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Bestlage Fürstenzell: 2-Familienhaus mit Wintergarten und PV-Anlage in unverbauter ruhiger Randlage 1
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 808 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 808 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Tolle Lage, überzeugende Raumgestaltung mit einer barrierefreien rund 140 m² großen 5 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und verglaster Terrasse sowie einer abgeschlossenen 5 Zimmer-Wohnung + Küche, Bad und Balkon im Dachgeschoss mit rund 93 m². Der Wohn- und Nutzwert der hellen Dachgeschosswohnung ist aufgrund des hohen Kniestocks ausgezeichnet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich unter dem Garagendach reichlich Lagerfläche. In 2012 wurde das vom Eigentümer bewohnte Erdgeschoss modernisiert. D.h., Austausch der Fenster, Bodenbeläge, Bad, Küche und Einbau einer Luftwärmepumpe. Das Dachgeschoss ist an eine alleinstehende Dame mit 2 Kinder vermietet. Die Mieterin ist bereit, bei Eigenbedarf, die Wohnung zu räumen. Seit 2012 ist ein 12 kwp PV-Anlage auf dem Dach des Anwesens installiert. Die Einspeisevergütung beträgt monatlich ca. 290 € netto und läuft noch rund 16,5 Jahre.Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Ausstattungsbeschreibung
Umfassungswände mit Gisothonstein( Ziegel mit innenliegender Styropordämmung), Stahlbetondecken, Satteldach mit Pfannendeckung, überwiegend Kunststofffenster 3-fach verglast, Beheizung und Warmwasser über Luftwärmepumpe mit solarer Unterstützung, Fußbodenheizung im EG, DG Heizkörper, Stromkosten für Heiz- und Lichtstrom ca. 2.000 € jährlich; Erdgeschoss modernisiert: Bodenbeläge großformatiger Keramikbelag im EG. Parkett und Fliesen im DG, weiße glatte Innentüren, teilweise Glastüren, Bad mit 2 Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, Kaminanschluss im Wohnzimmer, zwei verglaste Terrassen, Doppelgarage mit separatem Geräteraum und zusätzlichem Dachspeicher, Keller gefliest und beheizt und mit Duschbad und WC; das Bad im DG bietet Wanne, 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC; neuwertige Einbauküche im EG; Kabelanschluss und Satelitenanlage;
Lage
Fürstenzell ist ein Markt mit ca. 7500 Einwohnern und liegt jeweils ca. 10 km von der Kreisstadt Passau bzw. von Bad Griesbach entfernt. Der Ort bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken und Sparkasse usw. Das Wohnhaus befindet sich in begehrter, unverbauter Wohn- und Randlage in gepflegter Nachbarschaft, ca. 1 km von der Ortsmitte entfernt.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1982
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Wärmepumpe
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, modernisiert