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Besser die Rendite - als Zinsen von der Bank! 1

Preis: 145.000,00
Region: Reppenstedt, Niedersachsen
Anzeige vom: 8 September, 10:49
Aufrufe: 1
ID: N1QlzVP6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 145.000,00

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 145.000,00

Käuferprovision: 6,99 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Renovierungsjahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 131.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gut vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Hauseingang ist für 6 Wohneinheiten. Bis auf Balkontür und Schlafzimmerfenster wurden 2004 Kunststofffenster erneuert.

Die Wohnung ist seit 2010 an eine zuverlässige Dame vermietet. Die Nettomieteinnahmen betragen € 6.600,- p.a.

Ausstattungsbeschreibung

Helle und freundliche Zimmer werden Sie auf Anhieb überzeugen. Die letzten umfangreichen Renovierungsarbeiten wurden 2006 ausgeführt. Das Bad ist erneuert und die Böden in Flur, Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt worden.

Alle Zimmer verfügen über eine vernünftig zu nutzende Größe. Selbstverständlich ist eine funktionale Einbauküche im Kaufpreis enthalten.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen u.a. das trittschallgedämmte Laminat, das Wannenbad und die sonnige Westloggia.
Ein kleiner Abstellraum auf dem Flur bietet Stauraum für Staubsauger & Co.

Der Kellerraum bietet ausreichend Abstellfläche und hat ein Fenster. Der Hausgemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss je Wohnung zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung liegt in einer reinen Wohnstraße von Reppenstedt. Die Nachbarschaft besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Reppenstedt liegt ca. 2,5 km westlich von Lüneburg und gehört zur Samtgemeinde Gellersen.
Im Ort sind mehrere Kindergärten /-krippen und eine Grundschule vorhanden. Auch eine nachschulische Betreuung wird angeboten.
Weiterhin sind in Reppenstedt neben einer Apotheke auch verschiedene Einzelhandelsgeschäfte ansässig. Einkaufen auf dem Bauernhof bzw. direkt beim Erzeuger ist in der Gemeinde kein Problem - mehrere Hofläden stehen zur Verfügung.

Die historische Lüneburger Altstadt erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten (ca. 5 km), bis zum Lüneburger Bahnhof sind es ca. 6 km.
In Lüneburg werden regelmäßige Nah- und Fernverbindungen auf der Strecke Hamburg-Hannover angeboten. Mit dem Zug erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof im Hamburger Verkehrsverbund (HVV-Tarif) in ca. 30 Minuten, mit dem Auto gelangen Sie in ca. 40 Minuten zu den Hamburger Elbbrücken.

Weitere Informationen zur Gemeinde Reppenstedt finden Sie unter www.reppenstedt.de

Sonstige Angaben

Energiekennwert: 131,7 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1971
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung

Selbstverständlich sind Besichtigungen nach Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich!
Ihr Ansprechpartner: Jan Laubacher
Tel. 04171 881855 oder 0171 4826038
E-mail: [email protected]
Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: [email protected]

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Nutzfläche: 7,00 m², modernisiert: 2006

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