Besichtigungs-Beginn Fr. 07.10. - Freist. großes Ein-/Zwei-Fam.-Haus, ruh. Lage!

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 370 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 370 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses große modernisierte Ein-/Zwei-Fam.-Generationen-Haus wurde in solider Ziegelbauweise Bj. 1974, auf einem sonnigen Grundstück in herrlich ruhiger Süd-Westlage erbaut und ständig modernisiert.
Es zeichnet sich vor allem durch die großzügige Raumaufteilung mit ca. 327m² W+Nfl für eine große Familie, oder für ein Zwei-Fam.-/ Generationen-Haus in herrlich ruhiger Lage mit gepflegter und modernisierter Ausstattung aus. Die Nutzbarkeit ist sehr vielseitig. Wohlfühlen für eine große Familie, für 2 Parteien, oder für Wohnen und Arbeiten in einem zu kombinieren und dies mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ein großzügiger Wohn-Eßbereich mit möglichem Kamin-Anschluss und die angrenzende sep. Wohn-Küche bilden das Zentrum für angenehmes Wohlfühlen. Das EG und DG ist jeweils mit einem großz. hellem Bad mit Fenster gestaltet. Durch moderne weiße Fenster und Flügeltüren sind alle Räume sehr gut belichtet.
Eine großzügige Terrasse/Freisitz sind für die Entspannung und Erholung am Abend der schönste Platz, um den Feierabend und Freiraum zu genießen.
Es erwartet Sie ein Top-Preis- Leistungsverhältnis!

Ausstattungsbeschreibung

Solide Massiv-Ziegel-Bauweise E + DG + UG, voll unterkellert, auch für 2 Parteien geeignet!
- schöner Wohn-Essbereich ca. 33m² m. mögl. Kamin-Anschluss,
- sep. große Wohn-Küche,
- EG:modernes Bad mit Eckbadewanne, Dusche/WC m.Fenster,
- DG: helles Badewannenbad/WC mit Fenster
- hochw. Kunststoff-Fenster/Flügel-Elemente v. 2011,
- große Süd-West-Terrasse/Freisitz,
- Kamin-Anschluss EG u. DG möglich,
- großer beheizb. Hobbyraum im UG,
- moderne Stahltreppe vom UG bis DG mit Naturstein,
- zus. Kellerausgangstreppe,
- gemauerte Garage mit Satteldach u. Speicher-Raum.

Lage

Dieser aufstrebende schöne Wohnort Hunderdorf bietet Ihnen in absolut ruhiger Wohnlage mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung ein sehr angenehmes Wohnen. Für alle Dinge des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten,
Ärzte, große Freizeitgestaltung zum Wandern, Radeln etc., sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus und zur A3 ca. 2,5km ist gegeben.

Sonstige Angaben

Aus Diskretion und um zeitliche Verzögerungen bei Ihrer Anfrage zu vermeiden, bitten wir Sie Ihre vollständige
Anschrift, Tel.-Nr. etc. anzugeben.
Besichtigungen können nach Rücksprache auch am Abend und am WE im Einzeltermin vereinbart werden.
Mobil: 0172 - 916 13 73 Frau Gerda Keppler
Ihr kompetenter Immobilienpartner
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das
Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Energiepass
Energiepassart: VERBRAUCH
Gültig bis: 09/2026
Energieverbrauch Kennwert: 118 kWh/m²*a
Mit Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: OEL

Energiepass:
Gültig bis: 09/2026

Stichworte:
Nutzfläche: 137,00 m², Gesamtfläche: 327,00 m², modernisiert