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Beste Lage mit viel Potenzial!
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 400 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Auf einer ruhigen Nebenstr. befindet sich das Haus, welches mit einer weißen Außenfassade mit Lotuseffekt versiegelt ist. Die Schieferverkleidung sowie die Holzläden am Fenster versprühen einen besonderen Charme der den Denkmalschutz verdient. Hier steht jedoch nur die Außenfassade unter Denkmalschutz. Durch den Eingang gelangen Sie direkt in den Dielenbereich, wo Sie links hinunter in den Keller gelangen. Rechtsläufig befinden sich 2 Räume, die Sie im Nachgang durch einen Durchbruch vergrößern können.
Nach diesen beiden Räumen befindet sich eine Verlängerung, der jedoch kein Anbau ist, sondern fest zum Haus gehört. In dieser Verlängerung finden Sie die Küche sowie das hinten gelegene Bad mit Fußbodenheizung. Wenn Sie ein zeitgemäßes Bad haben möchten, sollte man in Erwägung ziehen, das Bad komplett zu erneuern. Parallel dazu haben Sie eine schöne Terrasse im Bankirei Look. Die Terrasse wurde hier 2013 modernisiert. Im Anschluss der Terrasse haben Sie einen großen Garten mit einem kleinen Gartenhaus sowie einem Abstellhaus, was man je nach Bedarf behalten oder abreißen kann.
Zurück kommend zu Diele befindet sich ein weiteres Gäste WC, was damals als Ausgang zur Terrasse genutzt wurde. Hier befindet sich ein Klosett. Waschbecken müsste neu installiert werden.
Am Eingang befindet sich dann die Treppe zum 1. OG und weiterhin zum Dachgeschoß, was noch verkleidet werden müsste. Im 1. OG haben Sie 2 Räume, die Sie als Schlafzimmer, Büro oder auch Kinderzimmer nutzen können. Der 3. raum kann ideal als weiteres Badezimmer genutzt werden. Hier sind alle dafür notwendigen Anschlüsse vorhanden.
Seit 2006 wurden die Elektroleitungen, Abwasserrohre sowie die Wasserleitungen erneuert. Eine Isolierung vom kompletten Mauerwerk wurde auch durchgeführt.
Seit 2012 wurde die Gas Heizung auch durch eine neue Gas Niederbrennwert Heizung erneuert.
Die alte Terrasse wurde abgetragen und durch eine neue, hölzerne Terrasse ersetzt. Ein neuer Außenputz mit Lotuseffekt sorgt für ein frisches äußeres Erscheinungsbild des Hauses und mehr Widerstandsfähigkeit gegen Verschmutzungen.
Durch den Denkmalschutz ist kein Energieausweis nötig.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie doch mit uns ein Besichtigungstermin. wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Baujahr gemäss Energiepass: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gasheizung
Lage
In Düsseldorf Vennhausen befindet sich das Objekt in der Siedlung "Freiheit". Die Lage ist optimal um alle möglichen Freizeitaktivitäten im nahegelegenen Unterbacher See oder dem großen Waldgebiet nachzugehen. Die City von Düsseldorf ist in wenigen Autominuten erreicht. Wenn Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln fahren möchten, sind diese in wenigen Fußminuten zu erreichen. Mit dem Auto ist der Autobahnanschluss keine 5 min entfernt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², 2 Etagen