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Besonderes Einfamilienhaus mit Charme 1

Preis: 350.000,00
Region: Duisburg, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 26 September, 10:32
Aufrufe: 2
ID: m1dEQDny
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 415 m²

Grundstück: ca. 470 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 415 m²

Grundstück: ca. 470 m²

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 117.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im Duisburger Stadtteil Friemersheim. Zu Spaziergängen lädt das Naturschutzgebiet der Friemersheimer Rheinauen ein. Das Freibad Kruppsee befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Gebäudeeinheit wurde 1953 erbaut und 1994 in umfangreich modernisiert. Die nur im Erdgeschoss zusammengefassten Räume der Häuser Nr. 26/28 mit einem traumhaft großzügigen 85 m² großen Wohnzimmer nebst 24 m² Wintergarten und insges. 265 m² Wohnfläche sind hervorragend für eine größere Familie geeignet.

Zugehörig sind mit separaten Eingang im Nachbarhaus (Nr. 26) zwei sehr gut vermietete Wohnungen von jeweils 80 m² in der 1. und 2. Etage.

Ausstattungsbeschreibung

Haus Nr. 28: das Erdgeschoss (außer Diele, Küche und G-WC) ist mit einem sehr hochwertigen Parkett- und Marmorboden ausgelegt. Im dem großzügigen Wohnzimmer befindet sich der Kachelofen, der vom Keller aus beheizt wird. Der sonnige Wintergarten lädt auch in der kalten Jahreszeit zum Verweilen ein.

Die Erwärmung des Hauses sowie auch die zentrale Wasserversorgung wird über Erdgas betrieben.
Partiell wurde im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung verbaut.

Die vermieteten Wohnungen im Haus Nr. 26 werden jeweils durch eine Gasetagenheizung erwärmt, die auch das warme Wasser erzeugt.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung Haus Nr. 28:
Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Küche und Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Wintergarten in südlicher Ausrichtung.

I. OG:
Bad, Schlafzimmer mit Ankleideraum (durch Teilung zusätzlicher Wohnraum möglich) und großem Terrassenbereich, Kinderzimmer

Dachgeschoss:
Bad, zwei Schlafzimmer, Mansardenzimmer

Besichtigungstermine:
Gerne nach telefonischer Vereinbarung.

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