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Besonderes Fachwerkhaus sucht kreative Individualisten!
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 325 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 682 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 325 m²
Grundstück: ca. 682 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1821
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 153.35 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ein Fachwerkhaus aus 1821, bis 2006 noch der "Gasthof zum goldenen Löwen" und seither ein Einfamilienhaus der besonderen Art mit Räumen und Möglichkeiten für Individualisten: Ob Familie mit
Kindern, Katzen, Mama als Hobbyköchin und Papa als kreativer Freischaffender oder Handwerker mit Bedarf an Werkstatt, Garagen (1 mit Grube) und Stellflächen.
Hier können Sie sich verwirklichen und in dem neuen Zuhause noch einiges Ihrer Umbau- und Renovierungsideen verwirklichen! Ein bereits wunderschön saniertes Bad, das keine Wünsche offen lässt, sowie eine renovierte Küche, die unter anderem mit Gasherd und Kücheninsel zu fast schon professionellen Kochabenden einlädt, sind zwei schlagkräftige Argumente für dieses klasse Objekt. Sanierungs- und Renovierungsbedarf besteht hier noch aber dann haben Sie ein Kleinod, das nicht nur aufgrund der Wohn- und Nutzfläche etwas ganz "Großes" werden kann.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsbeschreibung
* Werkstatt
* ausgebaute Wohnfläche von ca. 325 qm
* weitere Ausbauflächen im Dachgeschoss und im Spitzboden
möglich
* EG:
Eingangsbereich/Diele mit Zugängen zu Gewölbekeller (ca. 50 qm),
Kellerräume, Heizungsraum, Werkstatt, zwei Garagen (eine davon
mit Grube), Büro/Gewerbefläche mit Außenzugang (neu: 2006)
* 1. OG:
großzügiger Flur/Dielenbereich, Terrasse (ca. 60 qm); Zugänge
vom Flur und Wohnbereich: großer Wohnbereich (ehemaliger Saal)
mit Parkettböden und Terrassenzugang, geräumiges Esszimmer
(ehemalige Gaststube), große renovierte Küche mit Insel,
Gasherd und herkömmlicher Herd mit Cerankochfeld/Backofen,
Bräter, Profiabzugshaube in Überlänge, etc.; angrenzender Raum
(ehemalige Kaltküche), weiteres, großes Arbeitszimmer
(ca. 25 qm), Gäste-WC
* 2. OG:
Flur/Diele mit dunklen Echtholzdielenböden, top saniertes, großes
Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Sauna,
Gäste-WC, Gäste-Bad, Schlafzimmer (ca. 23 qm), Kinderzimmer
(ca. 15 qm), Ankleide- oder weiteres Kinderzimmer (ca. 10 qm),
Gästezimmer (ca. 15 qm), Kinderzimmer (ca. 13 qm), Aufgang
zum Dachgeschoss und Spitzboden (noch nicht ausgebaut)
Lage
Das Objekt befindet sich in Cottenweiler, einem Ortsteil der Rems-Murr-Gemeinde Weissach im Tal, und ist ruhig, zentral und naturnah gelegen. Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, ebenso das BiZe (Europaschule/Bildungszentrum) mit Werkreal-, Realschule und Gymnasium.
Sonstige Angaben
* Gas-Zentralheizung (2006)
* weitgehend neue Elektrik (2006)
* Fußbodenheizung im Bad im 2. Obergeschoss
* teilweise neue Fenster mit weißen Kunststoffrahmen
* Sicherheitseingangstüre
* Gewerbemöglichkeit
* kleiner gepflasterter Hof mit wunderschöner Linde
* Treppenaufgang zur Terrasse (ca. 60 qm) im 1. Obergeschoss
* Möglichkeit für kleinen Nutzgarten/Garten
* zwei Garagen im Haus mit Sektionaltoren
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen