Besondere Eigentumswohnung mit Galerie und Blick ins Grüne sucht neuen Besitzer 1

Kaufpreis: € 140.000,00

Wohnfläche: ca. 124.88 m²

Zimmer: 3

Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 140.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 124.88 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Renovierungsjahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Ebenso stilvoll wie die Lage ist auch die Wohnung, die seit neustem zum Verkauf steht. Kurz vor dem Ortsausgang von Heimbach befindet sich das Schmuckstück. Zum Erwerb steht eine traumhafte Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Beim Betreten der Wohnung wird Ihnen ein freies und wohliges Gefühl vermittelt.
In der Diele angekommen werden Sie vom Sonnenlicht begrüßt, welches durch die offene Gestaltung des Wohnzimmers und der Galerie hineinströmt. Hier werden Sie auch gleich die hohen Decken begutachten können, welche bei DG-Wohnungen äußerst selten vorkommen.
Zur Verfügung stehen Ihnen 3 Zimmer plus Galerie, die optimal als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Besonders einladend ist das große Wohnzimmer mit seinem Backsteinkamin und der Fensterfront sowie Zugang zum Balkon. Hier werden und wollen Sie die meiste Zeit verbringen.
Die Galerie befindet sich über dem Wohnzimmer und ist von der Essecke aus begehbar. Hier haben Sie ebenfalls eine Fensterfront von welcher Sie das schöne Land betrachten können. Natürlich können Sie sich auch auf die warmen Zeiten freuen, denn Sie sind durch den Balkon bestens gerüstet. Hier gibt es für jeden ein Plätzchen, denn der Balkon verläuft über drei Seiten und hat eine Grundfläche von ca. 44 m².
Schlaf- und Gästezimmer haben ebenfalls eine gute Größe und sind durch die hohen Decken keineswegs zu klein geraten. Das Gäste-WC ist ebenso wie das Bad mit einem Fenster ausgestattet und hell gefliest. Das Badezimmer wurde mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, damit Ihnen auch hier nichts fehlt.
Im Keller steht Ihnen ein eigener Abstellraum, ein Fahrradkeller und ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum zur Verfügung. Des Weiteren ist zu erwähnen, dass im Kaufpreis der Tiefgaragenstellplatz inklusive ist. Dieser befindet sich im gegenüberliegenden Gebäude.

Das Hausgeld beträgt zur Zeit monatlich 307,00 Euro inkl. Tiefgarage. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

Lage

Der Kurort Bad Schwalbach liegt in 289 bis 465 Metern Höhe im Taunus, etwa 20 Kilometer nordwestlich der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.
Bad Schwalbach grenzt im Norden an Hohenstein, im Osten an Taunusstein, im Süden an Schlangenbad und im Westen an die Gemeinde Heidenrod. Die Stadt hat rund 11.000 Einwohner und besteht aus den Ortsteilen Adolfseck, Bad Schwalbach, Fischbach, Heimbach, Hettenhain, Langenseifen, Lindschied und Ramschied. Die Immobilie selbst befindet sich in Heimbach. Zu erreichen ist der Ort über die Bundesstraße B260, auch Bäderstraße genannt, sowie über die Bundesstraßen B54 und B275. Autobahnanschluss besteht in 15 Kilometer Entfernung an die A66 und in 20 Kilometer Entfernung an der Anschlussstelle Idstein der A3. Die öffentlichen Verkehrsmittel werden durch die Regionalbusse abgedeckt.

In Bad Schwalbach ist eine Grund- und eine Gesamtschule sowie eine Schule für Lernhilfe (Sonderpädagogisches Beratungs- und Förderzentrum) vorhanden. Andere weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen und leicht zu erreichenden Taunusstein zu finden.
Einkaufen kann man in vielen kleinen Geschäften sowie in großen Discountern am Ortseingang in der Nähe der Schwälbchen-Fabrik, wo sich auch ein Getränkemarkt befindet. Dinieren kann man in zahlreichen Restaurants, schließlich kommen noch heute Gäste aus allen Himmelsrichtungen gerne in den Ort. Ob italienische, chinesische oder gehobene deutsche Küche, hier gibt es für jeden Geschmack das Richtige.
Bad Schwalbach erweist sich als wunderhübscher Flecken Erde, an dem man gerne und gediegen wohnen und leben kann, sofern man nicht auf ständige Abwechslung und laute Festlichkeiten aus ist. Der Genuss von Ruhe, Wald und/oder Kultur im überschaubaren, aber stilvollen Rahmen sollte für jeden Zuziehenden im Vordergrund stehen.

Sonstige Angaben

Courtage:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Hinweis:
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.

RegioID:
773227,00