Bestlage in Rahlstedt: Neubau-Büro-/Praxisfläche in der Fußgängerzone 1

Kaltmiete: € 1.888,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 121.78 m²

Lift, Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.888,00

Mieterprovision: 3,57 Brutto-Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.

Miete (netto), monatl. je m²: € 15,50

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 121.78 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Objektbeschreibung

Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Neubau an einem anerkannten und eingeführten Einzelhandels- und Praxisstandort in einer belebten Stadtteil-Fußgängerzone. Im Erdgeschoss haben inzwischen zwei namhafte Einzelhandelsunternehmen, Tjaden s Bio-Frischemarkt und KiK, eröffnet. Im 1. Obergeschoss stehen neben einer Zahnarzt-, einer Physiotherapie- und einer Augenarztpraxis noch zwei Gewerbeflächen zur Vermietung. Diese sind schwellenfrei über einen Fahrstuhl zugänglich. Durch die großen Fensterfronten zur Fußgängerzone und den Lichthof in der Mitte des Objektes ist eine sehr gute Belichtung der Räume gewährleistet. Die zu vermietenden Flächen bieten ausreichend Platz für verschiedene Raumkonzepte. Bei der Grundrissgestaltung und Ausstattung der Mietflächen kann von der Mieterseite noch Einfluss genommen werden. Auf der Etage gibt es ein gemeinschaftlich nutzbares Behinderten-WC.
 Im 2. bis 4. Obergeschoss sind 20 Mietwohnungen entstanden. Im Untergeschoss können Lagerflächen in beliebiger Größe separat angemietet werden. Parkplätze stehen im direkt nebenan gelegenen öffentlichen Parkhaus zur Verfügung.
 
Im 1. OG steht noch eine weitere Fläche von ca. 213 m² zur Vermietung.

Der Mietpreis beträgt EUR 15,50 / m² mtl. bei einer Praxisnutzung u. EUR 13,00 / m² mtl. zzgl. gesetzl. MwSt. bei einer Büronutzung - jeweils zzgl. Nebenkosten-Vorauszahlung.

Ausstattungsbeschreibung

- Erstbezug
- Aufteilung u. Ausstattung in Abstimmung mit dem Mieter
- Personenaufzug
- gemeinschaftlich nutzbares Behinderten-WC auf der Etage
- Lagerflächen im Untergeschoss verfügbar

Lage

Die Rahlstedter Bahnhofstraße befindet sich in dem Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Über den nahe gelegenen Bahnhof "Rahlstedt" (- Regionalbahn -) ist eine gute Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz gewährleistet. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Fahrminuten zu erreichen. Über die Autobahnauffahrt "Stapelfeld" erreicht man die Autobahn "Lübeck / Hannover" in wenigen Minuten. Bei der Grundstückslage handelt es sich um eine hochfrequentierte Fußgängerzonenlage und somit um die Bestlage des Stadtteils Rahlstedt. Rahlstedt ist der Stadtteil Hamburgs mit der höchsten Bevölkerungszahl. Rückwärtig am Grundstück grenzt ein öffentliches Parkhaus, welches von der städtischen Sprinkenhof AG betrieben wird.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2015
Anmerkung: Der Energieausweis existiert noch nicht.

Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien
"Hamburger Immobilienkompetenz mit Heimvorteil"

Seit über einem halben Jahrhundert begleitet und gestaltet das renommierte Maklerhaus Witthöft den Immobilienmarkt in Hamburg sowie im norddeutschen Umland. Das Familienunternehmen deckt mit der Sparte Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien die Vermittlung bei An- und Verkauf von Zinshäusern sowie Wohn- und Gewerbeimmobilien, Büroobjekten und deren Vermietung, Kontorhäusern, Gewerbeobjekten und Grundstücken ab und bietet eine qualifizierte, vorausschauende Beratung in allen Fragen des Immobilienmarkts. Die Firma Witthöft achtet auf eine gute Beziehung zu allen Kunden. Hier steht man zu dem, was man tut. Und das auch noch nach Jahren.

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Ihr Team von Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien

Stichworte:
Gesamtfläche: 121,78 m², Bundesland: Hamburg