Bestgepfl. großzügige 4 Zi.-EG-Wohnung, EBK, FBHZ, Gäste WC, Terrasse, Garten, 2 Garagen

Kaltmiete: € 850,00

Wohnfläche: ca. 154 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 1. Oktober 2016

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Warmmiete: € 990,00

Nebenkosten: € 140,00

Kaution: € EUR 1.700.--

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 154 m²

bezugsfrei ab: 1. Oktober 2016

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das bestens gepflegte Mehrfamilienhaus (Liapor-Mauerwerk) mit insgesamt
3 sehr großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss befindet sich direkt neben dem Netto-Supermarkt am Ortsrand der Marktgemeinde Uehlfeld im Aischgrund in herrlicher Aussichtslage. Beim Bau des Anwesens wurden nur hochwertige Baumaterialien verwendet. Das Wohnhaus steht zurückversetzt von der Straße sowie zurückversetzt zum Lager der Gerüstbaufirma, die im vorderen Teil des Grundstücks untergebracht ist, auf der Grundstücksgrenze mit herrlichem Ausblick auf die angrenzende Nachbarschaft.

Die Lagerhalle mit Gerüstlagerplatz nutzt die gleiche Einfahrt. Im Hof sind den beiden Wohnungen im Erd- bzw. Obergeschoss je 2 Garagen zugeordnet. Die Dachgeschosswohnung erhält 1 Garage. Das Gesamtgrundstück von ca. 1.720 m² ist eingezäunt.

Im Anwesen sind weiße Isolierglas-Kunststofffenster, hochwertige Fliesenfußböden (FBHZ) bzw. gepflegte Teppichböden verlegt und farblich passend auf die hellen Zimmertüren abgestimmt.
Die Sanitärausstattung der einzelnen Bäder ist hochwertig, modern und geschmackvoll. In jede der 3 Mietwohnungen ist eine Einbauküche eingebaut, die dem Mieter während der Mietdauer zur Benutzung überlassen wird.

Lage

Die Marktgemeinde Uehlfeld mit ca. 3.000 Einwohnern ist ein sehr beliebter und gewachsener Wohnort mit einer herausragenden Infrastruktur zwischen Höchstadt/Aisch und Neustadt/Aisch. Uehlfeld hat einen historischen Ortskern und liegt im idyllischen "Aischgrund", umgeben von einer herrlichen Natur und hat viel zu bieten:

Uehlfeld bietet ein reges Kulturleben, aktive Vereine und die wirklich beste Infrastruktur aller Kleinzentren im weiten Umfeld. Am Ort sind Grund- u. Mittelschule, Kindergarten mit Hort, Jugendtreff, Fahrschule, Ärzte mit verschiedenen Fachrichtungen, Apotheke, Pflegeheim, Logopäde, Massagepraxis, Kosmetik, Fußpflege, verschiedene Supermärkte, Banken, Post, Versicherungen, Tankstellen, Friseure, Bücherei, Gaststätten, Bäckereien, Metzgereien, Rechtsanwalt, Steuerberater, Architekt, Florist, tüchtige Handwerksbetriebe, Fachgeschäfte für Textilien, Teppichböden und bekannte Unternehmen mit weltweiten Kontakten.

Die weiterführenden Schulsysteme wie Gymnasium und Realschule befinden sich in Höchstadt/Aisch und sind per Schulbus verbunden. Nach Höchstadt/Aisch beträgt die Entfernung ca. 8 km, nach Neustadt/Aisch ca. 15 km und nach Herzogenaurach ca. 20 km (ca. 25 Autominuten). Die nächste Autobahnauffahrt zur A 3 ist die Anschlussstelle "Höchstadt-Ost" und ist in ca.10 Autominuten erreichbar. Nach Erlangen beträgt die Fahrtzeit ca. 30 Autominuten.

Sonstige Angaben

Aufteilung:
Fast identische Aufteilung der Wohnungen mit in etwa der gleichen Innenausstattung:
Offen gestaltete, geräumige Diele mit
offenem Übergang in den Wohnbereich (Fliesenfußboden). Ausgang der Erdgeschosswohnung durch die breiten Fensterfronten zu den beiden Terrassen und in den Garten. Die beiden Terrassen sind mit Markisen beschattet.
Die geräumige Küche (mit EBK in allen Wohnungen) ist offen in den Wohnbereich integriert
Anschließende Speisekammer
Hell und modern gefliestes Gäste-WC
Hübsches, lichtdurchflutetes Arbeits- oder Kinderzimmer (Teppichboden)
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, einer überbreiten Glasdusche, Waschbecken, Bidet und WC
Freundliches Elternschlafzimmer (Teppichboden)
Hübsches, helles Kinderschlafzimmer (Teppichboden)

Der Hauseingang ist überdacht. Das Treppenhaus ist mit einem hochwertigen Granitboden ausgestattet. Die Massivtreppe ist ebenfalls mit Granit belegt.

Heizung:
Luft-/Wasser-Wärmepumpe (BJ 2008)
kombiniert mit Buderus ÖZH
FBHZ
Abrechnung über Wärmemengenzähler
Wasserspeicher ca. 300 l Inhalt

Besonderheiten:
Der eingezäunte Garten mit ca. 300 m² ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Dieser Garten muss vom Mieter gepflegt werden, d. h. das Unkraut muss gejätet, der Rasen muss gemäht und gegossen und die Hecke muss geschnitten werden
Im Einfahrtsbereich, d. h. im großen Hof des Gesamtgrundstücks ist die Gerüstbaufirma in einer Halle des Vermieters untergebracht. Aus diesem Grunde muss die Hoffläche stets frei sein. Das Be- und Entladen der Gerüstbaufirma im Hof wird nur an Arbeitstagen durchgeführt
Im Nebengebäude, direkt gegenüber dem Hauseingang, ist ein Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für die Waschmaschinen und Trockner der Mieter vorhanden. Der Strom wird den entsprechenden Wohnungen zugeordnet. In einem anderen Nebengebäude direkt gegenüber des Anwesens ist ein Abstellbereich vorhanden, der in 3 je ca. 5 m² große Abteile für die Mieter abgetrennt wird.
Die Wohnungen werden den Mietern in einem gereinigten, gepflegten Zustand übergeben. Decken und Wände sind nicht frisch gestrichen
Die Haltung eines Haustieres ist nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter erlaubt

Mietkonditionen:
EUR 850.-- inkl. EBK und 2 Garagen

Nebenkosten:
NK-Vorauszhlg. EUR 140.-- für Heizung, Wasser/Abwasser, Müll, Grundsteuer, Kaminkehrer, Hausvers., Allgemeinstrom