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Besondere Lage - besonderes Haus: "Stommel"- Blockhaus einmalig schön in der Natur gelegen

Preis: 110.000,00
Region: Windeck, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 20 September, 7:44
Aufrufe: 2
ID: 24pXnak4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 110.000,00

Wohnfläche: ca. 97 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 791 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 110.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 97 m²

Grundstück: ca. 791 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein wirkliches Idyll in einer ausgesprochen schönen und absolut ruhigen Lage. Der Wald und ein großes Maisfeld grenzen unmittelbar an das Grundstück. Mit seinen knapp 100 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, der Empore unter dem Dach und dem großen Kamin bietet das Holzhaus enorm viel Gemütlichkeit und dazu noch weitere 13 m² (gemütliche) Wohnfläche im angrenzenden, beheizten und isolierten Garten-Blockhaus. Ebenso könnte man zu der Wohnfläche auch die ca. 20 m² große, überdachte Terrasse und den daran angrenzenden Hobby-/Partyraum dazuzählen. HIer läßt sich ungestört nach einem Saunabesuch oder einem Billardspiel, vor dem offenen Kamin so richtig entspannen. Leider wurde das Haus in den letzten Jahren vernachlässigt, so dass man eine Renovierung der Räume und einen Anstrich der Holzfassade einplanen sollte.

Ausstattungsbeschreibung

- Sockelgeschoss: Solide, massive Bauweise mit Bimsblöcken
- EG/DG: hochwertiges "Stommel" - Holzblockhaus   [URL="http://www.stommel-haus.de"]www.stommel-haus.de[/URL]
- 3 Schlafzimmer (12 m², 9,5 m² und 6,4 m²)
- WC im EG, Bad mit Dusche und Wanne im UG
- ca. 16 m² großer Balkon mit herrlichem Blick in die Natur
- isolierverglaste Holzfenster, teilweise mit Rollläden oder Schlagläden
- Öl-Zentralheizung, Bj. 1990 mit Warmwasserspeicher
- gemauerter Kaminofen, kann das EG und DG vollständig beheizen
- großer Holzvorrat im KP enthalten
- 13 m² großes Garten-Blockhaus, isoliert und an die Heizung angeschlossen, mit Telefon- und Internetanschluß, wurde zuletzt als Arbeitszimmer genutzt
- komplett eingezäunter Garten
- kleiner Wintergarten
- massive Garage mit gepflastertem Stellplatz davor
- Hobbyraum unterhalb der Garage mit Dusche, Bar und Billardtisch (früher auch mit Sauna)
- große, überdachte Terrasse als "Gartenwohnzimmer" mit offenem Kamin / Grillplatz
- Gartenschuppen mit Gartengeräten
- ein Kellerabstellraum + Heizraum mit Waschmaschinenanschluss
- ausgefallener und wertvoller Briefkasten

Lage

Mikrolage (direkte Umgebung):
Das Haus befindet sich am äußersten Ortsrand des kleinen Ortes Perseifen (ca. 200 Einwohner). Es führt dahin nur ein kleiner, zwischen den Feldern versteckter, asphaltierter Wirtschaftsweg, der nach 150 m im Wald endet. In der Straße gibt es nur noch 3 weitere Nachbarhäuser und somit auch so gut wie keinen Verkehr. Man hört hier auch keine anderen Geräusche, als die der Natur. Zum Süden hin (Hausrückseite) hat man einen herrlichen und ungestörten Blick auf den Ort und die waldreiche Umgebung. Auch wenn man das Gefühl hat, sich sehr abgelegen und weit weg von der Zivilisation zu befinden, so sind es nur wenige Minuten mit dem Auto (ca. 9 km) bis zur Stadtmitte von Waldbröl.      
Makrolage:
Waldbröl ist mit knapp 20.000 Einwohnern das Zentrum des südlichen Oberbergischen Kreises in landschaftlich besonders schöner Umgebung. Sie wird "eingerahmt" von den Autobahnen A3 Frankfurt-Düsseldorf, A4 Köln-Olpe und A 45 Frankfurt-Dortmund (Sauerlandlinie). Die Kreisstadt Gummersbach ist mit dem PKW in einer halben Stunde und Köln oder Siegen in einer dreiviertel Stunde zu erreichen. Die Schulstadt Waldbröl verfügt über alle Schultypen und ein modernes Kreiskrankenhaus. Weitere Informationen: [URL="http://www.waldbröl.de"]www.waldbroel.de[/URL]
Wenn Sie das Objekt mit der Bahn erreichen wollen, so befindet sich der nächste Bahnhof in ca. 7 km Entfernung in Schladern/Sieg. Hier fährt der "Interregio" mindestens einmal in der Stunde zwischen Köln und Siegen.

Sonstige Angaben

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 253,66 € / Jahr
- Schornsteinfeger: 76,65 € / Jahr
- Heizkosten/ Öl: ca. 3000 Liter / Jahr
- Wohngebäudeversicherung: 319,98 € / Jahr
- Müllabfuhr: 252,60 € / Jahr

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass das Haus als Einfamilienhaus genehmigt worden ist, sich nicht in einem Wochenendhausgebiet befindet und ohne Einschränkungen als Erstwohnsitz genutzt und ganzjährig bewohnt werden darf.

Weitere Fotos, Informationen, sowie eine 360°- Ansicht finden Sie auf unserer Homepage: www.matschke.de

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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