Beste Lage in Lappersdorf, 3-Fam.-Haus am Hohen Sand 1

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 285 m²

Zimmer: 13

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 285 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus im Grünen und doch stadtnah? Dieses 3-Familien-Haus befindet sich in Lappersdorf am Hohen Sand, somit beste Wohngegend. Durch die hervorragende Lage des Objektes und auch dadurch, dass die Straße nur auf der einen Seite bebaut ist, hat man einen tollen Fernblick. Alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und somit sehr hell und freundlich. Jede Wohneinheit verfügt über ein Badezimmer sowie über ein separates Gäste WC.

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss haben jeweils 106 m² und die Wohnung im Erdgeschoss 75 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss haben jeweils einen großen Balkon, die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Terrasse und einen angrenzenden Garten. Hinter dem Haus befindet sich ebenfalls ein Garten, welcher mit einer Laube bebaut ist. Ein Gemüsegarten ist ebenfalls vorhanden.
Hinter dem Haus befindet sich der Zugang zum Garten, welcher überdacht und mit einem separaten Abstellraum (ca. 15 m²) versehen ist.

Eine Garage gehört ebenso zum Objekt.
Derzeit ist das Erdgeschoss und das 2.Obergeschoss vermietet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht seit Ende Januar frei.
Miete Erdgeschoss: Grundmiete € 350,- + € 150,- Betriebskosten, seit 10.2012 vermietet
Miete 2.Obergeschoss: Grundmiete € 600,- + € 150,- Betriebskosten, seit 06.2009 vermietet
Wir weisen darauf hin, dass die Mieten im Erdgeschoss, sowie im 2. Obergeschoss ebenfalls erhöht werden könnten.

Ausstattungsbeschreibung

- dem Alter entsprechend gut und gepflegt
- Bäder wurden 2000, 2009 und 2012 renoviert, die Böden sind gefliest
- Böden überwiegend mit Laminat verlegt
- das EG ist mit PVC verlegt
- fast alle Fenster wurden 2008 ausgetauscht und erneuert.
- Ölheizung: Erneuerung vom Brenner 2013, Steuerung 2011, 10.000 L Tank
- SAT-Schüssel sowie Kabelananschluss vorhanden
- Eternitdach

Lage

Der Markt Kareth Lappersdorf grenzt unmittelbar im Nordwesten an das Oberzentrum Regensburg. Direkt an der Autobahn A93 gelegen, ist eine optimale Fernverkehrsanbindung gegeben. Mit seinen derzeit 13.600 Einwohnern, ist unsere Gemeinde eine Kommune mit hoher Lebensqualität.
Die Einrichtungen für Kinder und Jugendliche genießen weit über die Ortsgrenzen hinaus einen hervorragenden Ruf. Im Markt Lappersdorf sind vorhanden eine Krabbelstube, vier Kindergärten, zwei Horte und ein großzügig gestalteter Jugendtreff.
Zwei Grund-, eine Mittelschule und ein Gymnasium sind im Ortsbereich. Sämtliche weiterführende Schulen, sowie Universität und Fachhochschule sind im angrenzenden Oberzentrum Regensburg leicht erreichbar.
Beispielhaft ist das Vereinsleben, vor allem die Jugendarbeit, organisiert. Ein vielseitig nutzbares Sport- und Freizeitzentrum bietet den Bürgern zahlreiche Sport- und Spielmöglichkeiten an. Mit seinem Stadion, das ca. 5.000 Zuschauern Platz bietet, sowie der Gemeindehalle mit ca. 800 Zuschauerplätzen, werden die Sportanlagen auch überregional genutzt.
Der Markt Lappersdorf vernachlässigt auch seine Senioren nicht. Zwei Seniorenbetreuungseinrichtungen bieten seit 2006 insgesamt 200 Altenheimplätze, Pflegeplätze und Plätze für betreutes Wohnen.
Obwohl Lappersdorf vor allem als ruhige, schön gelegene Wohngemeinde geschätzt wird, sind die Gewerbeaktivitäten durchaus beachtenswert. Es überwiegen allerdings die Handwerksbetriebe.
Überregional bekannt ist Lappersdorf bei den Feuerwehren, da hier eine der drei Feuerwehrschulen beheimatet ist. Auch als Standort einer der beiden "Beschützenden Werkstätten der Lebenshilfe e. V." im Landkreis Regensburg ist Lappersdorf bekannt.

Sonstige Angaben

Anfragen über die Immobilienportale, so wie der Versand von Objektunterlagen werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet bzw. vorgenommen.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen

Wir gehen zum klassischen Immobilienverkauf noch andere Wege.
Die Lösung lautet "Home Staging" - die besondere Vermarktungsstrategie.

Ihre Vorteile mit Home Staging:
- kurze Vermarktungsdauer
- durchschnittlich 10-15 % höherer Verkaufspreis
- anwendbar auf alle Immobilien
- für jeden Verkäufer geeignet

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail.

Unsere Bürozeiten sind:
Montag 9:00 Uhr - 12:00 Uhr und 14:00 Uhr - 17:00 Uhr
Dienstag: 9:00 Uhr - 14:00 Uhr (am Nachmittag nach Terminvereinbarung)
Mittwoch: nur nach Terminvereinbarung
Donnerstag: 9:00 Uhr - 12:00 Uhr und 14:00 Uhr - 17:00 Uhr
Freitag: 9:00 Uhr - 13:00 Uhr
Danach wird eine Umleitung geschaltet, so dass wir auch am Wochenende telefonisch für Sie erreichbar sind.

Stichworte:
Gesamtfläche: 693,00 m², Anzahl Balkone: 3, Süd-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, Stadtrandlage