Beste Ausstattung in Traumlage! 1

Kaufpreis: € 995.000,00

Wohnfläche: ca. 310 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1000 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 995.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 310 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Wer Luxus, viel Platz und Ruhe sucht, ist hier an der richtigen Adresse. In dieser exklusiven, weißen Villa werden Wohnträume wahr. Großzügig und in klarer Raumaufteilung präsentiert sich diese mit sehr hochwertigen Materialien ausgestattete Immobilie. Ob als Heim für die Familie oder zum Repräsentieren, diese Immobilie bildet den richtigen Rahmen.

Das Erdgeschoss mit großzügiger Diele, lichtdurchflutetem Wohnbereich, Luxusküche und einem zusätzlichen Zimmer bietet gepflegtes Wohnen auf hohem Niveau. Der ca. 70 m² große Wohnraum mit bodentiefen Sprossenfenstern und quadratischen, großen italienischen Fliesen erstreckt sich über die gesamte Rückfront der Villa. Dieser sehr ansprechende Bereich ist in eine gemütliche Kaminecke und in einen sonnigen Wohn-Essbereich aufgeteilt. Der angrenzende Nebenraum kann ideal als Bibliothek oder Fernsehzimmer genutzt werden. Die helle Einbauküche der Firma Hamm ist mit hochwertigen Elektrogeräten voll ausgestattet und bietet Hobbyköchen das richtige Ambiente für die Zubereitung von kulinarischen Genüssen. Extravagant sind auch die eingebrachten Natursteine an den Küchenwänden.

Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für Ihre Privatsphäre. Hier befinden sich vier große Schlafzimmer, die mit praktischen Einbauschränken ausgestattet sind. Die Zimmer zur Gartenseite haben jeweils einen Zugang zu dem halbrunden Balkon mit einem traumhaften Blick über die grüne Waldsiedlung. Ein in weiß gehaltenes, großzügiges Wellnessbad mit Whirlpoolwanne und bodentiefer Dusche sowie ein weiteres Bad mit Wanne komplettieren das Angebot auf dieser Etage. Über eine Einschubtreppe gelangt man vom Obergeschoss auf den ca. 60m² großen Dachboden, der ausreichend Stauraum bietet oder als zusätzliche Ausbaureserve genutzt werden kann.

Im Souterrain befinden sich weitere Wohnflächen, die erst kürzlich umfänglich saniert wurden. Unter anderem wurde die Fußbodenheizung komplett erneuert und der gesamte Bereich mit hochwertigem Bodenbelag ausgestattet. Die lichte Raumhöhe beträgt nun 2,37 m. Ein großer Raum mit bodentiefen Fenstern kann ideal als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Der moderne Saunabereich mit angrenzendem Fitnessraum dient der Erholung. Ein großer Hauswirtschaftsraum ist natürlich auch vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

- Große Marmorterrassen

- Doppelgarage mit Abstellmöglichkeit

- PKW Stellplätze

- Kamin

- Sauna

- Fußbodenheizung

- Einbauschränke

- Einbauküche

- Wellnessbad

- Rollläden

- Wäscheabwurf

Diese hochwertige Immobilie eignet sich ideal für eine Familie, die einen gehobenen und anspruchsvollen Wohnkomfort sucht und schätzt. Lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern, gerne präsentieren wir Ihnen diese Villa in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Das wunderschöne Grundstück ist als pflegeleichter Garten angelegt und nicht einsehbar. Eine großzügige Marmorterrasse erstreckt sich über die gesamte hintere Haus- und Garagenfront und bietet nicht nur einen sonnigen Platz zu jeder Tageszeit, sondern eignet sich hervorragend für die Ausrichtung von Gartenpartys. Hier, in sonniger Südlage haben sie absolute Ruhe! Die große Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei PKW´s und es besteht zusätzlich die Möglichkeit zum Unterstellen von Fahrrädern und Gartengeräten.

Die Gemeinde Dassendorf befindet sich am Westrand des Kreises Herzogtum Lauenburg und besteht zum einen aus dem historischen Ortskern mit Dorfcharakter, Alt-Dassendorf, der andere Teil ist die bevorzugte Waldsiedlung mit luxuriösen Villen und hochwertigen Einfamilienhäusern. Das angebotene Objekt befindet sich in der Waldsiedlung in einer der schönsten und begehrtesten Straßen.

Besonders für Golfspieler hat das Wohnen in Dassendorf mit 4 sehr anspruchsvollen Golfanlagen in unmittelbarer Umgebung einen hohen Stellenwert. Hervorzuheben ist der beliebte Golfplatz Sachsenwald mit seinem 18-Loch Meisterschaftsplatz, einem 6-Loch Kurzspielplatz und einer hervorragenden Trainingsanlagen. Dieser Platz liegt nur ca. 2 Autominuten von der angebotenen Villa entfernt, kann aber auch fußläufig über einen schönen Waldweg erreicht werden.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, zwei Kindergärten, die Grundschule sowie das Amt "Hohe Elbgeest" sind in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls gewährleistet ist eine sehr gute ärztliche Versorgung in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung mit der S-Bahn in die Innenstadt von Hamburg sind von den nahe gelegen Bahnhöfen Bergedorf und Aumühle möglich. Mit dem PKW beträgt die Fahrzeit in die City Hamburgs ca. 30 Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 95.76 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50