Beste Lage! Hohe Qualität! Dreifamilienhaus nahe des Ortskerns!

Kaufpreis: € 139.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 515 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 515 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte, herrschaftliche Dreiparteien-Wohnhaus befindet sich unweit des Ortskerns der Kleinstadt Bad Sachsa im Südharz, leicht erhoben am Fuße des Brandberges. Ein dunkler Jägerzaum säumt das Grundstück zur Straßenseite. Die massive Pkw-Garage ist nordseitig an das Objekt gebaut und ebenfalls komplett unterkellert. Es liegt eine geschlossene Bauweise zum östlichen Grundstücksnachbarn vor, ein gut gestalteter Garten befindet sich rückseitig.
Über eine massive Steintreppe gelangt man zum Hauseingang des Wohnhauses, der leicht unterhalb des Straßenniveaus liegt.
Eine moderne Eingangstür führt in das Treppenhaus, dieses ist rustikal gefliest mit verputzen Wänden. Hier befindet sich die knapp 90 m² große Erdgeschosswohnung: Über die zentrale Diele sind Wohn- & Esszimmer, Bürozimmer, Küche mit Einbaumöbeln, Tageslicht-Wannenbad sowie das Schlafzimmer begehbar.
Gleiche Aufteilung trifft auf die Wohnung im Obergeschoss zu; dort befindet sich zudem noch ein attraktiver, kleiner Südbalkon.
Im Dachgeschoss befindet sich eine knapp 60 m² große, gemütlich gestaltete Wohnung. Diese ist teilweise möbliert und kann ideal als Ferienwohnung genutzt werden. Ein Kachelofen sorgt im nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer für behagliche Wärme; teilweise verfügt diese Wohneinheit über Außenjalousien.
Durch das Kellergeschoss ist der rückseitig gelegene Garten begehbar. Ein plattenbelegter Freisitz sowie liebevoll gestaltete Zierbeete runden den Wohlfühlrahmen ab. Der Kellerbereich unter der Pkw-Garage dient zur großzügigen Lagerung von Gartengeräten etc.
Das Wohnhaus wurde permanent sehr gut gepflegt und modernisiert: Sämtliche Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung, der Nordgiebel wurde isoliert, die Gas-Zentralheizung ist neuen Baujahrs und wurde mit einer Solaranlage (300 Liter Brauchwasserspeicher) sinnvoll gekoppelt, eine Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum sowie separate Kellerräume sind vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Das sehr gepflegte, herrschaftliche Dreiparteien-Wohnhaus befindet sich unweit des Ortskerns der Kleinstadt Bad Sachsa im Südharz, leicht erhoben am Fuße des Brandberges. Ein dunkler Jägerzaum säumt das Grundstück zur Straßenseite. Die massive Pkw-Garage ist nordseitig an das Objekt gebaut und ebenfalls komplett unterkellert. Es liegt eine geschlossene Bauweise zum östlichen Grundstücksnachbarn vor, ein gut gestalteter Garten befindet sich rückseitig.
Über eine massive Steintreppe gelangt man zum Hauseingang des Wohnhauses, der leicht unterhalb des Straßenniveaus liegt.
Eine moderne Eingangstür führt in das Treppenhaus, dieses ist rustikal gefliest mit verputzen Wänden. Hier befindet sich die knapp 90 m² große Erdgeschosswohnung: Über die zentrale Diele sind Wohn- & Esszimmer, Bürozimmer, Küche mit Einbaumöbeln, Tageslicht-Wannenbad sowie das Schlafzimmer begehbar.
Gleiche Aufteilung trifft auf die Wohnung im Obergeschoss zu; dort befindet sich zudem noch ein attraktiver, kleiner Südbalkon.
Im Dachgeschoss befindet sich eine knapp 60 m² große, gemütlich gestaltete Wohnung. Diese ist teilweise möbliert und kann ideal als Ferienwohnung genutzt werden. Ein Kachelofen sorgt im nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer für behagliche Wärme; teilweise verfügt diese Wohneinheit über Außenjalousien.
Durch das Kellergeschoss ist der rückseitig gelegene Garten begehbar. Ein plattenbelegter Freisitz sowie liebevoll gestaltete Zierbeete runden den Wohlfühlrahmen ab. Der Kellerbereich unter der Pkw-Garage dient zur großzügigen Lagerung von Gartengeräten etc.
Das Wohnhaus wurde permanent sehr gut gepflegt und modernisiert: Sämtliche Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung, der Nordgiebel wurde isoliert, die Gas-Zentralheizung ist neuen Baujahrs und wurde mit einer Solaranlage (300 Liter Brauchwasserspeicher) sinnvoll gekoppelt, eine Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum sowie separate Kellerräume sind vorhanden.

Lage

Fußläufig ist der Ortskern Bad Sachsas, der sich etwa 500 Meter entfernt leicht abschüssig befindet, in knapp fünf Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Sämtliche Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung, die Dachgeschosswohnung bietet südseitig Außenjalousien, der Nordgiebel wurde wärmegedämmt, die Gas-Zentralheizung ist neuen Baujahrs (2006) und wurde mit einer Solaranlage (300 Liter Brauchwasserspeicher) sinnvoll gekoppelt, eine Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum sowie separate Kellerräume sind vorhanden.
Die EG-Wohnung ist aktuell vermietet, bereits seit vielen Jahren, an gute Mieter...

Anmerkung: Die abgebildeten Original-Grundrisse entsprechen nach einigen Modernisierungen nicht mehr 100%-ig den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort!

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas, nur Nichtraucher