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Beste Erreichbarkeit direkt neben Bahnhof und Post: Praxis- bzw. Bürofläche mit eigenem Eingang
Kaltmiete: € 1.155,00
Immobilientyp: Praxis
Nutzfläche: ca. 188 m²
EDV-Verkablung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.155,00
Nebenkosten: € 312,00
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 188 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 249.80 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 249.80 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Sie suchen einen neuen, zentral gelegenen Praxis- bzw. Bürostandort im Zentrum Gelsenkirchens im Erdgeschoss mit eigenem Eingang?
Diese Praxis- bzw. Bürofläche mit zwei Eingängen stellt Ihnen 8 Räume zzgl. Abstellräumen und sanitären Anlagen etc. in gutem Zustand zur Verfügung.
Der geräumige und lichtdurchflutete Empfang wirkt durch den gläsernden Eingangsbereich sehr einladend und freundlich. Ein heller Warteraum bietet Platz für Ihre Patienten und ist direkt vom Empfangsbereich erreichbar.
Die im Erdgeschoss befindlichen Räume (ca. 188 m²) sind größtenteils sowohl von den Fluren, welche auf den großzügigen Empfangsbereich zulaufen, als auch jeweils von den Nachbarräumen aus begehbar, sodass ein reibungsloser Ablauf einer Arztpraxis gewährleistet ist.
Es sind zwei sanitäre Anlagen, ausgestattet jeweils mit einem Waschbecken und einem WC, in sehr gutem Zustand vorhanden.
Anpassungen an Ihr persönliches Anforderungsprofil bzw. Ihre Wünsche sind vermieterseits möglich.
Es können auch eigene Stellplätze angemietet werden. Sollte eine größere Anzahl erforderlich sein, ist dies unter Umständen auch umsetzbar.
Bisher wurden diese Räumlichkeiten durch eine hautärztliche Praxis genutzt, sodass sich eine Anschlussnutzung als Arztpraxis, jedoch auch als Bürofläche anbietet.
Falls Ihr Unternehmen noch weitere Flächen benötigt, können wir Ihnen weitere Büroflächen ähnlicher Qualität in dem selben Gebäudekomplex anbieten. Sprechen Sie uns einfach an!
Ausstattungsbeschreibung
Ihre neuen Büro- bzw. Praxisräume weisen beispielsweise folgende Ausstattungsmerkmale auf:
- Sanitärbereiche, weiß gefliest, in gutem Zustand
- Decken mit Odenwalddecken angehängt
- in Decken eingebaute Leuchten
- in mehreren bisherigen Behandlungsräumen Waschbecken vorhanden
- doppelverglaste Kunststoffenster, Lamellenvorhänge an vielen Fenstern
- nahezu alle Böden mit robustem, praxisgerechtem PVC ausgestattet
- der Eingangs- und Empfangsbereich ist mit grauen Fliesen versehen
- teilweise mit einer DV - Verkabelung ausgestattet
Weitere Details zur Ausstattung erfahren Sie gern auf Anfrage bzw. im Zuge einer persönlichen Objektbegehung.
Die Ausstattung kann an Ihre persönlichen Erfordernisse angepasst werden, was sich natürlich in Abhängigkeit von Umfang und Vertragslaufzeit auf die Miethöhe auswirken kann.
Lage
Ihre neuen Praxis- bzw. Büroräumlichkeiten befindet sich in absolut zentralster Lage von Gelsenkirchen.
Die Fußgängerzone von Gelsenkirchen ´Bahnhofstraße´ mit ihrem riesigen Angebot an Geschäften, Gastronomie, etc. ist nur ca. eine Gehminute bzw. wenige hundert Meter entfernt.
Gleiches gilt auch für den Hauptbahnhof von Gelsenkirchen inkl. Busbahnhof und Straßenbahnanbindung.
Auch die Autobahnen A40 und A42 sind innerhalb von gut 5 bzw. ca.10 Minuten erreichbar.
Aufgrund dieser guten Verkehrsanbindung des Objektes ist eine schnellstmögliche Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Bochum, Dortmund oder Düsseldorf inkl. Flughafen sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW gewährleistet.
Direkt an das Grundstück angrenzend befindet sich die Gelsenkirchener Hauptpost.
Mit dem überregional bekannten Musiktheater im Revier (MIR) befindet sich auch eines der kulturellen Highlights Gelsenkirchens im Umfeld des Objektes.
Auch der neue Gerichtskomplex von Gelsenkirchen mit Amtsgericht, Verwaltungsgericht, etc. ist in wenigen Minuten erreicht. Mit der U-Bahn ist dieser Komplex in unter 5 Minuten erreicht.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich auch ein Hotel.
Ebenso befinden sich diverse Schulen, sonstige Bildungseinrichtungen und weitere wichtige Einrichtungen und Unternehmen in der Nachbarschaft.
Sonstige Angaben
Die Anmietung dieses Objekts ist für Sie PROVISIONSFREI.
Für weitere Informationen, zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses und eine Besichtigung Ihrer neuen Geschäftsräume stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe, sowohl zum Kauf als auch zur Miete, in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 249.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1952
Stichworte:
Lagerfläche: 86,00 m², Nutzfläche: 274,00 m², Gesamtfläche: 274,00 m²