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Besondere Architektur in toller Aussichtslage - Ideal für die anspruchsvolle Familie!
Kaufpreis: € 750.000,00
Wohnfläche: ca. 251 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 577 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 750.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 251 m²
Grundstück: ca. 577 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 147.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende und familiengerechte Einfamilienhaus in herrlicher und ruhiger Aussichtslage wurde im Jahr 1986 auf einem 577 qm großen Ostsüd- Grundstück erbaut. Insgesamt stehen Ihnen ca. 251 qm Wohnfäche, verteilt auf drei Etagen mit 9 Zimmern, drei Bädern und zwei Gäste-Toiletten zur Verfügung. Im Erdgeschoss erwartet Sie der einladende Eingangsbereich mit seinem markanten Treppenhaus und Flur, ein Gäste-WC, die Küche nebst Abstellkammer, ein heller Wohn- und Essbereich mit Kamin und angrenzender Bibliothek sowie der Zugang zum überdachten Balkon mit schönem Gartenblick. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Masterbedroom mit en suite Tageslichtbad. Das auch als abgeschlossene Einlieger-Wohneinheit nutzbare Dachgeschoss (ca. 98 qm Wfl.) verfügt über weitere zwei Schlafräume, ein helles Wohn-Studio mit weiterem Kamin, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Ideale Gegebenheiten für eine Familie mit erwachsenen Kindern oder als Arbeitsbereich sind somit garantiert. Von hier oben genießen Sie einen herrlichen Panoramablick über ganz Gimmeldingen und die Rheinebene der Vorderpfalz. Im großzügigen Gartengeschoss erwarten Sie zwei vollwertige Schlafräume zur Gartenseite, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum sowie weitere Nutzräume nebst dem Heizraum. Idealerweise existiert hier auch einen direkter Zugang zu der Terrasse und der liebevoll angelegten und fast uneinsehbaren Gartenanlage. An das Anwesen angeschlossen ist eine Doppelgarage und zwei Stellplätze vor dem Haus. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird in Ihnen auf Wunsch gerne nachgereicht Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Ausstattungsbeschreibung
- hochwertige Einbauküche von "Bulthaup"
- Heller Travertinboden im gesamten Erdgeschoss
- Teppichboden im gesamten DG und GG
- Je ein Tageslichtbad im EG (raumhoch mit Travertin gefliest) und DG und ein innenliegendes Bad im GG
- 2 Gäste-Toiletten
- Offener Kamin im EG und DG
- Automatische Gartenbewässerungsanlage
- Satelit-Antenne
- Außenfassade im Jahr 2015 neu gestrichen
- Neuer Gas- Brennwertkessel im Jahr 2012
- 2 Garagen
- 2 PKW-Stellplätze
Lage
In sonniger und ruhiger Aussichtslage von Gimmeldingen liegt dieses Anwesen in einem gewachsenen und begrünten Umfeld. Gimmeldingen an der Weinstraße, das als Winzerdorf seit 1935 den Namenszusatz "an der Weinstraße" trug, wurde 1969 als Ortsteil in die 3 km südlich gelegene kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße eingemeindet. Gimmeldingen bietet eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie vielseitige Freizeitmöglichkeiten sind in Neustadt vorhanden und in wenigen Augenblicken zu erreichen. 3 Gymnasien und eine internationale Schule befinden sich direkt in Neustadt. Für kulinarischen Genuss sorgen mehrere gute Restaurants im Ortskern von Gimmeldingen. Optimale Verkehrsanbinding in alle Richtungen. Ludwigshafen und Mannheim sind in ca. 25 PKW-Minuten zügig erreichbar. Überragender Wohn- und Freizeitwert!
Sonstige Angaben
Baujahr: 1986
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 147,1 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert