*Beste Lage in Gerresheim* Individuelle 97m² ETW im 2-Familienhaus: 3 Zimmer, 2 Bäder, Loggia! Mit Kaufoption für das Dachgeschoss

Kaufpreis: € 369.000,00

Wohnfläche: ca. 97 m²

Zimmer: 3

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 369.000,00

Käuferprovision: Courtage: 4,17% inkl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer an Villeroy Immobilien inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 97 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1926

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Willkommen in Alt-Gerresheim - einer einmaligen Düsseldorfer Lage!

In dieser sehr ruhigen - von Bäumen und blühenden Vorgärten gesäumten - Straße befinden sich überwiegend sehr gepflegte Jugendstil-, Ein- und Zweifamilienhäuser, deren Geschichte bis das 17-e Jahrhundert zurück geht.

Die Ihnen hier präsentierte Wohnung nimmt die erste Etage des - 1926 erbauten - 2,5 geschossigen Hauses ein und bietet insgesamt 97 m² Wohnfläche, die sich gekonnt auf 3 Zimmer, eine Wohnküche, 2 Tageslicht-Bäder und die Diele verteilen.
Die jetzige Raumeinteilung bietet 1 Schlafzimmer (zur Rückseite des Hauses, mit Zugang zur Loggia) und einen zweiteiligen Wohn- und Essbereich an.
In der geräumigen Küche finden Sie genügend Platz für alle Annehmlichkeiten einer Wohnküche, Platz für einen großen Esstisch und einen zusätzlichen Vorratsraum. Von hier aus können Sie auch die Loggia der Wohnung betreten. Der Ausblick ist hier durch die Gärten und den alten Baumbestand geprägt.

Die 2 Tageslicht-Bäder bieten einzeln eine Badewanne und eine Dusche sowie entsprechende sonstige Sanitär-Einrichtung und bieten somit auch für die Gäste eine separate Benutzung an.
Der Grundriss ist im Bezug auf die Wohnraumplanung recht variabel zu gestalten.

Eine charmante Besonderheit der Wohnung ist ein - zu drei Räumen gerichteter - alter Kaminofen, der heute die Funktion einer Teilheizung (Gas) übernimmt und somit für eine gemütliche, warme Atmosphäre sorgt.

Die gepflegte Hausstruktur unterstreicht den ruhigen Charakter dieser Immobilie.
Der Verkäufer bietet beim Interesse den Erwerb des wohnlich gestalteten Dachgeschosses an (ca. 75m²).

Ausstattungsbeschreibung

+ Einmalige Lage in Alt-Gerresheim
+ Stillvolles Zweifamilienhaus von 1926
+ Wohnfläche 97 m²
+ Etagenwohnung mit Fenstern zu drei Seiten des Hauses
+ Grundriss recht variabel zu gestalten
+ 1 gemütliche Loggia
+ 2 Bäder mit Tageslicht (2002)
+ Große Wohnküche mit Vorratsraum
+ Raumhöhen 2,90m (jetzt tlw. angehangen)
+ Alte Holz-Dielen unter den vorh. Teppichböden vorhanden
+ 2 große Kellerräume

Der rückseitige Garten steht nur dem EG-Eigentümer zur alleinigen Nutzung.
Der Energieausweis wird nachgereicht

Lage

Düsseldorf-Gerresheim gehört zu einem der begehrtesten Stadtteile von Düsseldorf, da sich hier ein hoher sozialer Level mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Die Lage der Wohnung, als Alt- oder auch als Obergerresheim bezeichnet, gehört zu den Bestlagen von Gerresheim und ist durch Villen- und Jugendstilhäuser geprägt.
Ein Kleinod ist der historische Ortskern rund um den Gerricusplatz, hier findet sich die kopfsteingepflasterte Fußgängerzone mit mittelalterlichem Ambiente. Die 1236 geweihte Stiftskirche St. Margareta zählt zu den am besten erhaltenen Kirchenbauten der Stauferzeit am Niederrhein.
Im Osten liegt ein weitläufiges Waldgebiet, auch der beliebte Wildpark im benachbarten Ludenberg ist nicht weit. Die Infrastruktur ist sehr gut, die Einkaufsstraße für den täglichen Bedarf führt vom Kölner Tor über den Flachsmarkt und die lange Benderstraße.
Vom im Süden gelegenen S-Bahnhof gelangt man in neun Minuten zum Hauptbahnhof, die Straßenbahn benötigt rund 20 Minuten in die City. Die Autobahn A 3 ist über die Bergische Landstraße (B 7) in wenigen Minuten erreichbar.
Gerresheim verfügt seit 1838 über einen eignen Bahnhof. Der Streckenabschnitt ist heute Bestandteil der Bahnstrecke Düsseldorf-Wuppertal. Dort verkehren Züge der Linie S 8 (Hagen Hbf - Mönchengladbach Hbf) und S 68 (Wuppertal-Vohwinkel - Langenfeld (Rheinl)) sowie die Regiobahn S 28 (Mettmann Stadtwald - Kaarster See) der S-Bahn Rhein-Ruhr.
Ferner sind Ober- und Unter-Gerresheim durch die Stadtbahnlinie U 73 der Rheinbahn AG, deren Endhaltestelle am Gerresheimer Bahnhof liegt, angebunden. Die Straßenbahnlinie 709 und Stadtbahnlinie U 83, die auf Ludenberger Gebiet entlang der nördlichen Grenze Gerresheims verlaufen, binden den Bereich rund um das Gerresheimer Krankenhaus an die Innenstadt an. Dadurch ist für den nördlichen Teil Gerresheims eine sehr schnelle öffentliche Anbindung zur Innenstadt gegeben.
Weiterhin erreichen Sie in wenigen Fahrminuten das Neandertal, sowie den bekannten Naherholungsbereich des Unterbacher Sees.
https://de.wikipedia.org/wiki/Gerresheim

Sonstige Angaben

WICHTIGE INFORMATION FÜR ALLE INTERESSENTEN:

Ihre freundlichen Anfragen bitten wir ausschließlich per Email an uns zu richten.
Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen.
Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden. Hierzu gehören: Ihre Namen, Ihre Anschrift, sowie die Emailadresse und Telefonnummer, unter der wir Sie am besten kontaktieren können.
Besichtigungen bieten wir nach vorheriger Absprache zu vorgeplanten Terminen an.

WIR SUCHEN FÜR UNSERE AKTUELLEN KAUFINTERESSENTEN:
Wir suchen für unseren vorgemerkten und persönlich bekannten Kundenstamm Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und auch große Mietobjekte in Düsseldorf und Umgebung.

Bei Vermietungsaktivitäten im Wohnraumvermietungsbereich gilt das gesetzlich vorgeschriebene Bestellerprinzip. Hier wird bei der Vermittlung der Mietsache die Provision durch den Eigentümer entrichtet. Bestandskunden erhalten bei uns eine Rabbatierung.
In allen Fällen führen wir eine Bonitätsprüfung durch.
www.villeroy-immobilien.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Logias: 1, 1 Etagen,
Wohnküche, Loggia, Gerresheim