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Beste Wohnlage Ismaning - Großes EFH mit beheizbarem Wintergarten
Kaufpreis: € 1.100.000,00
Wohnfläche: ca. 186.2 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 345 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.100.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.3,57% inkl. MwSt. für den Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aus dem notariellen Kaufpreis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 186.2 m²
Grundstück: ca. 345 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 175.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, solide gebautes Einfamilienhaus mit großem, beheizbarem Wintergarten.
Das sehr große Haus bietet aufgrund des enormen Platzangebotes viele Möglichkeiten zum Wohnen und Wohlfühlen.
(Gesamtfläche von 318 m² und einer Wohnfläche von 186,20 m² auf einem Grundstück von 345 m²)
Es besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer beheizbarer Hobbyraum, in dem derzeit ein Heimkino eingebaut ist. (vgl. Grundrisse)
Das Haus verfügt über eine große, angebaute Garage, von der man über einen Durchgang in den hinteren Teil des Gartens gelangt, und über die Eingangstür direkt ins Haus eintritt. Sowohl im hinteren Garten wie auch im Vorgarten, befindet sich jeweils ein Gerätehaus.
Derzeit wird es von den Eigentümern bewohnt und ist ab dem 1.3.2017 bezugsfrei.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus hat folgende Ausstattungsmerkmale:
Erdgeschoss
- Hochwertige Einbauküche mit Geräten
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Angefertigte Heizkörperverkleidung im Wohnzimmer
- Arbeitszimmer
- Gäste WC mit Dusche (neuwertig)
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Fliesen in Bad und Küche
Obergeschoss
- Großer Wohnraum (Jugendzimmer) mit großem Balkon
- großes Bad mit Einbauten und Wellness-Duschkabine (mit Dampfbadfunktion)
- Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Nachträglich ausgeführter, beheizbarer Wintergarten
- Parkettboden
- Fliesen im Bad
Kellergeschoss
- Wasch- und Hauswirtschaftsraum
- 2 weitere Kellerräume
- Gasanschluss im Keller
- Heizungsraum
- Hobbyraum beheizbar (derzeit Heimkino)
Garten
- Vorderer Garten: Große Terrasse mit Sitzgelegenheit und Liegeflächen, Gartenhaus
- Gepflasterte Garagenzufahrt
- Hinterer Garten: Gartenhaus, Rasenflächen
Lage
Ismaning gehört zu den bevorzugten Gemeinden rund um München und liegt im Norden des Landkreises München, ca. 7 km von der Münchner Stadtgrenze entfernt. Der Ort Ismaning verfügt über eine hervorragende gewachsene Infrastruktur. Die Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind alle vor Ort. Das Verkehrsnetz mit Bus, S-Bahn und Autobahnanschluss ist sehr gut. Seit Mitte der 90er Jahre sind Ismaning und der Nachbarort Unterföhring bedeutende Münchner Medienstandorte.
S-Bahn: Haltestelle Ismaning ca. 15 Min. zu Fuß
Bus 285: Haltestelle Dorfstraße ca. 6-8 Min. zu Fuß
Autobahn: A99 Ausfahrt Aschheim-Ismaning ca. 10 Min. mit dem Auto
Sonstige Angaben
Als größte Agentur für möblierte Vermietung in München und Umland steht Mr.Lodge den neuen Eigentümern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Stichworte:
Gesamtfläche: 318,00 m², Bundesland: Bayern