Bestlage in Oberpleis: EFH mit viel Charme

Kaltmiete: € 1.250,00

Wohnfläche: ca. 154.68 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: sofort

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 170,00

Kaution: € 2.600,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 154.68 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Bestlage von Königswinter-Oberpleis: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie beide Schulzentren, Supermärkte und den Busbahnhof im Ortskern!

Nach Betreten des Gebäudes befinden sich links das Gäste-WC und rechts die Garderobe.
Der Erdgeschoss-Flur führt Sie zudem in:
*das geräumige Wohnzimmer mit Zugangsmöglichkeit zur Terrasse (wird noch neu gepflastert) und Garten,
*das Esszimmer, welches ebenfalls vom Wohnzimmer aus betreten werden kann (siehe Grundriss),
*die Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet ist.

Vom Esszimmer aus können Sie gleichzeitig den etwa 5 m² großen Abstellraum betreten. Dieser ist mit einem Fenster ausgestattet und wurde in der Vergangenheit als kleines Arbeitszimmer genutzt.

Mit Ausnahme des Abstellraums und des Gäste-WCs ist im gesamten Erdgeschoss Fischgrätparkett verlegt.

Über eine wunderschöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches zwei weitere Zimmer zu bieten hat. Das größere Zimmer erstreckt sich über die gesamte Gebäudelänge und misst nach Abzug der Dachschrägen noch eine Wohnfläche von 28,60 m². In diesem Raum wurde Laminatboden verlegt.
Das kleinere Zimmer hat immerhin noch 19,43 m². Hier liegt - ebenso wie im Obergeschoss-Flur - ein schöner Holzdielenboden.
Zwischen den beiden Zimmern befindet sich ein kleiner Abstellraum.
Das moderne Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch rundet das Gesamtbild dieser Etage optimal ab.

Das Kellergeschoss verfügt über zwei große Abstellräume, einen Heizungskeller und eine Waschküche.

Direkt neben Ihrem neuen Domizil befindet sich ein riesiges Garagengebäude, welches Platz für ein großes Auto und mehrere Motorräder bietet. Auch eine kleine Werkstatt im hinteren Bereich der Garage ist denkbar.
Von der Gartenseite aus gibt es ebenfalls einen Zugang zum Garagengebäude: Ein Geräteraum ermöglicht Ihnen hier die Unterbringung Ihrer Gartengeräte.

Ausstattungsbeschreibung

+ Vor wenigen Jahren umfangreich saniert (neues Dach, modernes Badezimmer u. Gäste-WC etc.)
+ Im gesamten Terrassenbereich werden vor Mietbeginn neue Bodenplatten verlegt
+ Großer Garten mit Terrasse (u. a. vom Wohnzimmer aus begehbar)
+ Moderne Einbauküche inklusive
+ Alle Fenster isolierverglast, Dachfenster überwiegend mit Außenbeschattung
+ Große Garage und sehr viele Abstellflächen

- nur zwei Schlafzimmer

Lage

53639 Königswinter - Oberpleis

Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter, welcher durch die hinreißende Umgebung des Naturschutzgebietes Siebengebirge eine wunderbar erholsame Lage bietet. Durch die Nähe zu Bonn, die Lage an der A3 und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender Wohnort.

Die A3 sowie die Pleistalstraße bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Siegburger ICE Bahnhof (15 Min. mit dem Auto), in die Bonner Innenstadt (15 Min) und nach Köln (30 Min.). Ein Busbahnhof im Zentrum des Ortes mit guter Anbindung an alle nahegelegenen Städte ist ebenfalls vorhanden. In Oberpleis sind sämtliche Belange des täglichen Bedarfs vor Ort und zu Fuß gut erreichbar.

Zudem verfügt Oberpleis über Ärzte, Kindergärten sowie Schulzentren aller Schulformen. Insgesamt bietet Oberpleis mit seiner beeindruckenden Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Sonstige Angaben

Ein bis zwei Katzen werden vom Vermieter gestattet. Ein (!) kleiner bis mittelgroßer Hund nach Vereinbarung.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt ohne Heizkosten 170,-EUR.

Kostenübersicht:
Nettokaltmiete: 1.250,- EUR + Garage: 50,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 170,- EUR = Bruttokaltmiete: 1.470,- EUR.

Es handelt sich um ein freistehendes Haus mit einer eigenen Heizungsanlage. Die Brennstoffbeschaffung (hier Gas) obliegt daher dem Mieter.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig bis: 28.01.2018
Energieverbrauchskennwert: 2497 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1955

Stichworte:
Nutzfläche: 86,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen, modernisiert: 2009