Bestechende Villa in Südhanglage von Taunusstein

Kaufpreis: € 1.050.000,00

Wohnfläche: ca. 407 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1122 m²

Lift, Kamin, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.050.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 407 m²

Grundstück: ca. 1122 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative und außergewöhnlich gestaltete Villa-Anwesen ist ein Musterbeispiel für Stilsicherheit und moderner Architektur bei der Schaffung eines luxuriösen Familien-Wohnsitzes.
Das nach Süden ausgerichtete, 1122m² große Grundstück überzeugt durch seinen atemberaubenden Weitblick auf das Aar-Tal und gehört zu den besten Wohnlagen, die Taunusstein zu bieten hat.
Durch den repräsentativen, in der Gebäudemitte angelegten Empfangsbereich, gelangen Sie in die großzügige und lichtdurchflutete Galerie mit angrenzendem Essbereich und einer weißen und offen gestalteten Küche mit Zugang zu einer Terrasse. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Zugang zu der im Gebäude integrierten Doppelgarage.
Von der Galerie gelangen Sie über eine aufwendig freitragende, innenliegende Holztreppe nach unten in den ca. 120m² großen Wohn-Essbereich mit getrenntem Fernseh- und Leseraum (mit direktem Zugang zu einem umlaufenden Terrassenbereich) sowie dem Gästetrakt, Hobby- und Technikräumen.
Im perfekt geplanten und hochwertig ausgestatteten Obergeschoss befinden sich neben dem großen Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Bad "en suit" noch zwei weitere Schlafzimmer mit angenehmen Größen sowie ein Haushaltsraum und Zugang zum Dachboden.
Im Souterrain erwartet Sie eine Einliegerwohnung, die derzeit als großzügiger Fitnessbereich genutzt wird, ein Spabereich mit Indoor-Pool mit direktem Zugang zur Terrasse. Sauna, Duschen und WC sowie ein weiterer Technikraum runden diese Etage ab.
Die einzelnen Ebenen dieser Liegenschaft sind über ein nicht wahrnehmbares Treppenhaus verbunden, von dem man vom Souterrain bis zum Obergeschoss gelangt.
Bautechnisch ist ein Lift vorgesehen, der die einzelnen Etagen miteinander verbindet und nachträglich noch eingebaut werden kann. Derzeit werden diese "Kabinen" als Stauraum genutzt.

Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass es sich bei dem Kaufpreis um einen FESTPREIS handelt!

Energieausweis vom 30.04.2014, gültig bis 29.04.2024
Energieverbrauchskennwert 144 kWh, WW enthalten,
Baujahr 1988, Baujahr Anlagentechnik 1988

Ausstattungsbeschreibung

Offener Kamin mit Marmorverkleidung
Außenkamin auf der Terrasse
Fußbodenheizung
Hochwertige Treppenbeläge
Teilweise Fliesen
Schwimmbad
Alarmanlage
Massive Eichentreppe
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Elektrische Alurollläden mit Zentralsteuerung
Außensichtwände von innen 24 cm Mauerwerk
Wärmeisolierung mit Feuchtigkeitsschutz
Luftschicht und 11,5 cm Sichtmauerwerk
Dachstuhl 40° mit Tonziegeleindeckung
Feuchtigkeitsisolierung
10 cm Wärmedämmung
Gaubeneindeckung und Ortganglende in Kupfer
Doppelgarage
Beheizte Auffahrt

Lage

Taunusstein ist mit rund 30.000 Einwohnern die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und gilt mit mehr als 52% Waldanteil im 67 Quadratkilometer großen Stadtgebiet zu Recht als "Stadt im Grünen". Auf rund 460 m NN genießen Sie die klare Taunusluft, die Ruhe und dennoch jederzeit schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Im Umkreis von 20 km gibt es drei Golfplätze, in direkter Nachbarschaft befinden sich zwei Reiterhöfe und ein umfangreiches Angebot für weitere Sport- und Freizeitaktivitäten. Wiesbaden liegt 10 Autominuten nah vor Ihnen. Die Anschlussstellen Idstein der BAB A3 (Frankfurt / Köln) erreichen Sie in max. 15 Autominuten. Flughafen Frankfurt am Main 30 km.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 223,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen