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Bestes Winterhude / Premium-Apartment mit großer Süd-Terrasse
Kaufpreis: € 345.000,00
Wohnfläche: ca. 46 m²
Zimmer: 2
Parkett, Einbauküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 345.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 46 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Objektbeschreibung
WWW.KLAERCHEN21.DE
Das Gebäude:
Die Premium-City-Apartments verfügen über einen optimalen Zweizimmerschnitt und bieten großzügige Balkone oder Gärten mit Terrassen. Die Wohnungen eignen sich ideal für eine lukrative Vermietung. Darüber hinaus gibt es im Haus 19 familiengerechte Einheiten mit drei bis vier Zimmern und ca. 130 m² Wohnfläche.
Das charmante Bestandsensemble wurde 2014-2016 umfangreich revitalisiert. So präsentiert sich das Objekt nunmehr in zeitloser Ästhetik und bietet eine solide Bausubstanz.
Das Gemeinschaftseigentum wurde nach Bedarf modernisiert, sodass die sich nun neu bildende Eigentümergemeinschaft ohne Sanierungsstau damit beginnen kann, zukünftige Instandhaltungsrücklagen aufzubauen.
Das Ensemble präsentiert sich somit als nachhaltiges, attraktives Investment in bester Lage.
Für Interessenten, die im sicheren Immobilien-Hafen Hamburg ein Wohninvestment anstreben und an Familienmitglieder oder externe Dritte vermieten möchten, bietet das Objekt auf Wunsch auch das Konzept, einzelne Apartments unrenoviert zu erwerben. So kann der Erwerber sich die Räumlichkeiten nach eigenem Geschmack gestalten und im Falle einer Vermietungsabsicht ggfls. den Renovierungsaufwand steuerlich geltend machen (wir bieten keine steuerliche Beratung, bitte kontaktieren Sie hierzu den Steuerberater Ihres Vertrauens).
Ausstattungsbeschreibung
Das Gemeinschaftseigentum wurde 2015/2016 aufwändig revitalisiert.
Die im Hochparterre liegende Wohnung #02 ist ab Januar 2017 frei und wird dann vollständig modernisiert werden. Die grüße Terrasse ist neutral zur freien Gestaltung angelegt. Die Wohnung kann dem komfortablen Eigennutz oder einer lukrative Vermietung dienen.
WWW.KLAERCHEN21.DE/OBJEKT
Für Interessenten die einen Erwerb als Wohninvestment anstreben, wird auf Wunsch eine lukrative Neuvermietung (Ca. 3% Rendite) von Elbe & Spree als Service geliefert und ist in der Erwerbscourtage inkludiert.
Für nicht in ortsansässige Kunden bietet Elbe & Spree eine kontinuierliche Rundum-Betreuung zum Investment.
www.elbe-spree.de/service
Lage
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Diese Lage lässt keine Wünsche offen. Eine ruhige, grüne Seitenstraße, 100 Meter zum Leinpfad und 800 Meter bis zur Außenalster. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vom Biobäcker, Friseur, Obstladen, bis hin zum Premium-Supermarkt fußläufig in der Marie-Louisen-Straße und am Mühlenkamp erreichbar. Nach Eppendorf, zum Isemarkt oder dem Holthusenbad bedarf es von der nach der zweiten Frau des Hamburger Großgrundbesitzers Adolph Sierich benannten Klärchenstraße aus nur einer kleinen Fahrradfahrt oder eines kurzen Spaziergangs.
Die in vier Gehminuten erreichbare U-Bahn mit der Haltestelle Sierichstraße verbindet unkompliziert mit der Innenstadt oder dem Flughafen. Die Alster bietet in unmittelbarer Nähe einen außergewöhnlichen Freizeitwert, ebenso wie der Stadtpark in geringer Entfernung. Die Klärchenstraße selbst ist eine idyllische, durch Stadthaus-Villenbebauung geprägte, grüne Seitenstraße, in welcher lediglich die Vögel Lärm verursachen. Unter Investmentaspekten zählen auch hier wieder die Grundmanifeste für Werthaltigkeit: die Lage, die Lage und die Lage.
Ruhige, grüne Mikrolage an der Alster mit hohem Freizeitwert und bester Anbindung
Exklusiver, stark nachgefragter Stadtteil mit Spitzenmieten und Wertsteigerungspotenzial.
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Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Hamburg