Besondere Immobilie für Individualisten mit vielen Möglichkeiten auf großem Grundstück in Ladbergen

Kaufpreis: € 379.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 2200 m²

Einbauküche, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 379.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 2200 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1951

Renovierungsjahr: 1980

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 193.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das ca. im Jahr 1951 massiv und hochwertig erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in gewachsener und ruhiger Lage von Ladbergen.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Des Weiteren befinden sich eine Wohnküche, ein Kaminzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und Garten, ein großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das dem heutigen Stand nicht entspricht, welches aber voll funktionsfähig ist und mit Dusche und Wanne ausgestattet ist, ein großer Flurbereich sowie ein Gäste-WC.

Das erste Obergeschoss erreicht man über einen separaten Zugang. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Esszimmer mit offener Küche und ein Badezimmer.
Die Wohnung verfügt zudem über einen Zugang zum Spitzboden, der weitere Stellfläche bietet.

Das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung, die über Jahre als Zahnarztpraxis genutzt wurde und bietet genügend Platz für weiteren Wohnraum, Büroräume, Hobbys, Fitness etc. Zugänglich ist der Keller über eine Innentreppe sowie eine Kelleraußentreppe.

Im Außenbereich der Immobilie befindet sich ein pflegeleicht angelegter Garten mit einem Außenpool, einem überdachten Freisitz und Außenkamin, welcher zusätzlich dank Heizstrahlern auch in den kalten Wintermonaten nutzbar ist und zusätzlich über eine Glasschiebewand verfügt.
Des Weiteren findet man hier das Saunahaus, welches mit einer Sauna, einem Solarium, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist sowie einen großen Ruheraum, der auch als Partyraum geeignet ist.
Dieser Gartenbereich ist von einer Mauer umgeben und nicht einsehbar. Er bildet ein abgeschlossenes Refugium. Der Rest des Gartens ist umzäunt und ebenfalls nicht einsehbar, so dass Kinder und auch Haustiere ihren Freiraum auf dem Grundstück genießen können.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus ist sehr gepflegt und bietet Platz für die gesamte Familie. Dank der abgeschlossenen Wohneinheit im Obergeschoss, ist auch ein Zusammenleben mehrerer Generationen möglich.
Des Weiteren, ist das Haus mit einer Alarmanlage ausgestattet und bietet somit auch eine sicheres Gefühl in Abwesenheit.

Zwei geräumige Garagen mit separater Werkstatt sowie Unterstellmöglichkeiten im Spitzboden des Garagenhauses und PKW Stellmöglichkeiten im Außenbereich, runden das Angebot ab.

Das Objekt befindet sich auf einem nicht einsehbaren und umzäunten Eigengrund mit einer Größe von ca. 2.200 m².

Des Weiteren besteht die Möglichkeit das angrenzende Baugrundstück, mit einer Größe von ca. 1.300 m², zu erwerben. Weitere Informationen erhalten Sie bei Eingabe der Objektnummer 44291 unter www.planethome.de.

Lage

Die Gemeinde Ladbergen befindet sich im Tecklenburger Land und gehört zum Kreis Steinfurt. Ladbergen liegt mittig zwischen den beiden Großstädten Münster und Osnabrück, die jeweils ca. 25 Kilometer entfernt sind.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet. Im näheren Umfeld befinden sich vornehmlich Ein- und Zweifamilienhäuser- sowie Reihenhäuser.

Das Zentrums von Ladbergen ist fußläufig zu erreichen, genau wie alle gängigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und eine Schule.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls vor Ort gegeben, sowie die Auffahrt zur A1 Richtung Münster und Osnabrück, die Sie in wenigen Minuten mit dem PKW erreichen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen