Besondere Residenz im Herzen von Nordhorn 1

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 882.4 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 6637 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 882.4 m²

Grundstück: ca. 6637 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1926

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 206.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses einmalige und repräsentative Anwesen inmitten einer prachtvollen 6.600m² großen Parkanlage wurde ursprünglich 1925 vom Textilfabrikant Tono Povel erbaut. Das stadtzentrale zugleich aber nicht einsehbare Refugium wurde zusammen mit dem künstlerisch angelegten Park im Jahr 2000 aufwändig saniert.

Die ca. 880m² Wohnfläche lassen sich individuell als repräsentativen Firmensitz - bzw. Praxis/Kanzlei/Notariat oder selbstverständlich auch als großzügiges Wohnensemble nutzen. Nachdem man eine der beiden Grundstücksauffahrten passiert hat, betritt man durch die außergewöhnliche Doppelflügeltür das Entree.

Grundrisse und Größe der Räume sowie des Grundstücks lassen absolut keine Wünsche offen. Die prachtvollen Räumlichkeiten befinden sich in einem erstklassigen Zustand und erstrecken sich über 3 Etagen. Die Räume sind alle mit kunstvollem echten Stuckornamenten, edlen Vertäfelungen und aufwendigen Wandverkleidungen aus Marmor abgerundet worden. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleidezimmer sowie Aufenthaltsräume. Untermalt wird der Eindruck dieses Schmuckstückes durch mehrere Kamine, einem Erker, lichtdurchflutenden Sprossenfenstern und einem Wellness-Bereich. Auch für gemütliche Abende, Grillfeste oder geschäftliche Veranstaltungen eignet sich der parkähnlichen Garten. Hier können Sie sich auf ein Gartenhaus im höchsten Standard aus dem Jahr 2010 freuen, welches für das entsprechende Ambiente sorgt.

Abgerundet wird das beeindruckende Anwesen mit einer großzügigen Doppelgarage und der eigenen Tiefgarage, in der Sie ausreichend Platz für Ihren Fuhr- und oder Sammlerpark finden werden. Zudem bietet der Vorhof ebenfalls Platz für Besucher oder Gäste. Alles im alle eine tolle Rarität inmitten der aufstrebenden Stadt Nordhorn an der holländischen Grenze.

Ausstattungsbeschreibung

- hochwertige, stilvolle Designerküche
- Badezimmer mit exklusiven Interieur
- mehrere Schlafzimmer mit direktem Ankleidezimmer
- elegantes, neuwertiges Gartenhaus
- neuwertiger, eingebauter Treppenlift
- Anwesen komplett Alarmgesichert
- Tiefgarage für bis zu 6 PKW
- großzügige Doppelgarage
- mehrere stilvolle Kamine und Herdfeuer
- wertvolle Holzarbeiten und Einbauschränke
- 2 Grundstückseinfahrten mit elektrischen Toren
- großes Parkgrundstück mit altem Baumbestand
- echte hochwertige Parkettböden, Marmorböden
- Teppichböden, Fliesen
- echte Stuckverzierungen an den Decken
- moderne Heizungsanlage der Firma Viessmann
- Wellnessbereich mit Jacuzzi und Sauna

Lage

Nordhorn ist die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim und eine selbständige Gemeinde im äußersten Südwesten Niedersachsens an der Vechte. Die Stadt ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio, grenzt direkt an die Niederlande und ist unweit der nordrhein-westfälischen Landesgrenze gelegen. Die Stadt liegt im äußeren Südwesten Niedersachsens, direkt an der Grenze zu den Niederlanden und nahe zum Bundesland Nordrhein-Westfalen. Aufgrund ihrer geographischen Lage auf einer Talsandfläche südlich des Bourtanger Moors und kleinerer emsländischer Moorgebiete führte ein bereits im Mittelalter frequentierter ostwestlicher Heer- und Fernhandelsweg von Bremen nach Amsterdam durch das Siedlungsgebiet Nordhorns.

Die Landschaft um und in Nordhorn wird geprägt durch die Vechte, den Vechtesee, durch den die Vechte fließt und die Kanäle Süd-Nord-Kanal, Nordhorn-Almelo-Kanal und Ems-Vechte-Kanal.

Die nächste Großstadt auf niederländischer Seite ist Enschede, das etwa 33 km südwestlich von Nordhorn liegt. Auf deutscher Seite sind Münster, etwa 78 km südöstlich, und Osnabrück, etwa 80 km östlich, die nächsten Großstädte.

Nordhorn verfügt im Ortsteil Klausheide über einen Motor- und Segelflugplatz. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Münster/Osnabrück mit 70 km Entfernung.
Der wunderschön am Vechtesee gelegene Golfclub Emstal e.V. ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe liegt die Autobahn A31 wodurch Sie an das deutsche Straßennetz sofort anschließen können.

Nordhorn verfügt über 13 Grundschulen, drei Hauptschulen, drei Realschulen, zwei Gymnasien und einer Montessori-Schule.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 206.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.10