Besondere Immobilie mit traumhaftem Blick über die Moselschleife 1

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 516 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: 3,57 Käuferprovision, incl. 19 % MwSt., zahlbar vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 516 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 294.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit Panorama-Blick wurde Mitte der 60 Jahre in Massivbauweise errichtet und 1991 um einen Anbau in original getreuer Fachwerk-Nachbildung erweitert. Ursprünglich wurde das Haus in 3 abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt und auch von drei Parteien bewohnt. Das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss sind nach wie vor nach Modernisierungsarbeiten umgehend bezugsfertig.

Das Kellergeschoss mit Einliegerwohnung sollte vor einer weiteren Nutzung zu Wohnzwecken umfangreich saniert werden, da sich in einigen Wänden Feuchtigkeit abzeichnet.

Die Wohnetagen sind derzeit durch ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen. Bei Bedarf könnte das Erdgeschoss auch einen barrierefreien Zugang erhalten. Zu jeder Etage stehen den zukünftigen Bewohnern große, teilweise überdachte Freisitze zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist gelungen und in gewissem Umfang noch zu modifizieren.

Derzeit wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung beheizt, die durch Holzöfen ergänzt werden kann. Die Warmwasserbereitung läuft ebenfalls über die Zentralheizung. Da diese aufgrund der EU-Vorgaben aus Altersgründen ersetzt werden muss, kann es ggf. auch Sinn machen, über andere Heizsysteme nachzudenken oder bestehende Anlagen mit alternativen Techniken zu ergänzen.

Die Bäder wurden teilweise modernisiert. Im DG befindet sich ein großes Bad mit Eckbadewanne, im EG ein Duschbad und im Kellergeschoss ein Bad mit Wanne sowie ein separates WC.

Beeindruckend wirkt der angebaute Fachwerkturm, der dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter verleiht.
Auch von Innen kann der Bewohner der Dachgeschoss-Wohnung mit dem Raumprogramm, das sich aus den Turmzimmern ergibt, spielen und sich die schönsten Ecken für besondere Momente reservieren!

Im und um das Objekt gibt es einigen Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein

Ausstattungsbeschreibung

- freistehendes Mehrfamilienhaus mit 2-3 abgeschlossenen Wohneinheiten in ruhiger Wohnumgebung mit Panoramablick auf die Mosel, Weinberge, Wolf, Traben-Trarbach und die Grevenburg!

- große, teilweise überdachte, sonnige Terrassen und Balkone

- Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung überwiegend aus 1991, teilweise aus 2012

- gut erhaltene Naturschiefereindeckung, Anbau im DG mit Bitumen eingedeckt

- Ölzentralheizung (überaltert) mit 5000 l Erdtank, incl. Warmwasserbereitung

- Massivbauweise abgesehen von den beiden Obergeschossen des Anbaus (Holzständer, bzw. Fachwerknachbildung, teilweise Betondecken, teilweise Holzbalkendecken)

- Garten mit Terrasse und Kamin

- zwei befestigte PKW-Stellplätze

Raumprogramm:

(Raumaufteilungen sind teilweise flexibel!)

Dachgeschoss
ca. 97 m² Wohnfläche + ca. 22,14 m² überdachter Balkon:

2 Turmzimmer mit je ca. 11 m²
angrenzendes Wohnzimmer ca. 30,83 m²
Schlafzimmer ca. 26,10 m²
Bad mit Eckbadewanne ca. 8,22 m²
Küche ca. 4,49 m²
Flur ca. 6,3 m²

Erdgeschoss
ca. 81,73 m² Wohnfläche + ca. 11,47 m² überdachter Freisitz im Turm und ca. 31,41 m² Balkon, ebenfalls teilweise überdacht:

Wohnen ca. 30,56 m²
Gäste ca. 11,74 m²
Kochen ca. 8,22 m²
Bad mit Dusche ca. 4,01 m²
Flur ca. 6,3 m²
Büro ca. 20,9 m²

Kellergeschoss (aktuell nicht im bewohnbaren Zustand): 5 Zimmer, davon wurde eine ehemalige Garage zur Küche umgebaut, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Heizungsanlage, 2 Abstellräume, Freisitz mit Kamin

Hier wäre durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wieder auf ca. 65 m² Wohnraum zu schaffen.

Lage

Traben-Trarbach, die Jugendstilstadt an der Mittelmosel bietet für jede Generation ein vielseitiges Angebot und ist international bekannt für hervorragenden Wein. Jährlich zieht es tausende Besucher in die Stadt und in die Umgebung.

Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium.

Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.

Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.

Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km.
Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben.

Sonstige Angaben

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Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr
telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Als Ferienhaus geeignet: Ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1991
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 294,1 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: sofort

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen