Beste Aussicht - Einfamilienhaus in grüner Lage 1

Kaufpreis: € 290.000,00

Wohnfläche: ca. 210.82 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 777 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 290.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210.82 m²

Grundstück: ca. 777 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Renovierungsjahr: 1991

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 257.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Individuell und großzügig in gewachsener Umgebung.

Dieses massive und solide erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich einem sehr guten Zustand und wurde von den Eigentümern bewohnt und gepflegt.

Auf einem schönen Grundstück mit Aussicht am Ende einer Sackgasse leben Sie in Ruhe mit Fernblick und der Nähe zur Natur.

Die Grundrisse des Hauses sind gut gestaltet und lassen eine Vielzahl von Nutzungen zu.

Das Untergeschoss bietet eine separate ebenerdige Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, einer Küche, Badezimmer und Abstellraum. Alle Räume sind sehr hell, die Bodenbeläge wurden aktuell erneuert, sowie die Fenster.
Diese Wohnung könnten Sie sofort vermieten oder als Büro nutzen.

Der Hauptbereich bietet Ihnen separate Kellerräume, sowie den Wohnbereich im Obergeschoss. Durch die leichte Hanglage ist das Obergeschoss ebenfalls ebenerdig erreichbar und sie haben auf einer großzügigen Wohnfläche einen Balkon, sowie auch eine Terrasse mit Blick in die Natur.

Eine Familie mit bis drei Kindern könnte großzügig in dieser Ebene wohnen.
Das Esszimmer führt auf die neu überdachte Terrasse.
Die Küche ist aktuell separat am Esszimmer angrenzend. Ein großes Wohnzimmer mit einem neuwertigen Kaminofen bietet Ihnen Gestaltungsmöglichkeiten, bis hin zur Trennung in zwei Zimmer und den Zugang zum Balkon. Ein weiterer Zugang zur Terrasse wäre ebenfalls realisierbar.
Der Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern und dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne liegt etwas separiert.
Ein weiteres Zimmer welches auch von außen begehbar ist, grenzt an die Küche und könnte ein Gäste- oder Arbeitsbereich sein.

Bis auf drei Fenster sind alle Fenstern in dreifach/zweifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht worden.

Die Zimmer sind sehr hell und allesamt gut geschnitten, durch Renovierungen im Innenbereich können Sie dieses Haus zu Ihrem Haus machen!

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche
- Kamin
- überdachte Terrasse
- großer Balkon mit Weitsicht
- neue Fenster
- großzügiges helles Treppenhaus
- Außenjalousien
- kleiner Teich im Garten
- Garage am Haus
- Wasseranschlüsse im Garten
- sanierte Einliegerwohnung

Lage

Eine ausgezeichnete Nahversorgung deckt nahezu den gesamten Bedarf des täglichen Lebens in der Gemeinde Buseck. In der persönlichen Atmosphäre der Busecker Geschäfte kann man bei einem geruhsamen Einkaufsbummel - ohne Parknot - Schönes und Ausgefallenes entdecken. Zahlreiche Vereine gestalten Freizeit und Hobby in der Gemeinde abwechslungsreich. Im Sport und musikalisch ist fast alles möglich, Lebenshilfe und Weiterbildung werden ebenfalls angeboten. Die Büchereien in der Gemeinde sind hervorragend ausgestattet. Das stets aktuelle Angebot bezieht sich auf alle Medien: Bücher, CDs und DVDs. Die Ausleihe ist kostenlos. Ein integriertes Energie- und Klimaschutzkonzept wird konsequent umgesetzt und gewährleistet auch in Zukunft eine gesunde Umwelt.

Kinder sind unsere Zukunft. Deshalb ist Buseck bestrebt Familien in vielfältigster Weise zu unterstützen. Auf gepflegten Spielplätzen können sich Kinder austoben. Kindertagesstätten sorgen in jedem Ort für eine liebevolle Betreuung von Kleinkindern. Hortgruppen und Schülerbetreuung sind auch nachmittags für Grundschüler da.

Drei Grundschulen und eine Gesamtschule gewährleisten einen kurzen Schulweg. Alle weiterführenden Schulen können in der nahe gelegenen Universitätsstadt Gießen besucht werden. Eine breit gefächerte musikalische Ausbildung bieten die Musikschule und verschiedene Vereine. Die Jugendpflege Buseck stellt mit Jugendzentren Treffpunkte für Jugendliche zur Verfügung. Der Jugendbeirat greift Wünsche und Anregungen der Jugendlichen auf. Über 100 Vereine bieten eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.

Oppenrod liegt mit ca. 1.100 Einwohnern zwar ein wenig abseits, aber nicht abgeschieden. Das belegt ein großes neues Wohngebiet. Für Sport und Spaß steht die schöne Rahberghalle zur Verfügung, die von den für den kleinen Ort zahlreichen und sehr aktiven Vereinen genutzt wird.

Mit der Kindertagesstätte "Pusteblume" ist eine gute Vorbereitung auf die Grundschule in Großen-Buseck gewährleistet.

Die Stefan-Belloff-Arena, benannt nach dem früh verunglückten heimischen Rennfahrer, ist eine Outdoor-Kartbahn, die internationalen Formel 1 Anforderungen entspricht.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 257.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 82,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.00