Besonderes Zuhause stadtnah im Grünen 1

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 918 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 918 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf einem sonnigen Grundstück mitten im Grünen wurde dieses besondere Haus 1979 erbaut. Die großzügige Raumgestaltung begeistert ebenso wie die energetischen Aspekte. Für damalige Verhältnisse fortschrittlich und damit heute auf fast aktuellem Stand wurde eine gute Dachdämmung aufgebracht, die Aussenwände wärmegedämmt mit hinterlüfteter Fachwerkfassade und Schüco-Thermoplus-Verglasung.
Zusätzlich zur Fussbodenheizung im Erdgeschoss sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme, die moderne Ölheizanlage für das gesamte Haus ist aus dem Jahre 2001.

Durch eine massive Holztür, die aus einer alten Kirche aus dem 17. Jahrhundert stammt, erreicht man die großzügige Diele. Wohn- und Esszimmer sind gesamt ca 55m² groß und mit Naturschiefer, glatt verputzten Wänden und großzügigen Fensterflächen hochwertig ausgestattet. Vom Esszimmer aus erreicht man die Küche und aus allen Wohnräumen gelangt man ebenerdig auf die Terrasse und in den Garten. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss ist jeweils ein neues Vollbad zu finden - beide Bäder sind im Jahr 2012 neu gestaltet worden.
Im Obergeschoss sind zwei großzügige Kinderzimmer mit offenem Dachstuhl, ein Elternschlafzimmer mit kleiner Ankleide und das Bad zu finden.
Voll unterkellert bietet das Haus auch hier viel Potential und Platz für Hobby, Werkstatt und ggf. eine kleines Appartment.
Die große Doppelgarage neben dem Haus bietet Platz für 2 Fahrzeuge.
Das wunderschöne Grundstück ergänzt dieses besondere Zuhause.

Ausstattungsbeschreibung

Kamin
massiver Schieferboden
Bäder neu
Haustür aus einer alten Kirche von 1600
große Sonnenterrasse
Dachgeschoss mit offenliegendem Gebälk
Doppelgarage mit Werkstatt neben dem Haus

Lage

Die Universitätsstadt Siegen befindet sich im Siegerland, nordwestlich vom Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gelegen. Dadurch bedingt, ist Siegen gut an sämtliche Verkehrsnetze angebunden. Das historische Stadtbild wird geprägt durch zwei Schlösser, das Obere und das Untere Schloss, sowie mehrere imposante Kirchengebäude. Die Innenstadt ist unterteilt: Im Siegtal befindet sich die Unterstadt, wo die Sieg mit Geschäftshäusern über mehrere hundert Meter überbaut wurde. Die Oberstadt liegt auf dem Siegberg und kann ein knapp tausendjähriges historisches Zentrum vorweisen. Hier gibt es die steilste Fußgängerzone Deutschlands. Bekannt ist Siegen als Geburtsstadt des Barockmalers Peter Paul Rubens. So wird in Siegen auch alle fünf Jahre ein Maler oder Grafiker mit dem Rubenspreis geehrt, der 1955 ins Leben gerufen wurde. Das Stadtwahrzeichen ist das goldene Krönchen, das die Spitze des Turms der Nikolaikirche am Marktplatz ziert.

Dieses wunderschöne Haus befindet sich in einem ruhigen Ortsteil östlich von Siegen, 5 Kilometer zur Innenstadt, mit guten Verkehrsanbindungen und doch mitten im Grünen ohne Durchgangsverkehr. In 3 Kilometern Entfernung erreicht man ein moderenes Einkaufszentrum, eine Kindertagesstätte ist nur 1 Kliometer entfernt,

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 87.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen