Bestens eingeführtes Restaurant in Seenähe zu verkaufen

Preis: € 498.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Tiefgarage

Kostenübersicht

Preis: € 498.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Einmalige Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein bestens eingeführtes Speiserestaurant in einer modernen, aufstrebenden Stadt mit sehr guter Infrastruktur und ca. 15.000 Einwohnern, nur wenige km vom Bodensee entfernt.

Die Immobilie ist im Eigentum und befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit einer Gesamtfläche von ca. 160 m². Davon entfallen auf das Restaurant ca. 120 m² und auf die Nebenräume ca. 40 m².

Der Betrieb ist brauerei- und automatenfrei. Das Restaurant ist komplett und liebevoll ausgestattet, klimatisiert und bietet Platz für 65 Personen, die Terrasse im Außenbereich für 48 Personen.

In den Nebenräumen im Untergeschoss mit direktem Ausgang zur Tiefgarage befinden sich die Gästetoiletten, der Personalbereich mit WC, Lagerflächen und mehrere Kühlräume für Wein, Bier, Fleisch usw.

Von den 7 Stellplätzen in der Tiefgarage sind 3 Plätze zusammengefasst und als zusätzliche Lagerfläche mit ca. 36 m² ausgebaut.

Der jetzige Eigentümer hat als gelertner Metzger und leidenschaftlicher Koch vor vielen Jahren den Betrieb sehr erfolgreich aufgebaut und erfreut sich über die Stadtgrenzen hinaus größter Beliebtheit, nicht nur wegen der ausgezeichneten deutschen Küche, sondern auch durch den engen Kontakt zu seinen Gästen, wobei sich eine große Stammkundschaft entwickelt hat.

Der Anteil der Stammgäste aus der Region beträgt allein ca. 60%, dazu kommen ca. 30% der Gäste aus den umliegenden Industrie- und Wirtschaftsunternehmen und jeweils ca. 5% sind Feriengäste sowie die Laufkundschaft.

Mit dem Konzept deutsche, regionale Küche mit heimischen Produkten in erstklassiger Qualität zum fairen Preis hat sich das Restaurant im gesamten Bodenseekreis einen guten Namen erarbeitet und gehört zu den bekannten Adressen der Linzgauer Küche.

Das Betreiber-Ehepaar möchte sich nun nach vielen erfolgreichen Jahren dem verdienten Ruhestand widmen, der Verkauf erfolgt deshalb ausschließlich aus altersbedingten Gründen.

Lage
Die Lage kann man ohne Bedenken als 1 A bezeichnen. Direkt im Stadtzentrum mit all seinen Geschäften, angrenzend zur Fußgängerzone am Marktplatz.
Neben den eigenen Stellplätzen in der Tiefgarage gibt es zahlreiche, kostenlose Besucherparkplätze in unmittelbarer Nähe.

Ganzjahresbetrieb
Ein großer Vorteil ist auch der saison-unabhängige Ganzjahresbetrieb in seenaher Lage mit regelmäßigen, stabilen Umsätzen von Januar bis Dezember.
Gegenüber einem Standort in direkter Seelage ein nicht unerheblicher Faktor, da hier der Jahresumsatz während der kurzen Saison von Ostern bis Oktober in der Hauptreisezeit erzielt werden muss - und daher sehr stark vom Tourismus, Feriengästen und nicht zuletzt auch vom Wetter abhängig ist.

Auslastung, Frequentierung
Das beliebte Restaurant ist sehr gut frequentiert durch einen hohen Anteil von Stammgästen, zahlreichen Reservierungen von Feiern und Feste durch Firmen und Privatleuten, besonders umsatzstark im November/Dezember.

Ausstattung
Das Restaurant und der Küchenbereich ist komplett und professionell ausgestattet und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, ebenso die zahlreichen Geräte und Maschinen, teilweise neuwertig, allesamt funktionsfähig und regelmäßig gewartet.

Sonstige Angaben

Personal
Die eingeführten und bei Gästen beliebten Mitarbeiter fühlen sich sehr wohl und würden gerne bleiben.

Umsatz, Ertrag, Existenz
Die wirtschaftliche Situation ist konstant sehr gut, dennoch weiter ausbaufähig und bietet eine solide Existenz mit stabilem Umsatz und sicherem, überdurchschnittlichen Einkommen.

Einarbeitung des zukünftigen Betreibers durch den Eigentümer ist auf Wunsch bzw. nach Vereinbarung möglich.

Catering- und Partyservice
Dieser lukrative Nebenerwerb hat sich sehr gut etabliert, erfreut sich starker Nachfrage und bietet neben dem Effekt der Kundenbindung auch ein sicheres Zusatzeinkommen. Bis zu 500 Gäste können bewirtet werden. Ein Kühltransporter mit zusätzlichem Kühlanhänger sind vorhanden. Dieser separat geführte Geschäftsbereich kann auf Wunsch auch erworben werden.

Kaufpreis VB
Die Preisvorstellung als Gesamtpaket für die Immobilie mit Restaurant und Ausstattung liegt bei 650.000 Euro und setzt sich wie folgt zusammen:
- Kaufpreis Immobilie / Gewerbefläche Restaurant 498.000 Euro
- 7 TG-Plätze (à 15.000) 105.000 Euro
- Ablöse für Ausstattung / Geräte / Einrichtung 47.000 Euro

Worauf noch warten . . .
Die Gelegenheit für einen motivierten Fachmann oder Betreiberpaar, ein bestens eingeführtes, umsatzstarkes Restaurant zu übernehmen.

Eine solide Existenz, ausbaufähig - und auf Wunsch mit sehr gutem Nebenertrag und Auslastung im Bereich Catering- und Partyservice.

Wir freuen uns auf ein faires Kaufpreisangebot und erläutern Ihnen gerne weitere Details in einem persönlichen Gespräch. Diskretion ist selbstverständlich, Sperrvermerke werden beachtet.