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Bestens vermietetes und gepflegtes - modernisiertes 5 Familienhaus in Rickenbach
Kaufpreis: € 755.000,00
Wohnfläche: ca. 647.15 m²
Zimmer: 18
Grundstück: ca. 3599 m²
Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 755.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 647.15 m²
Grundstück: ca. 3599 m²
Zimmer: 18
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 223.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Obwohl schon 1962 erbaut, zeigt sich dieses Mehrfamilienhaus im Bestzustand. Zwischen 2003 und 2008 wurde das Haus in ein 5-Familienhaus umgebaut. Jede Wohnung wurde modernisiert (Bäder, Fußböden, Fenster, Wasserleitungen, Strominstallationen). Im Jahre 2006-2007 wurden auf der Südseite die Balkone komplett ersetzt und ein neuer installiert. Das ergibt eine Gesamtbalkonfläche von ca. 120 m². Seinen Abschluss fand die Erneuerung mit dem Vollwärmeschutz der 2011 - 2015 eingebaut wurde. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, welche 2004 durch einen 40 KW Holzofen ergänzt wurde. So haben Sie die Wahl über welches Material Sie das Haus beheizen wollen, Öl oder Holz, oder beide Energieträger in Kombination.
In den 80er Jahren wurden 2 Betongaragen im Garten errichtet, welche 2003 durch 4 Garagen in Ständerbauweise ergänzt wurden. 2006 schloss sich ein Carport für 2-3 Autos und ein Holzlager an. Im Dezember 2014 wurden auf dem Grundstück 4 weitere Fertiggaragen erstellt. So stehen Ihnen nun 10 Garagen und Stellplätze für ca. 6 - 10 PKW zur Verfügung.
Insgesamt liegen inkl. der Eigentümerwohnung, 5 Wohnungen in dem Gebäude. Diese stellen sich wie folgt dar, Flächenangaben ohne Balkone.:
EG: 3 Zi.-Wohnung ca. 81,31 m²; 3 Zimmer-Wohnung ca. 70,98 m²
OG: 4 Zi.-Wohnung ca. 87,40 m²
OG+DG: 5 Zi.-Wohnung ca. 141,54 m²
DG: 4 Zi.-Wohnung ca. 86,63 m²
In der von uns dargestellten Mieteinnahme unterstellten wir die Vermietung der ETW im OG und DG für eine Kaltmiete von monatl. EUR 1.000,-. Mit dem Kauf des Hauses erwerben Sie die erst 2009 auf dem Dach errichtete Photovoltaikanlage. Bitte planen Sie hier weitere EUR 45.000,- für den Kauf ein. Attraktiv wird dieses Angebot vor allem durch die Einspeisevergütung des Jahres 2009 (Laufzeit bis 2029), welche Sie übernehmen. Die Eigentümer erzielen somit Erträge aus Vermietung und PV-Anlage von insg. EUR 48.600,00 im Jahr.
EA-B, 223,5 kWh/(m²a), BJ: 1962, Hzg. Heizöl 2014
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 131,99 m², Wohnfläche: 467,86 m², Anzahl Balkone: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08337009