*** Besonderheit verdient Aufmerksamkeit !!! *** 1

Kaufpreis: € 396.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 600 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 396.000,00

Käuferprovision: 3,57% v. Kaufpreis (incl. MwSt)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

EXKLUSIVES WOHNEN in EXPONIERTER LAGE:........."man gönnt sich ja sonst nichts!"

Das von außen relativ unscheinbar wirkende Haus zeigt seine "wahren Qualitäten" im Innenbereich.
Es ist als großes Einfamilienhaus (auch "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach") aber auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Die großzügige Raumaufteilung (siehe beigefügte Grundrisse) ist beeindruckend und kann auf den Bildern nur unzureichend wiedergegeben werden.

Ein paar `Highlights´ sollten vorab aber erwähnt werden:
EG-Ebene mit einladender Eingangsdiele, Elternschlafzimmer mit Ankleide und separaten Bad/WC (mit gr. Rundwanne), Wohnbereich mit Kamin und Ausgang zur großzügigen Dachterrasse.
DG-Ebene mit riesigem Wohn-Ess- und Kochbereich (mit "Kochinsel") und ein Wellness-Bad zum verlieben.
UG-Ebene mit einem hervorragenden Schwimmbad (mit Whirlbecken und Duschtempel), welches durch eine bodentiefe Spiegelglasfensterfront von außen nicht einsehbar ist.
Auch die schicke BAR (mit Sitzecke) passt sich nahtlos der luxuriösen Gesamtausstattung an.

Außenbereich:
Wenn andere noch mit der aufwendigen Gartenarbeit beschäftigt sind, können Sie Ihre kostbare Freizeit bereits in vollen Zügen genießen. Denn das Grundstück ist sehr pflegeleicht gestaltet. Durch eine Hecke sichtgeschützt angelegt, liegt der überschaubare Garten- u. Wiesenbereich (auch Spielwiese für die "Kleinen").
An der Giebelseite wurde eine sicht- und windgeschützte Außenterrasse angelegt. Der gepflasterte Eingangsbereich liegt an der Hausrückseite (Nordseite) und ist durch Hecke bzw. Strauchbewuchs von "Nachbars Wiese" getrennt. Der gepflasterte Vorplatzbereich bietet Platz für 3 PKW´s und von der Doppelgarage kommen Sie trockenen Fußes ins Haus.

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in sehr sonniger und vor allem ruhiger Wohnlage in Wenden, OT "Gerlingen".

Ausstattungsbeschreibung

Wie auf den Bildern erkennbar, handelt es sich um eine gehobene, teils luxuriöse Gesamtausstattung.Größtenteils Fliesen- oder Granitböden; Schlafbereiche mit Teppichboden.Hochwertige Türen/Zargen und Deckenornamente (teils Kirschbaum); Kunststoff-Iso-Fenster mit elektr. Rollläden.

Hier weitere Details in Kürze:
- 4 Bäder (u. a. Wellnessbad mit Whirlpool-Wanne)- Schwimmbad (mit Gartenausgang)
- Große Dachterrasse mit Markise und Grillplatz
- große Kaminofen-Ecke
- Hobbykeller mit exklusiver Bar- Doppelgarage mit elektr. Garagentoren
- Weitere Abstellfl./Stauraum auf dem Spitzboden- SAT- u. DSL-Anschluss
- pflegeleichte Außenanlagen

Raumaufteilung (siehe Grundrisse):
EG:Wohnzimmer (mit Terrassenausgang), Esszimmer, Küche, 3 Kinder- u. ein Elternschlafzimmer (mit Ankleide), 2 Bäder, Gäste-WC und Wohndiele.
DG:offener Wohn-Ess- u. Kochbereich, Eltern- u. Kinderzimmer, Wellness-Bad/WC. UG:Schwimmbad (mit Duschtempel), Hobbyraum mit Bar, Bad/WC, 2 Gäste-Zimmer (oder Büro etc.), Bad/WC, Keller-Vorrat-, Technik- und Hzg.-Raum, sowie Doppelgarage.
Der Spitzboden ist rd. 1,50 m hoch und kann als Abstellfläche genutzt werden.

GUT ZU WISSEN:
Das überaus gepflegte Anwesen wurde ursprüngl. bereits in ca. 1983 fertiggestellt (Baubeginn Ende 1979).
Im Jahre 2000 erfolgte ein An- und Umbau, wobei vom "Althaus" quasi nur noch die Wände stehen blieben. Die Kernsanierung umfasste natürlich auch Haustechnik, Fenster und Hausdämmung etc.
Aufgrund der umfangreichen Baumaßnahmen und des teils neuwertigen Charakters, haben wir das Objekt hier mit Baujahr "2000" angesetzt, was absolut im vertretbaren Rahmen liegt.

Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Qualitäten dieses Anwesen überzeugen.

Lage

Sehr sonnige und ruhige Südlage in Wenden-Gerlingen.
Kein störender Durchgangsverkehr da Sackgassenlage.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen Kindergärten und diverse Ärzte u. Dienstleiter finden Sie direkt im Ort.

Verkehrstechnisch ist "Gerlingen" sehr gut angebunden.
Nur wenige PKW-Minuten zum Autobahnkreuz Olpe-Süd (A-45- Do.-F.urt, A-4 Köln und Schnellstr. "HTS" nach Siegen). Keine 10 PKW-Min. zur Kreisstadt Olpe.
Die schönen Freizeit- u. Erholungsanlagen des Bigge- und Listersee´s erreicht man in rd. 15 PKW-Min.
Sie wohnen in einem reinem Wohngebiet (Sackgasse). Die unzähligen Wald- und Wanderwegen des Südsauerlandes sind nur ein paar Gehminuten entfernt.

Um dieses Anwesen wird Sie so mancher beneiden.
Freuen Sie sich auf ein wirklich tolles Haus in Top-Wohnlage und mit netter Nachbarschaft.

Sonstige Angaben

Mit ernsthaften Kaufinteressenten können wir jederzeit gerne ein Besichtigung vornehmenWeitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.sack-finanz.de
Nicht alle Objekte sind im Internet gelistet, sondern werden im Vorfeld bereits an unsere vorgemerkte Kundschaft vermittelt.Sollte jetzt kein passendes Objekt für Sie dabei sein, rufen Sie uns einfach an (02761/73300) oder senden eine Mail an:
[email protected].
Sie erhalten umgehend Nachricht, sobald wir Ihr Wunsch-Objekt gefunden bzw. im Angebot haben.
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Alle hier gemachten Angaben basieren auf Informationen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers.
Die Jürgen Sack Finanz GmbH übernimmt hierfür keine Haftung.