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Besonderheit in Rotherbaum! Ehemaliges Kutscherhaus mit 3-4 Zimmer, als Wohn- oder Gewerbe möglich
Kaufpreis: € 890.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 890.000,00
Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 99,00Objektdaten Loft
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 171.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Angebot eines ehemaligen Kutscherhauses im westlichen Teil von Rotherbaum wird exklusiv von PlanetHome zum Kauf angeboten. Das ca. aus der Jahrhundertwende 1899/1900stammende Gebäude ist zum Wohnen und Arbeiten gleichermaßen geeignet und zugelassen. Das Gebäude gehört zu einer WEG ist aber eigenständig und für sich verantwortlich. Nicht einsehbar von der Straße kommen Sie über die Zuwegung zum separaten Eingang der Remise. Beim Betreten zeigt sich sogleich die Großzügigkeit, denn der Erdgeschossbereich besteht zum größten Teil aus einem Raum. Der Bodenbelag ist gewerbegeeignet und es sind Steckdosenschächte im Boden eingelassen. Im hinteren Bereich geht die Küche mit dem Balkon ab. Daneben ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Im Eingangsbereich verläuft eine Treppe zum oberen Bereich. Hier ist der Boden mit Holzdielen ausgelegt und die Etage ist optisch mit hochwertigen Glasschiebeelementen in drei Bereiche unterteilt. Zusätzlich ist der Schlafbereich separiert mit einem angeschlossenen Bad. Das Duschbad ist hell und modern, die Walk-In-Dusche und die Glasbausteine machen es zum Highlight.
Aber dies ist noch zu toppen, denn in der Mitte des Gebäudes ist ein Freiraum, der vom Erdgeschoss bis zum Dach durch die vielen Dachflächenfenster reichlich Tageslicht hinein lässt. Im oberen Bereich entsteht dadurch eine schöne Galerie. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan.
Das Gebäude ist mit einer eigenen Heiztherme ausgestattet, diese versorgt sowohl die Fußbodenheizung als auch die Heizkörper. Die Außenfassade ist mit einer Wärmeverbundfassade versehen. Die Remise grenzt an ein Schulgelände an.
Das alles ist sehr sehenswert und für eine Besichtigung sprechen Sie uns bitte an. Es kann ebenfalls eine virtuelle Besichtigung durchgeführt werden, auch hierfür sprechen Sie uns gern an.
Lage
Rotherbaum gilt dank seiner zentrumsnahen wie auch alsternahen Lage und der ansprechenden Bebauung zweifelsohne als einer der beliebtesten Stadteile der schönen Hansestadt und ist auch weit über ihre Grenzen hinaus als Nobel-Stadtteil bekannt. Das lebendige Grindelviertel erfreut sich dank seiner vorgenannten Lage und der Uninähe kontinuierlicher Beliebtheit. Die Universität erreichen Sie in ca. fünf Gehminuten. Aufgrund der zentralen Lage befinden sich im direkten Umfeld sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés für jeden Geschmack. Bus- und Bahnanschlüsse sind fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Remise liegt im besonders ruhigen, westlichen Teil von Rotherbaum.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen