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Besondere Immobilie: EFH mit Wintergarten u. Balkon, zzgl. 2 großen Scheunen und 1 Nebengebäude
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 429 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 429 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 239.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss sowie einem Dachgeschoss, das als Speicher verwendet wurde.
Angrenzend befinden sich zwei große Scheunen, deren Mauerwerk vorwiegend aus unverputzten Bruchsteinen besteht.
Außerdem befindet sich auf dem Grundstück noch ein weiteres Nebengebäude, das bisher als Werkstatt genutzt wurde.
Vereinzelte Renovierungsarbeiten wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt.
Baujahr des Wohnhauses: ca. 1900.
Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 140 m² zzgl. Rohbau-Wintergarten.
Die Nebengebäude haben zudem eine Nutzfläche von ca. 190 m².
Unter der westlichen Scheune befindet sich ein Kellerraum, der früher u. a. als Weinkeller genutzt wurde.
Ausstattungsbeschreibung
Wohnhaus:
- 4 Zimmer, Küche, Kochnische, 2 Fenster-Bäder mit Wannen und jeweils WC.
- 2 Flure, Diele
- Rohbau-Wintergarten im Obergeschoss.
- Stahltreppe mit Edelholzstufen
- Außenwände Mauerwerk, Innenwände vorwiegend massiv
- Decken: Holzbalkenkonstruktion verputzt oder verkleidet, Stahlbeton
- Verputzte und angestrichene Fassade
- Holzdachstuhl, Krüppelwalmdach, Tonziegeldach, z.T. mit Unterspannbahn
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
- Fenster: vorwiegend Kunststofffenster mit Isolierglas, ca. 1996
- Rollladen
- Haustür mit Holzverkleidung, Holzinnentüren
- Das Haus wird mit einer Viessmann-Ölheizung beheizt (Viessmann Vitodens 333F Brennwertzentralheizung), Einbau ca. 2008.
- Alternative Feststoffzentralheizung von Buderus, Baujahr 1996
- 4 Kunststofföltanks
- Heizungsleitungen z. T. auf Putz, Plattenheizkörper
- Kaminofen im Obergeschoss
- Zweizugiger Kamin für Zentralheizung und Kaminofen
- Stromanschluss, Zählerkasten im Obergeschoss, Wasseranschluss, Kanalanschluss
Lage
Das Objekt liegt in Wackernheim, das zur Verbandsgemeinde Heidesheim am Rhein und zum Landkreis Mainz-Bingen gehört. In der Nähe liegen z.T. landwirtschaftlich genutzte unbebaute Flächen und ein Naturschutzgebiet.
Ca.-Entfernungen zu Städten und Flughäfen:
Ingelheim/Rhein: 5 km, Mainz: 11 km, Wiesbaden: 18 km, Frankfurt: 52 km.
Flughafen Frankfurt: 45 km, Flughafen Hahn: 75 km.
Autobahnanschluss: A 60, Anschlussstelle Heidesheim
Bushaltestelle in fußläufiger Nähe, Bahnhof 2 km entfernt
Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs nach Mainz: ca. 30 Minuten
In der Gemeinde sind Geschäfte für den täglichen Bedarf, niedergelassene Ärzte, eine Grundschule, ein Kindergarten.
Das Haus liegt an einer ruhigen Straße, die überwiegend von Anrainern genutzt wird, und ist straßenseits durch eine Mauer und ein breites Hoftor begrenzt.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht vorwiegend aus zweigeschossigen Wohnhäusern.
Sonstige Angaben
Ein solides Haus mit vielfältigen Möglichkeiten! Ideal für die Familie, oder auch für ein junges (gern auch älteres) Pärchen oder für Individualisten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
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ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.07.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 239.5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Anlagentechnik: 2008
Stichworte:
Nutzfläche: 195,00 m², Rolladen, modernisiert: 2008