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Kaltmiete: € 3.800,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 4.055,00

Heizkosten: € 140,00

Kaution: € 11.400,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Eine Rarität in Bestlage von Ismaning wartet auf anspruchsvolle Mieter. Das freistehende Architektenhaus, welches durch einen renommierten österreichischen Architekten realisiert wurde, erfüllt alle Anforderungen an exklusives Wohnen. Auf ca. 210 m² Wohnfläche wird hier ein modernes und lichtdurchflutetes Objekt auf einem über 500m² großen Grundstück erstellt. Bodentiefe Holz-/Aluminium-Fenster, teilweise als Schiebeelemente ausgeführt, gehören ebenso zum Standard wie Eichenparkett oder mineralische Spachtelböden. Ein zum Wohnraum offener Kochbereich, ein großzügiges Entree, ein Büro-/Gästezimmer und ein Badezimmer mit Dusche bieten im Erdgeschoss ausreichend Platz. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinder-/Schlafzimmer sowie ein moderner Master-Schlafbereich, der auch als Schlaf-/Wohnoase genutzt werden kann. Ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer rundet das Ambiente ab. Das Untergeschoss verfügt über Bad mit Dusche, zwei Schlaf-/Büroräume, einen Vorrats- oder Mehrzweckraum und einen Hauswirtschaftsraum. Selbstverständlich wurde im Untergeschoss auf eine hochwertige Ausstattung analog zu den anderen Etagen Wert gelegt. Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse ist mit Lärchendielen belegt. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Bauweise entspricht der eines Niedrigenergiehauses und sichert in Verbindung mit Fernwärme und einer automatischen Belüftungsanlage einen energieeffizienten Unterhalt. Zum Objekt gehört ein Carport am Haus sowie ein Geräteraum. Die Kosten für Heizung, Strom sind vom Mieter direkt mit dem Versorger abzurechnen, der Bezug kann zum 1.Nov. 2016 erfolgen.

Lage

Ismaning liegt im Norden des Landkreises München. Sein Reiz begründet sich u. A. durch die Lage am rechten Isarufer und seinen sehr hohen Freizeitwert. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Ismaning, Fischerhäuser und Moos und hat insgesamt ca. 16.500 Einwohner.
Wirtschaftlich hat sich Ismaning in den letzten Jahren zu einer festen Größe im Münchener Umland entwickelt, einheimische und internationale Unternehmen sowie mittelständisches Gewerbe bieten ein sehr gutes und zukunftsorientiertes Arbeitsplatzangebot.
Die Verkehrslage von Ismaning kann als sehr gut bezeichnet werden. Über die B471 sind alle Gemeinden im Landkreis Nord zu erreichen, die Autobahnen Richtung Süden und Norden befinden sich in unmittelbarer Nähe, nur ein paar Kilometer vom Ortskern entfernt. Eine ausgezeichnete Verbindung zum Flughafen Franz-Josef-Strauß bietet die Flughafen-S-Bahn S8, mit der man bequem in 15 Minuten die Terminals erreicht. Die Neue Messe Riem im Münchener Osten ist ca. 10 Kilometer entfernt.
Neben der sehr guten Wohnqualität und den angesprochenen wirtschaftlichen Vorteilen bietet Ismaning einen Freizeitwert, der sich nicht nur auf die exponierte Lage an der Isar beschränkt. Insbesondere der Bürgerpark ergänzt das Freizeit- und Erholungsangebot und ist durch Rad- und Fußwege mit den umliegenden Wohngebieten verbunden.
Grundschulen, eine Haupt-, eine Real-, eine Waldorf-Schule sowie ein Gymnasium decken das Bildungsangebot ab. Selbstverständlich bietet Ismaning alle Arten der Kinderbetreuung, von der Krippe über Kindergärten bis zum Hort.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 18,48, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Fernwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 2016, Energieklasse: A+

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereit bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der DOMICILIUM GmbH.

Die DOMICILIUM GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg.
Kaution/Genossenschaftsanteile: 11400,00
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen