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Beste Lage direkt am Zentrum! Schöne barrierefreie 3 Zi. Wohnung mit Garten, Einbauküche, Carport + 2 Stellplätze
Kaufpreis: € 234.750,00
Wohnfläche: ca. 77.5 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 234.750,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Hausgeld: € 150,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 77.5 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 53.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Lage der Wohnung ist genial, direkt am Stadtpark und in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.
Sie liegt im EG eines 2012 entstandenen 5 Fam. -Hauses, und hat einen eigenen barrierefreien Eingang, die Stellplätze und das Carport befinden sich direkt davor. Der dazugehörige Garten hat eine schöne Größe, die sich auch mit wenig Zeit und Kostenaufwand bewältigen lässt. Bei dem Haus handelt es sich um ein Energieeffizienzhaus 70 nach EnEV 2009.
Da die Wohnung nicht an das Treppenhaus angeschlossen ist, fallen auch keine Kosten für Lift und Treppenhausreinigung an.
Zur Wohnung gehört ein ebenfalls barrierefrei zugängiger Kellerraum sowie ein gemeinsamer Fahrradabstellraum.
Ausstattungsbeschreibung
Der Grundrisse ist funktionell und durchdacht, vom bodengleichen Eingang gelangt man in den Flur, von da in das Schlafzimmer, das Bad und das Gästezimmer sowie in das Wohnzimmer mit anschließender Küche. Vom Wohnzimmer und der Küche aus hat man einen Zugang zur Terrasse und Garten.
Für die Beheizung und Warmwasseraufbereitung ist eine leistungsstarke Luftwärmepumpe in Verbindung mit Solarkollektoren zuständig. Die Wohnung ist
mit einer Fußbodentemperierung (max. 39 Grad) die sich digital für
jeden Raum extra regeln lässt ausgestattet. Damit die Wärme in der Wohnung bleibt, sorgt eine der Wärmeschutzverordnung entsprechend starke Wärmeisolierung auf einer 24 cm starken Kalksandsteinmauer, sowie die 3- fache Scheibenverglasung.
Sonstige Ausstattung:
- Carport
- Vordach über dem Eingang
- Fliesen im Flur, Bad und Küche
- Laminat in den Zimmern
- Einbauküche
- große horizontale und vertikale Markise als Sichtschutz
- Fensterläden an der Nord-Westseite
- bepflanzter Garten mit Hochbeet
- Abstellschrank im Carport
- optional weitere Möbel bei Bedarf
Lage
Sehr schöne Lage direkt an der Innenstadt. Auf
kürzestem Weg erreicht man alles schnell zu Fuß oder
per Rad, zum idyllischen Rathausplatz sind es nur 5
Gehminuten! Supermärkte, Post und natürlich die
Innenstadt mit Fußgängerzone am "Bächla" sind in
nächster Nähe. Die Vorzüge, die das Leben in
Forchheim angenehm und interessant machen, sind
weit bekannt. Hier wären z. B. die Forchheimer Keller
zu erwähnen, wo sich auch das alljährliche Annafest
abspielt, und viele kulturelle Veranstaltungen.
Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut, zur Autobahn
sind es ein paar Minuten und der Bahnhof mit dem in
nächster Zeit kommenden S-Bahnangebot ist ebenfalls
nicht weit. Bushaltestellen sind in nächster Nähe.
Sonstige Angaben
Für die Wohnung fällt ein monatlicher Erbpachtzins an, aktuell beträgt dieser 145,--€. Die kompletten mtl. Nebenkosten also inkl. Rücklagen, Hausverwaltung usw. betragen ca. 150,-- €.
Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Kapitalanlage, der mtl. Mietpreis liegt hier zwischen 9,-- und 10,--€/qm
Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache mögl., die Wohnung steht ab Mai 2017 zur Verfügung.
- Alle Angaben ohne Gewähr!