Besonderes, historisches, Fachwerkhaus: Sofort beziehbar, nah an der Welt Kultur Erbe Stadt Bamberg - der fränkischen Schweiz und der fränkischen Tosk

Kaufpreis: € 338.000,00

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 562 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 338.000,00

Käuferprovision: 4.16 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 156 m²

Grundstück: ca. 562 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1831

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Anwesen hatte eine dominante Rolle im Dorf, da sich auf dem Grundstück die Dorf-Quelle befand. Die Bewohner des Dorfes holten dort ihr Trinkwasser - laut Vorbesitzer. Es gehörte zu den wohlhabenden Häusern. Es gibt viel Innen Fachwerk und sichtbare Massiv Holz - Deckenbalken. Die Grundsanierung des Anwesens fand ab den Jahren 1986 unter Beratung des Denkmalschutzes statt.
2002 wurde das Dachgeschoss ausgebaut.
Das Dach wurde unter Beratung des Denkmalschutzes mit neuer Bedachung
(altes Vorbild: Binnenziegel) eingedeckt und die Fassade im Farbton
des vorgefundenen historischen Anstrichs gefasst.
Die Zentral-Heizung wurde von Holz auf Öl umgestellt.
Bitte die Sanierungsaufstellung anfordern.

Die Beauftragung eines qualifizierten , erfahrenen , lang - jährig tätigen , vielseitigen " Provi - Makler , " zahlt sich aus " Wir sind aktiv und tätig als : Makler , auch als Bauträger mit Grundstücks Suche , Renovierer - und Sanierungsspezialist . Wenn notwendig und gewünscht für zu verkaufende Häuser. Als Erfahrender Haus - Sanierer, Renovierer. Haben wir "reichhaltige Immobilienkenntnisse " Die Abklärung der evtl.. An - Um- Baubarkeit klären wir mit der zuständigen Baubehörde , dazu mit einer Vorplanung für den Käufer. Eine vorläufige Kostenermittlung. Für die evtl. anfallenden Kosten.

ZUR BEACHTUNG :
Die Angaben wurden uns vom Verkäufer übermittelt .
Wir haften nicht für die Richtigkeit , die Vollständigkeit ,
sowie Aktualität . Auch für evtl . Pläne und Grundrisse .
Sie können nicht maßstabsgetreu sein , dafür wird
auch keine Haftung übernommen.

Uns erreichen sie unter : 0951 70096417
Handy 0151 21663093
Fax : 0951 ( bitte die Vorwahl mitwählen ) 96469022
: E - Mail: [email protected]

Impressum : Harry Erber Immobilien , Lobenhofferstrasse 21 a ; 96049 Bamberg , Vertretungsberechtigter Harry Erber Immobilienkaufmann, Zuständige Aufsichtsbehörde 96047 Stadt Bamberg - Ordnungsamt , Rathaus , Maxplatz, Maximiliansplatz 3

Lage

In der Nähe von Bamberg das schöne anziehende Dorf Burglesau. Ruhiges Naturdorf in einem wunderschönen Tal der angehenden westlichen fränkischen Schweiz.
Es grenzt in der Nähe auch noch an die fränkische Toskana an.
Günstige Verkehrsanbindungen : Entfernung zur A 70 , Ausfahrt Scheßlitz nur 4 Kilometer entfernt. Nach der anziehenden Welt - Kultur - Erbe - Stadt Bamberg mit seinen Sehenswürdigkeiten. ca. 1 Stunde Fahrzeit zum Internationalen Airport Nürnberg, mit der alten Kaiserstadt , der historischer Burg und dem " beliebten, bekannten Weihnachtmarkt " usw. Nicht weit nach Bad Staffelstein dem Staffelberg, die Keltenstätte aus vergangener Zeit. Umliegend zu dem Naturschutzgebiet mit Wald, Wiese, Felsen und Bächen . Ideal für Naturliebhaber / Kinder.
In der näheren Umgebung : Zur Giechburg, einen Golfplatz , einem Reiterhof, Nah zum historischen Schloss Seehof mit seinem schönen Park den Wasserspielen, Sommerwohnsitz der Kurfürsten, mit seinem Museum zum besichtigen ; Cafe trinken, den Park zum spazieren, die Wasserspiele zum genießen. Das fränkische Weinland, das nur einige Kilometer nach Bamberg beginnt, bis zu der Weinstadt Würzburg. Über die A 70 nach Bayreuth mit dem Stadtschloss und der Eremitage. Die A 73 führt nach der historischen, bekannten und weithin sichtbaren Veste der Herzogstadt Coburg. Den nahen Thüringer Wald als Wintersport- sowie als Naherholungsgebiet .

Sonstige Angaben

ALTES DENKMALGESCHÜTZTES HAUS ; EIN ENERGIEAUSWEIS IST NICHT NOTWENDIG.
Die Ölheizung wurde von Holz auf Öl umgestellt.
Fordern Sie bitte weitere Bilder und Grundrisse an. Auf Wunsch auch die umfangreiche Sanierungsaufstellung nach dem Denkmalschutz.

ERDGESCHOSS :
Das Haus wurde im Erdgeschoss völlig entkernt und nach Vorgabe der alten Außen-Wandstärke neu aufgebaut. Zur Boden-Isolation wurde eine wasserdichte Wanne / WU Bodenplatte aus ( Wasser undurchläßigen Beton ) mit darauf liegender Fußbodenheizung eingebracht.
Raumaufteilung: Erdgeschoss,Flur, Garderobe, Wohnzimmer - Esszimmer, Küche - Arbeitsraum, Große Abstellkammer ( Speisekammer ), Gäste WC, Dusche, Öl - Heizung.

Obergeschoss : Im ersten Stock wurden die Fachwerk Außenmauern mit Poroton beigemauert und die Zwischenräume zur Wärmedämmung mit Liapor aufgefüllt.
Bis 1996 wurde der Innenausbau dieser beiden Stockwerke mit fränkischem Parkett, Türen und Treppen nach altem vorgefundenen Vorbild gefertigt.
Das neue Bad inkl. Toilette, nach antikem Vorbild eingebaut.
Flure, Wohnzimmer, Eltern - Schlafzimmer, 1 kleine Kammer: Computerraum usw., 1 Kinderzimmer, alternativ ein begehbarer Kleider Schrank.

Dachgeschoss : 2002 wurde das Dachgeschoss ausgebaut.
Das Dach wurde unter Beratung des Denkmalschutzes mit neuer Bedachung
(altes Vorbild: Binnenziegel) eingedeckt und die Fassade im Farbton des vorgefundenen historischen Anstrichs gefasst. Diele, Pantryküche, Wohnzimmer/Studio, Schlafzimmer.
Bad inkl. Toilette nach antikem Vorbild, mit Wanne, Fenster.
Besonderheit: Das Haus hat 2 Vollbäder und eine Dusche um Erdgeschoss.

2010 wurden die vom Denkmalschutz vorgeschriebenen Fenster mit neuen Gummidichtungen ausgestattet und das Haus mit atmungsaktiver umweltfreundlicher Silikatfarbe innen gestrichen.
Vorher bestand der Anstrich aus Kalk-Leimfarbe.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen