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Besser als jedes Sparbuch - 6 % Bruttorendite!!! Wohn- und Geschäftshaus im Stadtkern von Rheinbach
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 185 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. der gesetzl. UmSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 185 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etage
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das stattliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester zentraler Lage von Rheinbach und setzt sich aus lediglich zwei Parteien, einer Wohn- und einer Gewerbeeinheit, zusammen.
Im Erdgeschoss befindet sich die neu renovierte Gewerbeeinheit (ca. 100m²), welche als Imbiss betrieben wird. Dieser ist eine Aussenterrasse angeschlossen.
Die Wohnung ist eine Maisonette, misst ca. 130m² Wohnfläche und befindet sich im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses. Der Zugang erfolgt über eine einladende Außentreppe. Zusätzlich zu der Wohnfläche bietet die Wohnung ca. 30m² weiteren Abstellraum.
Beide Einheiten sind bis Ende 2025 vermietet. Der Mieter habe eine zweimalige Verlängerungsoption um jeweils 5 Jahre.
Ausstattungsbeschreibung
Der Zusstand, sowohl der Wohnung als auch der Grillstube, ist sehr gepflegt. Alle anfallenden Instandhaltungen und Instandstzungen wurden stets zeitnah durchgeführt und das Haus auch laufend modernisiert.
Die Heizung - eine Gasetagenheizung - und Sanltäranlagen wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Ebenfalls vor ca.10 Jahren wurde die Fassade gedämmt. Auch die Fenster wurden teilweise erneuert.
Der Spitzboden des Hauses ist nicht ausgebaut und bietet noch eine kleine Ausbaureserve.
Lage
Rheinbach mit knapp 27.000 Einwohnern ist Mittelzentrum und stellt einen hohen Freizeit- und Erholungsschwerpunkt in der Region dar. Es liegt in landschaftlich reizvoller Lage im Vorfeld der Eifel und ist rund 20 Kilometer von der ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn entfernt.
Angebunden an die Autobahnen A565 und A61 sind auch Köln und der Flughafen Köln/Bonn gut zu erreichen. Mit der S-Bahn erreicht man bequem die Bahnhöfe von Bonn und Euskirchen mit vielen Anschlussmöglichkeiten.
Das Objekt selbst befindet sich in zentralster Lage mitten im Rheinbacher Stadtkern, der zum Einkaufen und Verweilen einlädt. Mit seinem mittelalterlichen Stadtbild, einschließlich der prägenden Fachwerkhäuser, bietet es darüber hinaus eine attraktive Innenstadt mit zahlreichen Fachgeschäften und einer abwechslungsreichen Gastronomie.
In den Randbezirken sind alle gängigen Verbrauchermärkte vertreten. Rheinbach bietet mehrere Kindergärten, alle Schulformen, eine Fachhochschule, ein Gründer-u. Technologiezentrum sowie diverse Ärzte. Ein Freizeitpark, ein modernes Schwimmbad mit Wellness-Oase, ein Tennisclub sowie diverse weitere Einrichtungen runden das Freizeitangebot vorbildlich ab.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2019.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Wohnfläche: 130,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen