges. MwSt. aus der beurkundeten Kaufsumme, unabhängig von der Verkäuferprovision. Die Nachweisvermittlungsprovision ist nach notariellem Vertrag oder Mietvertragsabschluß sofort fällig und zahlbar. Wird ein Kaufvertrag/Mietvertrag wegen falscher Angaben einer Partei rückgängig gemacht oder aufgehoben, besteht kein Anspruch auf Rückerstattung der Nachweis- oder Vermittlungsgebühr. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zur Schadensersatzleistung in voller Höhe der Nachweis- oder Vermittlungsgebühr. Die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder einen durch uns vermittelten Zweiten unmittelbar bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung der vorstehenden Bedingungen. Gerichtsstand ist Deggendorf.

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Objektnummer: IZD-1009-509

Stichworte:
Gesamtfläche: 2764,83 m², Bundesland: Bayern