Bestandsflächen und weiteres Projekt im Gewerbepark TRIOTOP 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 2977 m²

EDV-Verkablung, Kantine

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: Provisionspflichtig

Miete (netto), monatl. je m²: € 11,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 2977 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Objektbeschreibung

Das 2006 errichtete, 4-geschossige Bürohaus mit Loftcharakter (Bauteil A+B) wurde mit einer hellen Betonfassade und großzügigen Fensterelementen erbaut. Erd- sowie Dachgeschoss verfügen über Terrassenflächen, die übrigen Etagen über Balkone zum angrenzenden Triotop-Park und Wassermannsee. Durch eine Deckenhöhe von fast 3,00 m und der sehr flexiblen Raumaufteilungsmöglichkeit können hier kleinste Einheiten von ca. 81 m² Mietfläche bis hin zur Großraumnutzung geschaffen werden. Im Haus befindet sich das "Bistro Fritz".

Zwei weitere Bauabschnitte C+D sind mit ca. 2.500 m² Bürofläche geplant und werden hinsichtlich der Bauweise identisch zur Bauweise des Bestandsobjektes erbaut.

Ausstattungsbeschreibung

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Blendschutz außenliegend elektrisch
- Isolierverglasung, Aluminiumrahmen
- Gipskarton flexibel
- Kantine in der Nachbarschaft
- Zugangskontrolle vorhanden

Lage

Das Areal im Gewerbe- und Landschaftspark TRIOTOP liegt im westlichen Stadtteil Vogelsang mit einer guten Erreichbarkeit durch den Individualverkehr über den Militärring und die Aachener Straße.
Die Büromarktzone Ossendorf/ Nippes schließt nordwestlich an den Cityrand an und verläuft bis zur nördlichen Stadtgrenze. Dazu zählen auch Bickendorf, Bilderstöckchen, Vogelsang, Longerich, Niehl, Riehl und Weidenpesch. Die Büromarktzone ist im Norden durch die Fordwerke traditionell industriell geprägt und verfügt über eine gute ÖPNV Anbindung durch zahlreiche Straßenbahn- und S-Bahnlinien. Weiterhin befinden sich Autobahnanschlussstellen im nördlichen Bereich, welche für die Anbindung an den Kölner Autobahnring sowie im Norden nach Neuss, Krefeld und Düsseldorf sorgen.
Auf dem Girlitzweg und der Widdersdorfer Straße befinden sich einige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein paar Restaurants

Sonstige Angaben

Bausubstanz:

Energieausweis Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf Wärme 73,00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 22,00 kWh/(m²*a)

Wir weisen darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages - bei den nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten - gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer fällig wird. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind entweder direkt diesem Exposé als PDF Dokument beigefügt oder unter www.realestate.bnpparibas.de, Rubrik "Immobiliensuche" einzusehen. Die Provision beträgt bei Verträgen mit einer Laufzeit unter 10 Jahren 2,5 Bruttomonatsmieten, bei Verträgen mit einer Laufzeit von 10 Jahren und mehr 3 Bruttomonatsmieten und bei Vereinbarungen von Optionen hinsichtlich Fläche oder Laufzeit bzw. bei Vormietvereinbarungen unabhängig von der vereinbarten Festlaufzeit und vorstehenden Provisionssätzen eine weitere Bruttomonatsmiete vom Kunden. Vorstehende Provisionssätze verstehen sich jeweils zzgl. Mehrwertsteuer in der gesetzlichen Höhe.